عقد الإيجار المزدوج هو عقد إيجار يكون فيه المستأجر مسؤولاً عن كل من الضرائب العقارية وأقساط التأمين على المبنى. على عكس عقد الإيجار الصافي الواحد ، والذي لا يتطلب إلا من المستأجر دفع ضرائب الممتلكات ، فإن عقد الإيجار الصافي المزدوج يمر بمزيد من النفقات في شكل مدفوعات تأمين. لا يزال المالك مسؤولاً عن نفقات الصيانة الهيكلية. كل شهر ، يتلقى المالك الإيجار الأساسي بالإضافة إلى المدفوعات الإضافية.
انهيار مزدوج صافي الإيجار
تم العثور على صافي الإيجارات مزدوجة الأكثر شيوعا في العقارات التجارية. بالنسبة إلى العقارات التجارية ذات المستأجرين متعددين ، مثل مركز التسوق ، يمكن تعيين الضرائب ورسوم التأمين على المستأجرين الفرديين على أساس تناسبي. حتى إذا كانت ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين على المباني تعتبر من مسؤولية المستأجر ، ينبغي أن يكون لدى مالكي العقارات التجارية ضرائب على الممتلكات مرورا بأنفسهم للتأكد من إدراكهم لقضايا الدفع.
ضعف صافي الإيجار مقابل أنواع أخرى من صافي الإيجارات
في عقد إيجار صافي واحد ، يكون المستأجر أو المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب العقارية. عقود الإيجار الصافية الفردية ليست شائعة
عقد الإيجار الثلاثي هو عبارة عن عقد إيجار يوافق فيه المستأجر أو المستأجر على دفع جميع الضرائب العقارية ، وتأمين المباني وصيانتها ، بالإضافة إلى التكاليف المتوقعة العادية بموجب الاتفاقية (الإيجار ، والمرافق ، وما إلى ذلك). في مثل هذا العقد ، يكون المستأجر أو المستأجر مسؤولًا أيضًا عن جميع التكاليف المرتبطة بإصلاح وصيانة أي منطقة مشتركة. هذا النوع من الإيجار شائع للمباني التجارية القائمة بذاتها ، ولكن يمكن استخدامه أيضًا في عقود الإيجار السكنية لعائلة واحدة. عندما تكون تكاليف الصيانة أعلى من المتوقع ، كثيراً ما يحاول المستأجرون بموجب عقود الإيجار الصافية الثلاثية الخروج من عقود الإيجار أو الحصول على امتيازات الإيجار. لهذا السبب ، يفضل العديد من الملاك إيجار صافي قابل للإقراض ، وهو نوع من الإيجار الصافي الثلاثي الذي ينص على أنه لا يمكن إنهاءه قبل تاريخ انتهاء صلاحيته المعلن ولا يمكن تغيير مبلغ الإيجار لأي سبب ، بما في ذلك الزيادات غير المتوقعة والهامة في التكاليف الإضافية.
الفرق بين الإيجار الإجمالي والصافي التجاري
على النقيض من صافي الإيجارات ، عقد إيجار تجاري إجمالي نموذجي ، يدفع المالك جميع تكاليف الصيانة والتأمين وضرائب المبنى. غالبًا ما تنعكس تكاليف هذه الخدمات في الإيجار الشهري العالي. من الشائع أن يقبل المستأجر الحدود المعقولة على تعرض المالك لاستخدام المستأجر لهذه الخدمات والمرافق. في كثير من الأحيان ، ستوافق الأطراف على حساب "سنة الأساس" المقدرة ، مع قيام المالك بفوترة المستأجر عن أي زيادة.
