ما هو تاريخ التعديل
تاريخ التعديل هو التاريخ الذي تحدث فيه التغييرات المالية لعقد أو معاملة. جميع الأطراف المشاركة في عملية البيع ستوافق على تواريخ التعديلات. سوف تشمل العديد من الصفقات العقارية تواريخ التعديل. يشير تاريخ التعديل أيضًا إلى الوقت الذي يتغير فيه سعر الفائدة في رهن قابل للتعديل (أرمينيا).
كسر أسفل تاريخ التعديل
يشير تاريخ التعديل إلى الوقت المتفق عليه لاستكمال حسابات الرسوم المحددة المستحقة على المشتري والبائع أثناء بيع المنزل. بعض التكاليف ، مثل الضرائب العقارية ، ونقل المرافق ، والتاريخ الفعلي للتأمين ، ورسوم الفائدة على بعض القروض لها أساس في تاريخ التعديل. خلال إغلاق العقارات ، سيكون هذا التاريخ هو الأساس لتحديد جزء من التكلفة المشتركة المستحقة من البائع والمشتري للعقار
تواريخ التعديل هي أيضا في اليوم الأول الذي تبدأ فيه الفائدة بالتراكم على رهن المنزل. هذا اليوم هو تاريخ صرف الأموال إلى الأطراف المعنية. يعد تاريخ التعديل باعتباره يوم الدفع أمرًا حيويًا لأن المشتري يستخدم هذه الأموال ، وأحيانًا لعدة أيام قبل الإغلاق النهائي. تشكل تواريخ التعديل أساس حسابات الفائدة على الرهن العقاري التي قد يطلبها المقرض عند الإغلاق. للحد من المبلغ المستحق عند تسوية البيع ، يجب على المشتري محاولة جدولة الإغلاق في أقرب وقت ممكن من تاريخ التعديل.
تاريخ التعديل في أرمينيا
الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) هو نوع من أنواع الرهونات التي يختلف فيها سعر الفائدة المطبق على الرصيد المستحق طوال مدة القرض. يحتوي ARM على سعر فائدة ثابت أولي لفترة ، متبوعة بالتغييرات المجدولة في سعر الفائدة. في تاريخ محدد ، سيتم إعادة ضبط السعر لعدد محدد من الشهور أو السنوات. هذه المعدلات الجديدة لها أساس من مؤشر أو مؤشر. أيضا ، فإن سعر جديد سيكون له تكلفة إضافية ، ودعا هامش ARM. ستصبح هاتان القيمتان هما سعر الفائدة المفهرس بالكامل للقرض والذي يحدده مكتتب التأمين من جودة الائتمان للمقترض في بداية القرض.
عادةً ما يكون لأوصاف ARM رقمان ، مثل 2/28 ARM أو 5/1/1 ARM. سيشير الرقم الأول دائمًا إلى طول الفترة الزمنية لتطبيق السعر الثابت ، ولكن يختلف معنى الرقم الثاني.
- A 2/28 ARM لديه معدل ثابت لمدة عامين تليها معدل عائم لمدة 28 سنة المتبقية. سيكون لنظام ARM بمعدل 5/1 معدل ثابت لمدة خمس سنوات ، يليه معدل متغير يتم ضبطه كل عام.
أيضا ، يمكن أن معدل الفائدة زيادة أو نقصان مع الرهن العقاري معدل قابل للتعديل. سيكون لبعض ARM أيضًا حدود على أعلى وأدنى مبلغ لتغيير سعر الفائدة أو يتم فرضه على الملاحظة. وتعرف هذه الحدود بحد أقصى معدل.
