رهس القرض - تعريف

ما هو قرض RHS؟

قرض RHS هو نوع من التمويل الذي تقدمه أو تضمنه وزارة الإسكان الريفية في الولايات المتحدة (RHS). RHS تقرض مباشرة للمقترضين من ذوي الدخل المنخفض في المناطق الريفية ، وكذلك يضمن القروض التي تلبي متطلبات RHS المقدمة من المقرضين المعتمدة. قد تكون قروض الرهن العقاري التي تقدمها RHS جزءًا من مجموعة من القروض العقارية المضمونة من قِبل الرابطة الوطنية للرهن العقاري الحكومية (GNMA ، والتي يشار إليها أكثر باسم Ginnie Mae) ، وهي شركة حكومية داخل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة الأمريكية.

RHS ينشأ ويضمن أكثر من القروض العقارية المنزل. تدير RHS برامج قروض للخدمات المجتمعية مثل عيادات الرعاية الصحية ومراكز الشرطة وإطفاء الحرائق والمدارس ومراكز رعاية الأطفال - ولأشياء مثل مركبات المستجيب الأول والمعدات.

كيف يعمل قرض RHS

هناك أنواع مختلفة من برامج القروض المتاحة من خلال RHS لوزارة الزراعة الأمريكية ، ولكل منها متطلباتها الخاصة للمتقدمين والمقرضين.

عائلة واحدة قروض الإسكان المباشر الرئيسية

قروض الإسكان المباشر للعائلة الواحدة مخصصة للعائلات في الفئات ذات الدخل المنخفض أو المنخفض للغاية ، وهي مصممة لمساعدة هذه الأسر في تأمين سكن آمن وصحي ولائق لا يمكنهم شراؤه بمفردهم. قد يكون لدى المقترض الذي يريد شراء منزل والذي قد لا يتأهل للحصول على قرض عقاري تقليدي بسبب انخفاض الدخل أو تاريخ الائتمان المشكوك فيه ، فرصة محسنة للتقدم بطلب للحصول على قرض منزل مباشر لعائلة RHS.

العمل الجاري هو تكلفة البضائع غير المكتملة في عملية التصنيع. العمل قيد التشغيل هو المصطلح المستخدم لوصف البضائع المكتملة جزئيًا ، والتي يتم تحويلها عادة من المواد الخام إلى المنتج النهائي في فترة قصيرة من الزمن. يتم سرد أرقام كل من العمل الجاري والعمل الجاري في ميزانية الشركة العمومية.

يمكن أن يساعد قرض RHS المقترض الذي قد لا يكون بخلاف ذلك جودة للحصول على قرض عقاري تقليدي بسبب انخفاض الدخل أو سوء الائتمان لشراء منزل في منطقة ريفية معتمدة.

ليكون مؤهلاً للحصول على القرض ، يجب ألا يكون المقترض قادرًا على الحصول على قرض من مصدر آخر. يجب ألا يتجاوز دخل الأسرة الحدود المحددة لمنطقتهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يقيم السكن بشكل عام 2000 قدم مربع أو أقل ، وأن لا يكون له قيمة سوقية تتجاوز الحد الأقصى للقرض في المنطقة ، وليس به حمام سباحة داخلي ، ولا يكون مصممًا للأنشطة التجارية. يجب أن يكون مقر الإقامة أيضًا في منطقة معتمدة.

مع قرض RHS ، قد لا تكون هناك حاجة إلى دفعة أولى في المنزل ؛ ومع ذلك ، يجب أن يكون المقترض قادرًا على دفع مدفوعات الرهن العقاري والضرائب والتأمين. يجب أن يكون المنزل الذي يتم استخدامه في الرهن هو السكن الأساسي المقصود للمقترض. يمكن تضمين تكلفة الإصلاحات المطلوبة في مبلغ الرهن العقاري.

أنواع أخرى من برامج قروض RHS

يساعد برنامج القروض المضمونة للأسرة الفردية المقرضين المعتمدين على توفير الفرصة لامتلاك سكن لائق. يمكن أن يكون المقترضون من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. يمكن للمقترضين المعتمدين بناء أو إعادة تأهيل أو تحسين أو نقل مكان إقامة في منطقة ريفية مؤهلة. تطبق متطلبات أخرى.

يقدم RHS أيضًا برامج قروض للإسكان متعدد الأسر في المناطق الريفية. تمول هذه البرامج المشروعات المصممة للأفراد والأسر من ذوي الدخل المنخفض والمسنين والمعوقين وللعمال الزراعيين المنزليين.

لقد دعا منتقدو برامج RHS إلى إنهاء خدمة القروض ، وأوصوا بدلاً من ذلك بأن السوق الحرة ستخدم العائلات ذات الدخل المنخفض التي تبحث عن وسيلة لشراء منزل خاص بهم.