ما هو متوسط السعر اليومي (ADR)؟
متوسط السعر اليومي (ADR) هو مقياس يستخدم على نطاق واسع في صناعة الضيافة للإشارة إلى متوسط إيجار الغرف المحققة يوميًا. معدل المعدل اليومي هو أحد مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI) لهذه الصناعة.
مؤشرات الأداء الرئيسية الأخرى هي مقاييس مثل معدل الإشغال وتندمج مع ADR ، وتشمل إيرادات كل غرفة متاحة (RevPAR) ، وكلها تستخدم لقياس الأداء التشغيلي لوحدة الإقامة مثل فندق أو فندق.
الصيغة لمتوسط السعر اليومي (ADR) هي
متوسط السعر اليومي = عدد الغرف المباعة
كيفية حساب متوسط السعر اليومي (ADR)؟
يتم احتساب متوسط السعر اليومي من خلال أخذ متوسط الإيرادات المكتسبة من الغرف وتقسيمها على عدد الغرف المباعة. باستثناء الغرف والغرف المجانية التي يشغلها الموظفون.
ماذا متوسط السعر اليومي (ADR) يخبرك؟
يُظهر متوسط السعر اليومي (ADR) مقدار الإيرادات التي يتم تحقيقها لكل غرفة. كلما كان ذلك أفضل. يشير ارتفاع ADR إلى أن أحد الفنادق يزيد الأموال التي يحققها من تأجير الغرف. لزيادة ADR ، ينبغي أن تبحث الفنادق في طرق لزيادة سعر الغرفة. يمكن قياس ADR مقابل الأداء التاريخي للفندق. يمكن أيضًا استخدامه كمقياس للأداء النسبي حيث يمكن مقارنة المقياس بالفنادق الأخرى التي لها خصائص مماثلة مثل الحجم والعملاء والموقع.
يسعى مشغلو الفنادق إلى زيادة ADR من خلال التركيز على استراتيجيات التسعير. وهذا يشمل العروض الترويجية الشاملة للبيع والعروض المجانية مثل خدمة النقل المكوكية المجانية إلى المطار المحلي. الاقتصاد الكلي هو عامل كبير في تحديد الأسعار ، حيث تسعى الفنادق والموتيلات إلى تعديل أسعار الغرف لتتناسب مع الطلب الحالي.
الماخذ الرئيسية
- يقيس ADR متوسط إيرادات تأجير الغرف المحققة يوميًا ، مما يسمح لأحد بتقييم الأداء التشغيلي لفندق أو غيره من أماكن الإقامة. يمكن قياس ADR مقابل الأداء التاريخي للفندق والفنادق الأخرى. معدل ADR مضروب في معدل الإشغال يساوي RevPAR.
مثال عن كيفية استخدام متوسط السعر اليومي (ADR)
إذا كان لدى الفندق 50 ألف دولار من إيرادات الغرفة و 500 غرفة مباعة ، فإن ADR سيكون 100 دولار. تُستثنى من هذا الحساب الغرف المستخدمة للاستخدام الداخلي ، مثل الغرف المخصصة لموظفي الفندق والموظفين المجاملة.
كمثال على الحياة الواقعية ، ضع في اعتبارك Marriott International (NASDAQ: MAR) ، وهو صاحب فندق رئيسي يتم تداوله بشكل عام ويقدم تقارير ADR إلى جانب معدل الإشغال و RevPAR. للربع الثاني من عام 2018 ، زاد ADR ماريوت بنسبة 1.9 ٪ إلى 163.05 دولار في أمريكا الشمالية. ارتفع معدل الإشغال بنسبة 0.9 ٪ إلى 78.7 ٪. أخذ ADR وضربه في معدل الإشغال يعطي RevPAR. في حالة ماريوت ، يعادل 163.05 مرة 78.7 ٪ من إيرادات الغرفة المتوافرة التي تتجاوز 128 دولارًا ، والتي ارتفعت بنسبة 3.1 ٪ عن الربع نفسه من العام الماضي.
الفرق بين متوسط السعر اليومي (ADR) والإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR)
هناك حاجة إلى معدل السعر اليومي (ADR) لحساب RevPAR. يخبر متوسط المعدل اليومي شركة السكن عن مقدار ما تقوم به للغرفة في المتوسط في يوم معين. وفي الوقت نفسه ، يقيس RevPAR المعدل المتوسط الذي تحصل عليه شركة الإقامة للغرف المتاحة لها. لا يأخذ RevPAR في الاعتبار حجم الفندق ولا يعني أن أرباح الفندق في ارتفاع. ومع ذلك ، يمكن أن يكون ADR مقياسًا أفضل للربحية ، مما يدل على ما إذا كانت معدلات الفندق في ارتفاع أم لا.
قيود استخدام متوسط السعر اليومي (ADR)
لا يحكي ADR القصة الكاملة عن إيرادات الفندق. على سبيل المثال ، لا يشمل الرسوم التي قد تفرضها شركة السكن إذا لم يحضر النزيل. كما أن الشكل لا يطرح عناصر مثل العمولات والحسومات المقدمة للعملاء إذا كانت هناك مشكلة. قد يزيد معدل ADR للعقار نتيجة لارتفاع الأسعار. ومع ذلك ، وهذا يوفر معلومات محدودة في عزلة. قد يكون الانشغال قد انخفض ، وترك الإيرادات الإجمالية أقل.
تعرف على المزيد حول متوسط السعر اليومي (ADR)
اطلع على أمثلة واقعية لكيفية تحليل الربحية وعمليات الشركات الفندقية.
