ما هي العقارات المملوكة (REO)؟
العقارات المملوكة (REO) هي ملكية مملوكة للمقرض ، مثل البنك ، والتي لم يتم بيعها بنجاح في مزاد الرهن. يمكن أن تشمل العقارات REO المنازل المنفصلة ، والوحدات السكنية ، ومنازل المدينة ، والأراضي. المقرض - غالبًا ما يكون بنكًا أو كيانًا شبه حكومي مثل Fannie Mae أو Freddie Mac - يتولى ملكية عقار مُمنوع عندما لا يعرض أي مزايد المبلغ الذي يسعى لتغطية القرض.
الماخذ الرئيسية
- العقارات المملوكة (REO) ممنوع على العقارات في محفظة المقرض. قد تكون الممتلكات في محفظة المقرض ، مثل البنك أو المقرض الآخر ، لأنه لا يمكن بيع العقار بسعر مرتفع بما فيه الكفاية في مزاد الرهن. بعد ذلك ، تحاول البنوك بيع كائناتها الاقتصادية المكتسبة باستخدام وكيل عقاري أو عن طريق إدراج العقارات على الإنترنت. وغالبًا ما يتم بيع هذه الموارد بسعر مخفض من قبل البنوك والمقرضين الآخرين.
فهم العقارات المملوكة (REO)
عندما يقوم المقترض بالتقصير في رهنه ، فغالبًا ما تتضمن فترة ما قبل الرهن إما عملية بيع قصيرة في العقارات أو مزاد علني. إذا لم يفلح أي منهما ، فإن عملية حبس الرهن يمكن أن تنتهي بامتلاك المقرض - البنك ، على سبيل المثال ، ملكية العقار. قد تحاول البنوك بيع العقارات المملوكة في محافظها الاستثمارية دون مساعدة من وكلاء العقارات. عندما يكون هذا هو الحال ، فغالبًا ما تدرج البنوك خصائصها في موقع REO على الإنترنت ، مما يجعل العديد من قوائم REO متاحة بسهولة على مواقع البنوك. قد يقوم مسؤولو القروض في البنك بإخطار العملاء الذين يبحثون عن منازل عن العقارات التي يمتلكونها في محافظته الاستثمارية.
لجعل العقار المملوك للعقارات أكثر جاذبية للمشترين ، قد يحاول المقرض إزالة بعض الامتيازات وغيرها من النفقات المتراكمة على سند الملكية. يمكن أن تكون عقارات REO جذابة للمستثمرين العقاريين لأن البنوك قد تقوم ، في بعض الحالات ، ببيعها بخصم من قيمتها السوقية لأن بيع هذه العقارات لا يمثل عادة خطهم الأساسي للعمل.
المتخصصين REO
يقوم أخصائي REO الخاص بالبنك بإدارة خصائص REO الخاصة به عن طريق تسويق العقارات ، ومراجعة أي عروض ، وإعداد تقارير منتظمة عن حالة العقارات في محفظة البنك ، وتتبع الأفعال. كما يعمل اختصاصي REO بشكل وثيق مع مدير العقارات داخل البنك أو المتعاقد معه لضمان أن تكون العقارات آمنة وممتدة في فصل الشتاء أو لإعداد عقار للشغور. يقوم اختصاصي REO بوظائف الوظائف هذه لمساعدة البنك على تصفية عقاراته بسرعة وكفاءة.
العقارات ريو وكلاء العقارات
لإعطاء خصائص REO على أوسع نطاق للتعرض ، يتعاقد متخصصو REO مع خدمات وكلاء العقارات المحليين لإدراج العقارات في خدمة الإدراج المتعددة (MLS). تضمن قائمة العقارات REO في MLS أن الباحثين عن العقارات المهتمين الذين يستخدمون مواقع الويب مثل Zillow و Realtor.com و Redfin و Trulia ، وكذلك مواقع العقارات المحلية ، سوف يرون القوائم. يقدم وكيل قائمة العقارات في REO أي عروض يتلقاها إلى متخصص REO. يتفاوض وكلاء العقارات بشأن العمولة التي سيحصلون عليها لبيع عقارات REO مع متخصص REO.
اعتبارات خاصة للعقارات REO
عادةً ما تبيع البنوك العقارات التي يمتلكها أصحاب العقارات المتجددة (REO) ، وهذا يعني أن المشتري يشتري المنزل وجميع المشكلات المرتبطة به. على سبيل المثال ، يجد مشتر المنزل منزلاً مثالياً ، وهو خاصية تكتنفها مخاطر الأرض. يقرر المشتري تقديم عرض ولكنه يختار أن يتم تفتيش المنزل أولاً. نتائج تفتيش المنزل تبين أن هناك مشكلة مع السباكة. نظرًا لأن خاصية الموضوع هي REO ، فإن نتائج مفتش المنزل مخصصة لمعلومات المشتري المحتمل فقط. يمكن للمشتري تقديم عرض على الرغم من النتائج ، مع العلم أن البنك على الأرجح لن يقوم بإصلاح أي قصور وجده مفتش المنزل. للمساعدة في الإغلاق السلس ، يجب على المشترين أيضًا البحث في السجلات العامة لضمان دفع جميع الامتيازات المرتبطة بالعقار.
