ما هو معدل الطحالب؟
معدل الألفي هو معدل الضريبة المستخدم لحساب ضرائب الممتلكات المحلية. يمثل معدل الألف ميل المبلغ لكل 1000 دولار من قيمة العقار المقدرة. يتم ضرب معدلات الألف المحددة بالقيمة الإجمالية الخاضعة للضريبة للعقار من أجل الوصول إلى ضرائب العقار.
تحصل Millage على اسمها من الكلمة اللاتينية "millesimum" أو "mill" للاختصار ، مما يعني "الجزء الألف" (1/1000). ويشار إلى معدل الألفي مصطلح أيضًا باسم معدل الطاحونة أو معدل ضريبة العقار الفعلي.
قد يكون للوكالات المختلفة داخل البلدية معدلات ميليجية خاصة بها ، والتي يتم حسابها في حساب ضريبة مالك المنزل. على سبيل المثال ، تستخدم مجالس المدارس معدل الألف لحساب الضرائب المدرسية المحلية بناءً على اشتقاق من إجمالي قيمة العقار داخل حدود المنطقة التعليمية.
الماخذ الرئيسية
- معدلات الألف هي المعدلات الضريبية المستخدمة لحساب ضرائب الممتلكات المحلية. يمثل السعر المبلغ الذي يتعين على صاحب المنزل دفعه مقابل كل 1000 دولار من قيمة العقار المقدرة. يمكن لأصحاب المنازل حساب الضرائب العقارية السنوية باستخدام القيمة المقدرة للضريبة في العقار ومعدل الألف الإجمالي المخصص.
فهم معدلات millage
يتم تحديد الضرائب العقارية من قبل الحكومات المحلية وتدفع من قبل أصحاب المنازل. تستند هذه الضرائب إلى قيمة العقار ، والتي تمثل البنية والأرض التي يقع عليها. عادة ما يتم العثور على معدلات الألف للممتلكات الفردية في سند الملكية نفسه.
تستخدم بعض البلديات مصطلح معدل الألف ميل أو معدل الألف عند الإشارة إلى معدل ضريبة الأملاك. طاحونة واحدة تساوي واحد من الألف من الدولار - أو 1 دولار لكل 1000 دولار - من قيمة العقار. غالبًا ما يتم التعبير عن معدلات الطحن حسابيًا بالرمز٪ o ، كما هو الحال في 1٪ o ، أي جزء واحد في الألف أو 0.1٪. وبالتالي ، فإن 30 مطحنة تعادل 30 دولارًا لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة للعقار.
كما ذكر أعلاه ، فإن مبلغ الضريبة الذي يدفعه صاحب المنزل يعتمد على القيمة المقدرة للعقار. يقوم مقيم معين من قبل الحكومة المحلية بتقييم العقار كل سنة أو خمس سنوات - حسب البلدية - ويحدد قيمته المقدرة. تستخدم هذه القيمة فقط لحساب ضرائب الممتلكات.
حساب معدلات الألف
يتم احتساب الضرائب العقارية السنوية لمالك المنزل باستخدام القيمة المقدرة للضريبة في العقار ، ومعدل الألف الإجمالي المخصص. القيمة المقدرة للضريبة في المنزل هي نسبة مئوية من القيمة السوقية. في بعض المواقع ، يكون تقييم الضريبة على 100٪ من القيمة السوقية ، في حين أن القيم المقدرة من الضرائب يمكن أن تساوي أقل من 10٪ أو أقل من القيمة السوقية في البلديات الأخرى. تؤثر Millage أيضًا على القيمة المقدرة للضريبة الخاصة بالعقار حيث يتم تعيين المطاحن من قبل البلدية.
على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك منزلًا تبلغ قيمته السوقية 200000 دولار في منطقة تساوي فيها القيمة المقدرة من الضرائب 20٪ من القيمة السوقية. نتيجة لذلك ، فإن الضريبة العقارية لمالك المنزل على أساس 40000 دولار. دعنا نقول أن معدل الألف الإجمالي للمنزل هو 70 مطحنة (70/1000) ، مما يعني أنه مقابل كل 1000 دولار تم تقييم القيمة المستحقة عليها ، فإن الضرائب العقارية تبلغ 70 دولارًا. لذلك ، فإن صاحب المنزل مدين بـ 2800 دولار كضرائب على الممتلكات - 40.000 دولار × 0.07.
حيث تأتي معدلات ميل من
تعتمد Millage ، جزئيًا ، على مستوى الخدمات التي يستخدمها العقار من المدينة أو البلدية. تفرض كل خدمة عامة مبلغًا معينًا من ضريبة الألفي على مالكي العقارات لاستخدام خدماتهم.
الجمع بين العديد من السلطات الضريبية - كل مع معدلات الألفي - معدلاتها لحساب الالتزامات الضريبية الإجمالية للعقار. وتشمل هذه الكيانات المقاطعات والبلديات ومقاطعات خدمات الطوارئ وكليات المجتمع والمجالس المدرسية.
إذا استخدمنا المثال أعلاه ، فمن المحتمل أن يكون معدل الألف ميلز عبارة عن مزيج من عدة معدلات ميلاجية تفرضها سلطات الضرائب المختلفة. على سبيل المثال ، تتقاضى المقاطعة 20 مطحنة ، بينما تتقاضى البلدية 15 مطحنة ، بينما تتقاضى دائرة خدمات الطوارئ عشرة مطاحن ، بينما تتقاضى كلية المجتمع المحلي عشرة مطاحن ، والمجلس المدرسي يتقاضى 15 مطحنة ، بمجموع المعدلات الإجمالية 70 مطحنة.
