ما هي مبيعات المنازل القائمة؟
تقوم بيانات مبيعات المنازل الحالية بقياس مبيعات وأسعار المنازل الحالية الفردية والأسرة والشقق التعاونية للولايات المتحدة. يوفر الإصدار البيانات حسب المنطقة للغرب والغرب الأوسط والجنوب والشمال الشرقي. يتم إصدار التقرير شهريا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). مبيعات المنازل الحالية هي مؤشر متخلف ، لأنه يميل إلى الرد بعد حدوث تغيير في معدلات الرهن العقاري.
الماخذ الرئيسية
- تعد مبيعات المنازل الحالية مؤشرًا اقتصاديًا متخلفًا يقيس مبيعات وأسعار منازل الأسرة الواحدة والتعاونيات والشقق الخاصة في الولايات المتحدة. يتم إصدارها من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في نفس الوقت تقريبًا مثل بيانات مبيعات المنازل الجديدة.
البناء الجديد مقابل المنازل القائمة
فهم مبيعات المنازل القائمة
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، فإن الإبلاغ عن معظم معاملات مبيعات المنازل الحالية يحدث بعد إغلاق عقد البيع. معظم المعاملات تنطوي عادة على الرهن العقاري ، والتي قد تستغرق 30-60 يوما ليغلق. لذلك ، تتضمن بيانات بيع المنازل الحالية على الأرجح العقود التي تم توقيعها قبل شهر أو شهرين من التقرير.
يقوم مكتب الإحصاء الأمريكي بجمع ونشر بيانات مبيعات المنازل الجديدة. تعد بيانات مبيعات المنازل الجديدة مؤشرًا رئيسيًا وتتغير قبل تحقيق اتجاه السوق. يعرف المكتب بأنه بيع منزل جديد كتوقيع عقد بيع منزل ، أو قبول إيداع. أيضا ، هذه المعلومات تأتي من تصاريح البناء الجديدة على مستوى الدولة. قد يكون المنزل في أي مرحلة من مراحل عملية البناء.
تشمل هذه العملية تلك الهياكل التي لم تبدأ بعد ، والهياكل قيد الإنشاء ، والهياكل الكاملة. حوالي 25 ٪ من المنازل تبيع في وقت الانتهاء. 75 ٪ المتبقية تنقسم بالتساوي بين تلك التي لم تبدأ بعد وتلك قيد الإنشاء.
مبيعات جديدة وبيانات مبيعات المنازل الحالية تصدر في نفس الوقت تقريبًا كل شهر. بالنظر إلى الاختلاف في التعريف ، عادة ما تؤدي مبيعات المنازل الجديدة ، وهي مؤشر رئيسي ، إلى مبيعات المنازل الحالية فيما يتعلق بالتغيرات في سوق المبيعات السكنية لمدة شهر أو شهرين.
على سبيل المثال ، من المحتمل أن يتم توقيع بيع منزل موجود في شهر يناير من 30 إلى 45 يومًا في وقت سابق في نوفمبر أو ديسمبر من العام السابق. يرجع هذا الفاصل إلى الوقت المعتاد الذي يستغرقه وضع اللمسات الأخيرة على مستندات البيع وإغلاق الرهن.
مصادر البيانات الرئيسية
تحلل العديد من التقارير المختلفة الإسكان في الولايات المتحدة. تبحث هذه الدراسات المختلفة في العديد من جوانب سوق الإسكان وتعطي نظرة ثاقبة لنشاط المشتري والاتجاهات الإقليمية.
- أنشأ NAR سلسلة شهرية جديدة في عام 2005 للتغلب على التأثير المتخلف لمبيعات المنازل الحالية ، والتي تسمى مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI). مثل بيانات بيع المنازل الجديدة ، يُعد PHSI مؤشرًا رئيسيًا لنشاط الإسكان. يتم إصدار هذا التقرير خلال الأسبوع الأول من كل شهر. يقيس نشاط عقد الإسكان. يستند أساس المؤشر إلى عقود عقارية موقعة لمنازل الأسرة الواحدة الحالية والوحدات السكنية والعقارات التعاونية. يقيس مؤشر القدرة على تحمل الإسكان ما إذا كانت الأسرة النموذجية تحصل على دخل كافٍ للتأهل للحصول على قرض عقاري في منزل متوسط أم لا. على الصعيدين الوطني والإقليمي استنادًا إلى أحدث بيانات الأسعار والدخل الشهرية. يقيس منحنى توزيع القدرة على السداد لدى REALTORS® القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بنسب مئوية مختلفة من الدخل لجميع المخزون النشط في السوق. بالنسبة لكل ولاية ، يوضح المنحنى عدد المنازل التي تكون في متناول الأسر المصنفة حسب الدخل. تمثل النتيجة القدرة على تحمل التكاليف لجميع النسب المئوية للدخل المختلفة في إطار قياس واحد. تنشر أسعار المنازل المتوسطة في المدن الكبرى والقدرة على تحمل التكاليف إحصائيات كل ربع سنة. تعكس تقارير الأسعار المنفصلة أسعار مبيعات المنازل الفردية الحالية ، والوحدات السكنية ، والمنازل التعاونية حسب المنطقة الإحصائية الحضرية (MSA). يُظهر تقرير الدخل الفصلي المؤهل الدخل اللازم للتأهل لشراء منزل الأسرة الواحدة الحالي ذي الأسعار المتوسطة في كل منطقة مترو نظرًا لوجود مجموعة متنوعة من افتراضات الدفعة المقدمة. يشير متوسط أسعار المنازل في المقاطعة والدفع الشهري للرهن العقاري إلى متوسط قيم المنازل في 3،119 مقاطعة و مكافئات المقاطعات في الولايات المتحدة. يأتي حسابها من مقارنة نمو مؤشر أسعار المنازل من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) بأحدث بيانات الإسكان من مسح المجتمع الأمريكي. تمثل قيم المنازل قيمة جميع المنازل بدلاً من مبيعات المنازل.
