ما هو المثمن؟
المثمن هو ممارس لديه المعرفة والخبرة اللازمة لتقدير قيمة الأصل ، أو احتمال وقوع حدث ، وتكلفة حدوث ذلك. من الناحية المثالية ، يعمل المثمن بشكل مستقل عن أطراف البيع والشراء في معاملة من أجل الوصول إلى القيمة العادلة للأصل دون تحيز.
وأوضح المثمنون
يفيد المثمنون عند محاولة إرفاق قيمة بعناصر مثل المجوهرات والفن والأحجار الكريمة والتراث العائلي والعقارات. نظرًا لنقص السيولة في هذه الأصول وضرورة الاعتماد على المقارنات لتقدير قيمتها ، يميل المستثمرون إلى إجراء تقييم كبير.
كيف يعمل المثمنون في سوق العقارات
في معظم الحالات ، سيقضي المثمن وقته في تحديد قيمة قطعة واحدة من الممتلكات في وقت واحد. غالبًا ما يؤدي بناء خبرتهم في إجراء تقييماتهم إلى المثمنين المتخصصين في مجال معين من العقارات. على سبيل المثال ، يمكن للمثمن التجاري أن يركز على سوق مباني المكاتب والفنادق ومواقع البيع بالتجزئة وغيرها من الممتلكات التي تتضمن جودة مدرة للدخل.
وفي الوقت نفسه ، فإن المثمن السكنية سوف تركز على تلك الخصائص التي يوجد فيها الأفراد والأسر. يمكن أن يشمل هذا الوحدات السكنية والمنازل الفردية. عادة ما يعمل المثمن السكني مع خصائص لا تزيد عن أربع وحدات سكنية. من المحتمل أن يتم تصنيف العقارات الأكبر حجمًا ، مثل المباني السكنية متعددة الوحدات ، على أنها ملكية تجارية لأغراض المثمن.
أثناء تقييم خاصية ما ، من المتوقع أن يكون المثمن في حالة تأهب وينتبه لجوانب وخصائص العقار ، وكذلك المنطقة المحيطة ، والتي قد تؤثر على القيمة. يمكن أن يشمل ذلك تقييم مستويات الضوضاء الكلية في المنطقة ، وقربها من مصادر الاضطرابات الصاخبة المتكررة مثل المطار أو خط السكك الحديدية ، وكذلك المنظر الذي يقدمه العقار. عوائق المباني المجاورة ، على سبيل المثال ، يمكن أن تقلل من قيمة العقار.
سيتم أيضًا مراعاة الحالة العامة للمبنى والأراضي. على سبيل المثال ، قد تتطلب حالة الأساس وحالة السقف إجراء إصلاحات وتجديدات. بالإضافة إلى المبنى نفسه ، يمكن للأرض التي يقف عليها أن تلعب أيضًا عاملاً في التحليل. من الشائع أن يلتقط المثمن صوراً للممتلكات من الداخل والخارج لتوثيق حالتها.
سيقوم المثمن بجمع معلوماته ثم مقارنة العقار فيما يتعلق بالممتلكات القابلة للمقارنة التي تم بيعها مؤخرًا ، بالإضافة إلى مراعاة التقييمات السابقة لنفس العقار. سيتم استخدام هذه العوامل وغيرها لتحديد القيمة المقدرة للعقار.
