ما هي قيمة المساهمة
القيمة المساهمة هي القيمة أو القيمة التي يوفرها مكون واحد أو جزء فيما يتعلق بالقيمة الإجمالية للكل.
كسر قيمة المساهمة
تستخدم القيمة المساهمة في سياق العقارات ، وتحديداً فيما يتعلق بقيم الممتلكات. في هذه الحالة ، يشير إلى المساهمة التي قدمتها ميزة أو مكون معين في القيمة الإجمالية للخاصية بأكملها. تتم مناقشة هذا المصطلح غالبًا فيما يتعلق بالتجديد أو التحسينات التي يمكن إجراؤها في المنزل. يمكن أن يشمل ذلك مجموعة واسعة من الترقيات أو الإضافات ، بما في ذلك المرآب ، أو التراس ، أو الأجنحة ، أو المرآب. يمكن أن يشير أيضًا إلى توسيع حجم القطعة عن طريق شراء عقار مجاور ، أو عن طريق تحسين القطعة الحالية من خلال تنسيق الحدائق أو مسح مساحة أكثر قابلية للاستخدام.
يأتي مفهوم القيمة المساهمة من مجال نظرية القيمة. بعبارات عامة وأساسية ، يشير ذلك إلى مدرسة التفكير التي تفحص كيف يقدر الناس الأشياء أو يقدرونها.
يمكن أن تكون قيمة المساهمة ذاتية
الميزات المختلفة في العقارات قد يكون لها قيم مساهمة متباينة إلى حد كبير. قد تكون القيمة المساهمة لسطح الفناء الخلفي أقل بكثير من قيمة الجناح الثانوي مع مطبخ كامل. قد تعتمد قيم المساهمة أيضًا على تفضيلات المشتري وحالة الاقتصاد.
على سبيل المثال ، قد يكون للسباحة في الفناء الخلفي قيمة مساهمة قدرها 10،000 دولار لعائلة لديها أطفال في سن المراهقة ، ولكن قد يكون لها قيمة مساهمة ضئيلة لعائلة بها أطفال صغار. وبالمثل ، فإن التحسينات مثل كونترتوب الغرانيت في المطبخ والأجهزة الحديثة قد تكون مساهما كبيرا في القيمة في سوق العقارات الساخنة ، ولكن قد تقل قيمة مساهمتها في سوق الإسكان البطيء.
في بعض الحالات ، قد يحتاج الطرف أو الكيان إلى حساب القيمة المساهمة لجزء معين من الممتلكات أو الأرض ، أو بنية واحدة تقع داخل قطعة أكبر من الممتلكات. على سبيل المثال ، في حالة تلف المبنى الخارجي أو إتلافه ، فقد يلزم تحديد القيمة من أجل تحديد عائدات التأمين ، أو لتحديد القيمة الجديدة للممتلكات الحالية المتبقية. في بعض الحالات ، يمكن أيضًا مناقشة ذلك فيما يتعلق بالتقييمات الضريبية ، خاصة في بعض البلديات التي يمكن فيها النظر إلى هياكل معينة بشكل منفصل أو مختلف لأغراض ضريبية عن الإقامة أو أجزاء أخرى من العقار. على سبيل المثال ، تندرج المزارع والهياكل الأخرى المتعلقة بتشغيل الأعمال الزراعية في بعض الأحيان في هذه الفئة.
