سحابة على تعريف العنوان

ما هي السحابة على العنوان؟

السحابة على الملكية هي أي مستند أو مطالبة أو رهن غير منفرج أو رهن قد يؤدي إلى إبطال أو إبطال ملكية العقار أو جعل الملكية مشكوك فيها. عادة ما يتم اكتشاف السحب على العنوان أثناء البحث عن العنوان. يتم حل الغيوم على اللقب من خلال بدء صك quitclaim ، الذي يطلق مصلحة الشخص في خاصية دون ذكر طبيعة مصالح الشخص.

أي ممتلكات لديها امتيازات أو قيد الرهن ليست جذابة للمشترين المحتملين لأنها تخلق سحابة على الملكية.

سحابة على العنوان وأوضح

عادة ما يطلب المقرضون البحث عن الملكية والتأمين على الملكية كحماية من أي مطالبات من طرف ثالث أو السحب على سند الملكية المستخدمة كضمان. عمليات البحث عن الملكية والتأمين على الملكية مطلوبة في عملية إنشاء الرهن العقاري.

العوامل التي تسبب سحابة على العنوان

عادة ما تنبع سحابة على العنوان من المشكلات التي لم يتم حلها فيما يتعلق بالعقار. على سبيل المثال ، قد تمنع إجراءات حبس الرهن التي بدأها مرهون رهنًا على تخلف المقترض عن السداد المقترض المتأخر عن بيع العقار لطرف ثالث أثناء عملية الرهن.

قد يكون للعقار امتيازات من المقرضين أو من عقود وافق عليها مالك العقار. إذا كان صاحب العقار يمتلك ملكية حرة وواضحة للعقار ، فقد يستخدمه كضمان للحصول على تمويل جديد لدفع نفقات أو ديون أخرى. مثل هذه الصفقة قد تشمل امتياز يوضع على الممتلكات حتى يتم سداد الديون.

حقيقة سريع

تُعرف السحابة على العنوان أيضًا باسم المعيب لأنه من الصعب تمييز هوية المالك الصحيح.

قد يكتشف مالكو العقارات أن امتياز الميكانيكي قد تم وضعه على العقار إذا كانت هناك مشكلة تتعلق بالدفع مقابل أعمال البناء أو إعادة التطوير التي تم التعاقد عليها. سيبقى امتياز الميكانيكي ساري المفعول حتى يتم حل جميع تكاليف العمالة والمواد. يبقى الامتياز في العقار بدلاً من مالك العقار ، الأمر الذي سيجبر أي مشتر للعقار على تحمل مسؤولية حل المشكلات المرتبطة به. اكتشاف هذا النوع من السحابة على العنوان من شأنه أن يثني المشترين المحتملين على الأرجح عن شراء العقار.

قضايا الوصايا التي تنتج عن الحوزة والميراث المسائل يمكن أن تخلق أيضا سحابة على اللقب. قد تضيع مستندات مثل شهادات الوفاة بمرور الوقت مع الخصائص القديمة. هذا يمكن أن يثير أسئلة حول مكان الملكية القانونية النهائية. إذا توفي مالك العقار دون أن يحدد وصية يستطيع السيطرة على ممتلكاته أو يصبح مالك العقار ، فقد يرث الورثة بعضهم بعضًا في المحكمة للحصول على سند الملكية.

الماخذ الرئيسية

• السحابة على العنوان هي أي رهن يضع حق الملكية العقارية موضع تساؤل. أمثلة على الرهانات هي إجراءات حبس الرهن ، أو الامتيازات على الممتلكات ، أو الوصايا ، أو العناوين الاحتيالية. يتم حل الرموز الصوتية على اللقب من خلال سند سريع.

يمكن أن يؤدي الغش أيضًا إلى سحابة على اللقب. قد يتم تسجيل الأفعال الخاطئة على أنها شرعية وخلق تشويش قانوني حيث يتم التشكيك في ملكية العقار.