يعترف تعيين عضو الاستثمار التجاري المعتمد (CCIM) بالخبراء في قطاع العقارات التجارية والاستثمارية. من بين المحترفين الذين حصلوا على تصنيف CCIM المثمنون ، ومديرو الأصول ، والمحامون ، والمصرفيون ، والمقرضون التجاريون ، والمسؤولون التنفيذيون في العقارات ، والمطورون ، والمستثمرون المؤسسيون ، ومستشارون الاستثمار ، ومهنيو التأجير ، ومديرو العقارات ، وسماسرة العقارات ، وغيرهم من المتخصصين في هذا القطاع. لقد حصل بالفعل أكثر من 15000 من المتخصصين في القطاع العقاري على تصنيف CCIM ، مع وجود 5500 شخص آخر في طور المتابعة النشطة. هذه المقالة سوف تقدم باختصار تسمية CCIM ، وشرح المتطلبات التعليمية وأساليب التحضير لامتحان CCIM.
تعيين CCIM
يتبع معهد CCIM ، التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، جائزة CCIM للأفراد الذين أتموا بنجاح عملية تم تطويرها للتأكد من أن الحاصلين على جوائز يجيدون كل من نظرية وتطبيق ممارسات العقارات التجارية والاستثمارية. يجب على المرشحين CCIM إكمال المناهج الدراسية التي تشمل "الأخلاق ، والتفاوض القائم على المصالح ، والتحليل المالي ، وتحليل السوق ، وتحليل قرار المستخدم وتحليل الاستثمار في العقارات التجارية والاستثمار". بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المرشحين تقديم محفظة توضح خبرتهم العقارية التجارية واستكمال الفحص الشامل. يمكن للمرشحين متابعة التعيين من خلال واحد من ستة أنواع من العضوية:
- عضوية المعهد - العضوية الأكثر شيوعًا للمحترفين المقيمين في الولايات المتحدة. كندا - المعهد المكافئ للمهنيين الذين يعيشون في كندا. دولي - المعهد المكافئ للمهنيين الذين يعيشون خارج الولايات المتحدة أو كندا. خصم حكومي من الولايات المتحدة - لموظفي الحكومة الأمريكية أو الموجودين في الجيش. المسار السريع - للمهنيين الذين حصلوا بالفعل على تسميات معينة مؤهلة (AACI ، CLO ، CMB ، CRF ، CPM ، CRE ، FRI ، MAI / SRPA ، RPA ، أو SIOR).University Fast Track - بالنسبة للأفراد الذين قد تخرج من برنامج الماجستير العقاري المعتمدة.
التعليم - منهج التعيين
يجب على معظم المرشحين CCIM ، باستثناء أولئك في برنامج المسار السريع للجامعة ، إكمال منهج التعيين الذي يتضمن الدورات الدراسية التالية:
- CI 101 - التحليل المالي للاستثمار التجاري Real EstateCI 102 - تحليل السوق للاستثمار التجاري Real EstateCI 103 - تحليل قرار المستخدم للاستثمار التجاري RealCI 104 - تحليل الاستثمار التجاري للاستثمار العقاري
اعتمادًا على نوع العضوية ، قد يُطلب من المرشحين أيضًا إكمال الدورات الدراسية الإضافية التالية:
- CCIM Online الأخلاقيات CoursePreparing إلى NegotiateElectives
على الرغم من أن معهد CCIM يقع في شيكاغو ، إلينوي ، فإن كل فصل من الفصول الأربعة الأساسية (1011 ، 102 ، 103 و 104) يتم تقديمه في فصل دراسي في مجموعة متنوعة من المدن الأمريكية والدولية. تمتد كل دورة دراسية في الفصول الدراسية من يومين إلى خمسة أيام ، عادةً من الساعة 8:30 صباحًا إلى 5:30 مساءً. كما يتم تقديم الفصول الدراسية كدراسة عبر الإنترنت يقودها المدرب ، وتنسيقات للدراسة عبر الإنترنت وتنسيقات تنفيذية ، والتي تتضمن مزيجًا من الفصل الدراسي وجلسات افتراضية عبر الإنترنت. التحضير للتفاوض ودورات الأخلاقيات متوفرة فقط كتنسيقات للدراسة عبر الإنترنت ذاتية.
للحصول على رصيد الدورة ، يجب اجتياز امتحان الدورة بنسبة 70٪ أو أعلى. تدار الامتحانات في فترة ما بعد الظهر الأخيرة من دورات الفصول الدراسية ، ويتم تقديمها من خلال موقع الدورة التدريبية عبر الإنترنت لتنسيقات الدورات الأخرى. يمكن للمرشحين استعادة الدورات ، إذا لزم الأمر ، بمعدل مخفض.
محفظة الخبرة المؤهلة
تعد حزمة تجربة التأهيل طريقة موحدة للتحقق من جودة عمل المرشح كمهني استثمار تجاري. تقدم مجموعة المستندات الوثائق التي أكملها المرشح على الأقل الحد الأدنى من الخبرة اللازمة التي يتطلبها معهد CCIM لتعيين CCIM. يجب أن تتضمن الحافظة أدلة على 10 أنشطة مؤهلة يبلغ مجموعها 5 ملايين دولار على الأقل ، أو 20 نشاطًا مؤهلاً بغض النظر عن الحجم الكلي.
يجب على المرشحين تضمين ما يلي في الحافظة:
- التطبيق ، السيرة الذاتية المهنية للتجربة العقارية ، ملخص الأنشطة المؤهلة ، المعاملات ، المشاريع أو منتجات العمل ، نموذج بيانات النشاط لكل نشاط ، شرح مفصل لدور الوظيفة ومسؤولياتها ، نسخ من بيانات الإغلاق أو التسوية لكل نشاط ، إثباتان على الأقل المشاركة المادية في كل نشاط (مثل شيكات العمولة أو اتفاقية الإدراج الموقعة مع اسم المرشح) ومجموعة من التوصيات من ممثل الفصل CCIM.
يمكن استكمال محفظة مبسطة من قبل المرشحين من الولايات المتحدة أو كندا ، والذين هم متخصصون في العقارات التجارية بدوام كامل ولديهم خبرة خمس سنوات أو أكثر في صناعة العقارات التجارية. يجب على المرشحين تضمين ما يلي في محفظة مبسطة:
- التطبيق. السيرة الذاتية للخبرة العقارية. ملخص للأنشطة أو المعاملات أو المشروعات أو منتجات العمل المؤهلة. شهادة خطية موقعة وموثقة من المدير المالي أو محاسب قانوني أو وسيط إداري. شرح مفصل لدور الوظيفة ومسؤولياتها وخطابات التوصية الثلاثة ؛ واحد من كل من CCIM Designee (الذي لا علاقة له بالمرشح والذي لا يعمل في نفس الشركة) ، عميل وممثل فصل محلي.
الفحص الشامل
يهدف الاختبار الشامل إلى اختبار معرفة المرشح بالعناصر الرئيسية من CI 101 - 104. بعد الانتهاء من المناهج الدراسية والموافقة على حزمة الخبرة المؤهلة ، يعد الاختبار هو المطلب النهائي لكسب تعيين CCIM. إنه اختبار لمدة يوم كامل يتم تقديمه في عدة مدن حول العالم ، ويسبقه على الفور اختبار مفاهيم الدورة التدريبية الاختياري لمدة يومين.
التحضير للامتحانات
بشكل عام ، يتعين على الأفراد المهتمين بالحصول على تسمية CCIM:
- كن مرشحًا لمعهد CCIM بنجاح ، أكمل بنجاح دورات التعيين. احصل على رصيدين اختياريين. قم بتقديم حزمة الخبرة المؤهلة واجتياز الفحص الشامل.
بعد تلبية المتطلبات الأربعة الأولى ، يصبح المرشحون مؤهلين لإجراء امتحان شامل مدته ست ساعات. يعد إكمال متطلبات المنهج بنجاح العامل الأكثر أهمية في التحضير للامتحان. يمكن للمرشحين أيضا إعداد:
- أخذ برنامج الإعداد لمراجعة مفاهيم المقرر الدراسي ، أو مراجعة مفاهيم الدورة التدريبية (CCR) أو الانضمام إلى مجموعة دراسة مع فصل CCIM محلي.
يعد برنامج الإعداد لمراجعة المفاهيم الاختيارية للدورة التدريبية عبارة عن أداة قائمة على الكمبيوتر تم تصميمها لتوفير تجديد معلومات قبل أن يتقدم المرشحون إلى CCR والامتحان الشامل. يمكن للمرشحين أيضًا اختيار حضور دورة CCR مدتها يومان يتم تقديمها مباشرة قبل الفحص الشامل. يهدف CCR إلى إعداد المرشحين للامتحان من خلال دراسات الحالة المركزة ، ومراجعة الدورة والتفاعل الجماعي ، ويغطي المواد التي تم تقديمها في CI 101-104. بالإضافة إلى برنامج الإعداد لمراجعة مفاهيم المقرر و CCR ، ينظم العديد من فصول CCIM البالغ عددها 57 فصلاً مجموعات دراسة لمساعدة المرشحين في التحضير للامتحان.
مركز وارد للدراسات العقارية
سمي مركز وارد للدراسات العقارية في CCIM على اسم روبرت ل. وارد ، CCIM ، الذي شغل منصب رئيس CCIM في عام 1978 وكان مدرب CCIM لأكثر من ثلاثة عقود. يقدم مركز Ward حلقات عمل ليوم واحد ليومين حول الموضوعات ذات الصلة والحديثة في العقارات التجارية ، ودورات عبر الإنترنت ذاتية الندوات وندوات عبر الإنترنت عند الطلب. تقدم مكتبة Ward Center للندوات عبر الإنترنت مجانًا لجميع أعضاء CCIM. تتضمن ورش العمل مواضيع مثل "التفاوض المتقدم" و "تحليل السوق المتقدم للعقارات التجارية". تتضمن الندوات عبر الإنترنت موضوعات مثل "التقييمات الموثوقة في سوق مضطربة" و "اقتصاديات وتقييم المباني الخضراء: اتجاهات الصناعة وتحليل الجدوى".
الخط السفلي
السعي وراء تعيين CCIM المرموق هو استثمار من حيث الوقت والجهد والمال. ومع ذلك ، يجد العديد من المتخصصين في هذا القطاع أن الاستثمار له عائد استثمار ممتاز. وفقًا للرابطة الوطنية لعضوية السماسرة التجاريين لعام 2009 ، يكسب أعضاء CCIM في المتوسط 79٪ أكثر من المهنيين غير المنتسبين. بالإضافة إلى الحصول على تصنيف محترم ، تتمتع CCIMs أيضًا بالوصول إلى خدمات الأعمال التجارية عبر الإنترنت والشبكات والموارد التعليمية المتاحة من خلال معهد CCIM.
