يحدث التحسين - تدفق الأشخاص الأثرياء إلى حي حضري قائم - في مناطق محددة في جميع أنحاء البلاد. تجلب العملية تغييرات على طابع الحي وثقافته ، إلى جانب الزيادات في الإيجارات وقيم الممتلكات. في واشنطن العاصمة ، يحدث التحسين بوتيرة أسرع من جميع مدن الولايات المتحدة الأخرى تقريبًا ، وفقًا لتقرير صادر عن مجلة "Govern". استخدم المنشور بيانات مكتب الإحصاء لتحديد أي الأحياء في العاصمة و 50 من أكبر مدن البلاد ترتاد - جنبا إلى جنب مع تلك التي يمكن أن تدم ، ولكن لم تفعل ذلك.
في التقرير ، اعتبرت المساحية التعدادية مؤهلة للتحسين إذا انخفض متوسط قيمة المنزل ودخل الأسرة المتوسط في المئوية الأربعين السفلية لجميع المساحات داخل منطقة المترو تلك. بعد ذلك ، لتحديد ما إذا كانت تلك المنطقة قد تم تحسينها ، حدد "الحكم" القيم المنزلية المعدلة حسب التضخم في كل منطقة ونسبة خريجي الجامعات لمعرفة ما إذا كان كلاهما الآن في أعلى نسبة الثلث ، مقارنةً بالمساحات الأخرى في المنطقة.
أظهرت النتائج أنه من بين إجمالي 179 مسحا في التعداد السكاني في العاصمة ، كانت نسبة 51.9 ٪ من المساحات المؤهلة قد تحسنت. المدينة الوحيدة التي حصلت على نسبة أعلى من المساحات المؤهلة هي بورتلاند (أوريغون) (58.1 ٪). تقريبًا الخمسة الأوائل (خلف العاصمة) كانت مينيابوليس (50.6٪) وسياتل (50٪) وأتلانتا (46.2٪). بالمقارنة ، أقل من 5٪ من المساحات المؤهلة آنذاك في العاصمة تم تحديدها بين عامي 1990 و 2000.
7 الأحياء المحاطة حديثا
العاصمة هي موطن لبعض من أسرع الأحياء النابضة في البلاد. فيما يلي سبعة "تم إدارتها" والتي تم الاعتراف بها مؤخرًا ، بالإضافة إلى متوسط سعر مبيعات المنازل في كل حي ، متوسط الإيجار الشهري ودخل الأسرة المتوسط ، وفقًا لمحات عامة عن السوق على موقع مجمع العقارات Trulia.com (اعتبارًا من 15 فبراير ، 2017). تمنحك مجموعة من الإيجارات المتوسطة وأسعار المنازل المتوسطة شعوراً بمدى الخيارات المتاحة في سوق الإسكان في واشنطن العاصمة.
كولومبيا هايتس
- متوسط سعر مبيعات المنازل: 716،000 دولار إيجار شهري في الشهر: 3،347 دولار دخل الأسرة المتوسط: 59،146 دولار
إيكينجتون
- متوسط سعر مبيعات المنازل: 667،500 دولار إيجار شهري: 1،150 دولار دخل الأسرة: 50،542 دولار
ساحة البحرية
- متوسط سعر مبيعات المنازل: 617،500 دولار إيجار شهري: 2،300 دولار دخل الأسرة: 26،033 دولار
بالقرب من الشمال الشرقي
- متوسط سعر البيع: 715،000 دولار إيجار شهري في الشهر: 3،200 دولار دخل الأسرة المتوسط: 95،729 دولار
بيتوورث
- متوسط سعر مبيعات المنازل: 650،000 دولار إيجار شهري: 3،000 دولار دخل الأسرة: 62،462 دولار
جنوب غرب
- متوسط سعر مبيعات المنازل: 450،000 دولار إيجار شهري: 3،097 دولار دخل الأسرة: 85،453 دولار
دائرة Truxton
- متوسط سعر مبيعات المنازل: 565،000 دولار إيجار شهري: 2875 دولار دخل الأسرة: 75977 دولار
العاصمة التجديد الحضري
بدأت عملية التحسين في المنطقة تتسارع في أوائل عام 2000 ، عندما حدد العمدة آنذاك أنتوني ويليامز هدفًا لعكس اتجاه عقود من التراجع السكاني واستقطاب 100.000 من السكان الجدد. قامت المدينة بصياغة وتنفيذ استراتيجيات الاستثمار في الحي ، بناءً على الاعتقاد بأن التنمية القابلة للاستخدام ، والمشتركة ، تجذب البالغين العاملين وتعزز إيرادات ضرائب المدينة. بحلول عام 2014 ، زاد عدد السكان بحوالي 90،000 ، وفقًا لمكتب الإحصاء.
استثمرت المدينة 138 مليون دولار في ساحة مدنية ومنتزهات ومركز ترفيهي ومدارس جديدة (أو أعيد تشكيلها) في كولومبيا هايتس ، وهو حي في الربع الشمالي الغربي من العاصمة ، وقد تلقى بالفعل عثرة من محطة مترو بنيت حديثًا في عام 1999. في عام 2010 ، زاد عدد سكان الحي بنسبة 6 ٪ ، واستمر في النمو - وإن كان ببطء - منذ ذلك الحين. في عام 2012 ، قام معهد فوردهام بتعيين مرتفعات كولومبيا كواحدة من أسرع الأحياء المذهلة في البلاد.
الخط السفلي
إجماليًا ، يبلغ متوسط سعر البيع في العاصمة 655،000 دولار ، مع متوسط إيجار يبلغ 3000 دولار شهريًا. مع متوسط دخل الأسرة الذي يبلغ 65،609 دولار ، فإن العديد من سكان المدينة ما زالوا مثقلين بارتفاع تكاليف السكن ، والتي ستستمر في الارتفاع إذا توسعت عملية التحسين في أحياء جديدة في جميع أنحاء المدينة.
يمكن أن يؤدي الشراء المبكر في أحد الأحياء المجاورة إلى نمو استثماراتك العقارية بسرعة (انظر لماذا يجب عليك الشراء في أحياء Gentrifying ). ولكن هناك بعض الجوانب السلبية المحددة.
يوضح فيلم PBS "Flag Wars" ، الذي تم إنتاجه في عام 2003 ولكنه لا يزال صالحًا حتى الآن ، أن الحي المجرد قد يصبح "ضحية لنجاحه". زيادة الإيجارات وقيم الممتلكات ، إلى جانب "دوامة التصاعد المرغوبة" ، يمكن أن تتآكل الصفات التي جذبت أشخاص جدد إلى الحي في المقام الأول. في حين أن التحسين قد يؤدي إلى تغييرات إيجابية داخل المجتمع - على سبيل المثال ، انخفاض الجريمة وزيادة النشاط الاقتصادي والاستثمار الجديد في مباني المنطقة والبنية التحتية - عادة ما يستفيد الوافدون الجدد من المزايا الجديدة. غالبًا ما ينتهي المطاف بالسكان المؤسسين "مهمشين اقتصاديًا واجتماعيًا" ، وفقًا للفيلم ، الذي لخص النتيجة النهائية بهذه الطريقة: "عندما يأتي النجاح إلى حي ما ، لا يأتي دائمًا إلى سكانه المقيمين ، ويتم تهجير هذا المجتمع التأثير الأكثر إثارة للقلق ".
