ما هي قيمة المؤشر الحالي؟
قيمة المؤشر الحالية هي القيمة الأكثر حداثة للمعدل المفهرس الأساسي في قرض ذي معدل متغير. يجب أن تعكس الظروف العامة للسوق ، والتغيرات بناءً على التغيرات في السوق. تعتمد القروض ذات السعر المتغير على السعر المفهرس وهامش لحساب السعر المفهرس بالكامل والذي يتعين على المقترض دفعه.
تحليل قيمة المؤشر الحالي
يتم استخدام قيم المؤشر الحالية من قبل المقرضين لحساب المعدل المتغير في منتج قرض المقترض. يُطلق على السعر الذي يدفعه المقترض على منتج القرض ذي السعر المتغير السعر المفهرس بالكامل وهو دالة لكل من المعدل المفهرس والهامش. يمكن للمقرضين تقديم مجموعة متنوعة من منتجات القروض ذات الأسعار المتغيرة مع معدلات مفهرسة بالكامل والتي تتغير في أوقات مختلفة لإعادة الضبط.
قيمة المؤشر الحالية تعكس ظروف السوق العامة والتغيرات بناءً على السوق.
قروض معدل متغير
تحتوي القروض ذات السعر المتغير على معدل قرض يتم احتسابه عن طريق إضافة معدل المفهرسة وهامش المقترض. يتم تحديد سعر مفهرسة من قبل المقرض ويمكن أن يستند إلى فهارس مختلفة بما في ذلك سعر الفائدة الرئيسي للمقرض أو LIBOR أو مؤشر تكلفة الأموال أو مؤشر تكلفة الادخار أو سندات الخزانة الأمريكية المختلفة. سيقرر المقرض مكون السعر المفهرس وسيقوم بتفصيل الشروط الواردة في عقد القرض ؛ الفهرس المختار عادة لن يتغير بعد الإغلاق.
في عملية الاكتتاب الخاصة بقرض المنتج المتغير ، يقوم مكتتب التأمين بتعيين المقترض لهامش بناءً على بياناته الائتمانية. يُطلب من المقترض دفع السعر المفهرس بالكامل ، والذي يتغير مع التغييرات في السعر المفهرس الأساسي. بالنسبة للعديد من منتجات الائتمان ذات السعر المتغير ، فإن السعر المتغير متقلب ، مما يعني أنه يمكن أن يتغير في أي وقت. وبالتالي ، عندما تتغير قيمة المؤشر الحالي ، يتغير معدل المقترض.
تعديل سعر الرهون
قروض الرهن العقاري ذات السعر القابل للتعديل هي منتج إقراض يتضمن فائدة ثابتة ومتغيرة. سوف يدفع المقترضون برهن عقاري قابل للتعديل سعرًا ثابتًا للسنوات القليلة الأولى حتى تاريخ إعادة التعيين المحدد. عادة ، يتم تطبيق السعر الثابت على السنوات الخمس الأولى من القرض ، وبعد ذلك يتم إعادة تعيين السعر سنويًا ؛ يُعرف هذا القرض باسم قرض 5/1. في تاريخ إعادة الضبط وبعد ذلك ، سيتم فرض فائدة متغيرة على المقترض. يتم احتساب المعدل المتغير في قرض الرهن العقاري القابل للتعديل بنفس طريقة حساب المنتجات المتغيرة القياسية. يقوم المقترض بدفع معدل مفهرسة أساسي بالإضافة إلى الهامش.
في الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل ، يمكن أن تكون الفائدة ذات السعر المتغير عبارة عن معدل متقلب يتغير مع كل تغيير في قيمة المؤشر الحالية الأساسية أو يمكن تحديد سعر الفائدة المتغير. مع معدل متغير مجدول ، يدفع المقترضون سعرًا مفهرسًا بالكامل تتم إعادة تعيينه في أوقات محددة. معظم القروض العقارية ذات السعر القابل للتعديل مع تاريخ إعادة الضبط المقرر ستتم إعادة ضبطها كل 12 شهرًا. إذا كان السعر المتغير يستند إلى جدول ، فإن سعر الفائدة للمقترض سيتغير إلى قيمة المؤشر الحالية بالإضافة إلى هامش المقترض في هذا التاريخ المحدد وسيظل سعر الفهرس بالكامل بدون تغيير حتى تاريخ إعادة الضبط التالي.
