جدول المحتويات
- انكماش
- عنوان البحث
- نقل الملكية
- برادة
- الباعة بحاجة المحامين جدا
- الخط السفلي
"لماذا أحتاج إلى محام؟" يسأل كثير من مشتري المساكن "افعل ذلك بنفسك". "لا يمكن لي وكيل العقارات يراني من خلال؟" حسننا، لا. على الرغم من أن استخدام خدمات المحامي يمكن أن يضيف بسهولة عدة آلاف من الدولارات إلى تكلفة الصفقة العقارية ، إلا أنه غالبًا ما يتم إنفاقه جيدًا. تابع القراءة لتعرف كيف يساعدك المحامي العقاري في إغلاق الصفقة وتجنب المزالق التي قد تكلف الكثير من المال.
الماخذ الرئيسية
- يجدر بنا أن ننفق المال على محامي العقارات. يتأكد المحامون من أن جميع الأعمال الورقية تم إعدادها بشكل صحيح وتودع لدى السلطات. ويقوم المحامون بالبحث في الملكية ويمكنهم التفاوض إذا كشفت عملية بحث عن مشكلة. وكذلك المشترين ، يجب أن يمثلهم محامون لحماية حقوقهم ومراقبة مصالحهم.
انكماش
على الرغم من أن معظم الأفراد لديهم القدرة على التفاوض وجهاً لوجه مع طرف آخر ، إلا أنه يجب إحياء شروط الصفقة في عقد ملتزم بها قانونًا. يمكن للمحامين القيام بذلك عن طريق التفاوض ليس فقط نيابة عنك ولكن أيضًا التأكد من أن العقد يلتزم بجميع قوانين الولاية ، وكذلك معالجة أي مشاكل محددة قد تؤثر على الاستخدام المستقبلي للعقار.
على سبيل المثال ، في العديد من الولايات ، ينص القانون على أن المشتري والبائع أمامهما ثلاثة أيام لمراجعة عقد عقاري موقع بالتزامن مع سمسار عقارات قبل أن يصبح ملزماً قانونًا. بعض مشتري / باعة المنازل ليسوا على علم بذلك. لن يقوم المحامي بتوعية العميل بذلك فحسب ، بل سيقوم أيضًا بمراجعة العقد الخاص بأية أخطاء قانونية ، وإجراء أي تغييرات ضرورية عليه ، وإدراج أي حالات طوارئ قد تكون لديك.
عنوان البحث
تسمى الخدمة الحيوية الأخرى التي يؤديها المحامون البحث عن عنوان. الغرض منه هو التأكد من أن العقار الذي يتم بيعه خالي من أي عقبات ، مثل الامتيازات أو الأحكام. تعتبر نتيجة البحث في العنوان مهمة للغاية لأنها تكشف ما إذا كان البائع لديه الحق القانوني في بيع العقار المعني. على الرغم من أنه يمكن لأي شخص إجراء بحث عن اللقب ، خاصة في هذا العصر الرقمي ، سيكون بإمكان المحامي إنجازه بشكل أسرع كثيرًا وبتكلفة أقل: إذا لم يفعلوا ذلك بأنفسهم ، فغالبًا ما يكون لديهم علاقات عمل مع البحث عن العناوين الشركات التي تتخصص في هذه الخدمة.
إذا كشف البحث عن مشكلة ما ، فيمكن للمحامي أن يقدم لك المشورة بشأن كيفية المتابعة. لنفترض أن البحث عن الملكية يكشف أن البائع يجب أن يدفع أولاً رهنًا أو حكمًا مستحقًا قبل أن يتم بيع منزله قانونيًا. قد يتفاوض المحامي على تخفيض السعر على العقار - وهو مُحلّي لتعويضك ، المشتري ، عن التأخير. قد يقدم المحامي للبائع اقتراحات أو مصادر للتمويل حتى يتمكن من تلبية تلك المطالبات. سيتمكن المحامون أيضًا من الحصول على أدلة تثبت استيفاء هذه الأحكام و / أو الامتيازات. هذا مهم إذا كنت المالك الجديد تخطط في أي وقت للحصول على قرض عقاري أو قرض ضد الممتلكات.
نقل الملكية
عندما يكون طرف أو أكثر من الشركات أو الصناديق أو الشراكات ، يكون إعداد العقد والمفاوضات التي تلت ذلك معقدة. يفهم المحامي هذه الأنواع المختلفة من الترتيبات التجارية وحدودها القانونية داخل قانون ولايتك. على هذا النحو ، سوف يتأكد المحامي من أن العقد يتمشى مع القانون ، ولكن أيضًا لن تنتهك شروط الصفقة بأي شكل من الأشكال اتفاقيات الشراكة الخاصة بالشراكة أو الأمانة أو الشركة.
$ 118،000
متوسط الراتب السنوي لمحامي العقارات ، وفقا ل LawyerEdu.org
برادة
سندات العقارات غالبا ما تحتاج إلى أن تودع على مستوى المقاطعة والدولة. المحامي سيكون قادرا على القيام بذلك بسرعة وكفاءة. أيضًا ، إذا كانت المعاملة تتضمن ملكية في منطقة قد لا يُسمح فيها بأنواع معينة من البناء ، فسيكون بإمكان المحامي التنقل في متاهة لوائح الولاية حتى تتمكن من إكمال المعاملة.
إذا كانت الصفقة تدور حول العقارات التجارية ، فإن تأمين محامٍ أكثر أهمية. سوف يكون المحامي قادرًا على اختراق الروتين الحكومي للحصول على رقم التعريف الضريبي الخاص بك من الدولة ، بالإضافة إلى تأسيس مؤسستك أو ملكيتك الفردية ككيان تجاري صالح لأغراض الضرائب الحكومية. قد يقوم المحامي أيضًا بتأمين رخصة عملك الفعلية من خلال البلدية أيضًا.
يمكن أن يؤدي الفشل في تقديم المستندات المناسبة على مستوى الولاية أو المقاطعة إلى عواقب وخيمة مثل:
- إذا لم يتم نقل الفعل بشكل صحيح ، فقد يتسبب ذلك في فرض ضرائب على الدخل و / أو العقارات على المشتري و / أو البائع. إذا لم يتم تقديم تصاريح البناء في الأراضي الرطبة ، فقد يتعين إعادة بناء بعض الهياكل ، أو قد يتحمل المالكون غرامات. إذا كانت المعاملة تجارية بطبيعتها ولم يتم تسجيل النشاط التجاري بشكل صحيح على مستوى الولاية ، فقد لا تتلقى الشركة رقم تعريف دافع الضرائب. في حالة حدوث ذلك ، قد تضطر الشركة إلى الإغلاق إلى أن تحصل على هذه المعلومات.
الباعة بحاجة المحامين جدا
إذا كنت تبيع عقارًا ، فإن وجود محام يمثل اهتماماتك ليس مطلبًا قانونيًا. لكن بدون أحد ، تزيد من فرصك في رفع دعوى من جانب الطرف المعارض بسبب عدم الكشف عن معلومات معينة. وذلك لأن وظيفة المحامي هي مراجعة تفتيش المنزل والتأكد من أن جميع الحقائق ذات الصلة بالممتلكات (وكذلك أي أحكام أو عيوب) معروفة للطرف الآخر.
إذا كان الطرف المقابل شركة أو شراكة وتم إتمام المعاملة بشكل غير صحيح لأي سبب من الأسباب - مثل عدم مسح الملكية للممتلكات أو الفشل في الكشف عن عيوب معينة أو انتهاك ميثاق شركة - يجوز للكيان مقاضاتك وشركائها قد تقاضي بشكل فردي لك كذلك. في حين أن وجود محام لن يعزلك تمامًا عن مثل هذه الدعاوى ، فإن الحصول على مستشار قانوني سيخفف بالتأكيد من مخاطرك ، لأن المحامي سيكون أكثر عرضة لتأمين سند واضح وإفصاح مناسب.
الخط السفلي
وجود مستشار قانوني يجعل من المنطقي العمل الجيد بسبب التعقيدات التي تأتي مع المعاملات العقارية. يمكن أن يساعدك محامي العقارات ذو الخبرة والكفاءة في حماية اهتماماتك والتأكد من أن عمليتك تتمسك بالقواعد المعمول بها في ولايتك وبلدتك - وأن الإغلاق يحدث بما يرضي جميع المعنيين.
