جدول المحتويات
- توفير منزل ثان
- مصلحة الضرائب على عطلة الرئيسية للاستثمارات
- بيع منزل عطلة
- نصائح لصاحب المنزل الثاني
شهد الحلم الأمريكي لشراء منزل قدرا كبيرا من التغيير على مدى السنوات ال 50 الماضية ، والتوسع إلى الثانية ، أو عطلة ، والمنازل. لكن هذه الأكواخ الواقعة على ضفاف البحيرة والكبائن الموجودة في الجبال والأكواخ على الشاطئ غالبًا ما تكون فارغة بنسبة 90٪ من السنة ، في حين أن مالكيها يقضون وقتًا في العطلة التالية - ويتحملون فاتورة ضرائب الرهن العقاري والممتلكات.
هناك ، بالطبع ، بديل لترك منزل عطلتك يجمع الغبار عندما لا تكون هناك: استأجره لأشخاص آخرين يتطلعون إلى الاستمتاع ببعض الوقت بعيدًا عن العمل. في حين أن التأجير يمكن أن يكون مربحًا ، ستحتاج إلى النظر في الآثار الضريبية.
الماخذ الرئيسية
- يعتبر مصلحة الضرائب أن المنزل الثاني عقار استثماري إذا كنت تقضي أقل من أسبوعين في البقاء فيه ومحاولة استئجاره لبقية الوقت. لا يمكن شطب الخسائر الإيجارية إلا مقابل دخل من الإيجارات الأخرى ، وهي شراكة خاصة لا تودك " t تعمل أو شركة S. - طول المدة التي تملكها في منزل لقضاء العطلات يؤثر على ضرائب المكاسب الرأسمالية التي تدفعها.إذا كنت تملك منزلاً آخر لغرض تأجيره ، وكان لديك AGI أقل من 150،000 دولار ، ابدأ في الإدارة بنشاط ذلك.
توفير منزل ثان
شراء وصيانة سكن ثانوي هو قرار مالي هائل. يحتوي المنزل الثاني على جميع تكاليف منزلك الأول وغالبًا ما يكون ذلك ولكن بدون عمليات شطب سهلة من مصلحة الضرائب.
إذا كنت تفكر في شراء منزل ثانٍ ، فإن إحدى الخطوات الأولى هي أن تقرر ما إذا كنت ستمول عملية الشراء برهن عقاري أم أنك ستدفع نقدًا. لمساعدتك في اتخاذ قرار ، استخدم آلة حاسبة للرهن العقاري للبحث في أسعار الفائدة من المقرضين في المنطقة التي توجد بها عقاراتك في العطلة. بعد ذلك ، بمجرد جمع تقديرات التكلفة الإجمالية لمدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، انتقل إلى أموالك المالية لمعرفة ما إذا كان من المنطقي الحصول على قرض عقاري أو دفع نقدي.
7.4 مليون
عدد المنازل في الولايات المتحدة ، أي ما يعادل 5.6 ٪ من إجمالي الأسهم السكنية ، والتي تتأهل للحصول على خصم ضريبة الرهن العقاري المنزل الثاني ، وفقا للجمعية الوطنية لبناة المنازل ومكتب الإحصاء.
مصلحة الضرائب على عطلة الرئيسية للاستثمارات
المنازل الثانية ويبدو أن بقعة رمادية لل مصلحة الضرائب. جميع خسائر الإيجار هي "خسائر سلبية" أو "خسائر هواية". لا يمكن شطبها إلا مقابل دخل من أنشطة سلبية أخرى مثل الإيجارات الأخرى أو شراكة خاصة لا تساعد في تشغيلها أو شركة S. يتم ترحيل الخسائر السلبية التي لا يمكنك استخدامها إلى أن تبيع بيت العطلات. عندما تبيع العقار ، يمكنك استخدام الخسائر السابقة لتعويض أي مكاسب. إذا كان لديك شطب خسائر سلبية إضافية بعد البيع ، فيمكنك المطالبة بها مقابل دخل منتظم.
وفقًا لآخر إرشادات مصلحة الضرائب للسنة الضريبية 2019 ، يمكنك خصم ما يصل إلى 25000 دولار سنويًا ، إذا:
- دخلك الإجمالي المعدل أقل من 100،000 دولار أنت تشارك بنشاط في إدارة الممتلكات
يختفي هذا الإعفاء الضريبي بمبلغ إجمالي يبلغ 150.000 دولار (AGI) ، على الرغم من أن معظم الأشخاص الذين يمكنهم شراء منزل ثانٍ سيكون لديهم AGI أعلى بكثير من هذه الأرقام. إذا كان AGI الخاص بك يتراوح بين 100000 دولار و 150،000 دولار فأنت مؤهل للحصول على نصف الخصم. المشاركة النشطة هي التحدي الأكبر. يمكنك استخدام الخصم السنوي إذا كنت أنت أو زوجتك ترغب في أن تصبح محترفًا عقاريًا مؤهلاً وتدير بنشاط الملكية التي تنشر الخسائر السلبية. لكن حذر من أن مصلحة الضرائب من غير المحتمل أن تصدق أنك تحمل وظيفة بدوام كامل وضوء القمر كمدير عقارات. ستحتاج إلى دفتر مفصل حول سبب ومتى وأين وماذا تفعل كمدير عقاري من أجل إثبات قضيتك وأخذ الخصم.
يمكن تقديم خدمة أفضل لمعظم الأشخاص الذين يمتلكون منازل ثانية من خلال تصنيفهم كممتلكات متعددة الأغراض لأغراض ضريبية واستئجارها لمدة 14 ليلة فقط معفاة من الضرائب في عام معين.
بيع منزل عطلة
عادة ما تميل العقارات في مناطق العطلات الشهيرة إلى الحصول على تقدير أعلى من المتوسط ، لذلك قد ترغب في بعض الأحيان في البيع والاستثمار. يؤثر طول المدة التي تملكها في منزل لقضاء العطلات على ضريبة أرباح رأس المال. إذا قمت بالبيع قبل مرور عام ، فستخضع لمعدل أرباح رأس المال على المدى القصير. إذا كنت تبيع بعد عام ، فسيتم احتساب الضريبة الفيدرالية الخاصة بك على أساس معدل أرباح رأس المال على المدى الطويل.
ومع ذلك ، يمكنك القيام ببعض المراوغة إذا كنت على استعداد للانتقال بالكامل. إذا قمت ببيع مقر إقامتك الأساسي بخصم قدره 250000 دولار للشخص المعفى من الضرائب وانتقلت إلى بيت العطلات وأعلنت أنه مكان إقامتك الأساسي الجديد ، فسيمكنك استخدام إعفاء 250،000 دولار (500،000 دولار للأزواج) مرة أخرى - مما يتيح لك العيش في منزل عطلة السابق لمدة عامين. لسوء الحظ ، فإن هذه الاستراتيجية غالبا ما تكون عملية فقط للعاملين لحسابهم الخاص أو المتقاعدين. هناك أيضا قيود أخرى على استخدام استبعاد مكاسب رأس المال للمنازل عطلة التي تم تحويلها إلى الإقامة الأولية.
ما يقرب من 60 ٪ من الأميركيين يحملون شكلا من أشكال التأمين على الحياة وفقا لأحدث الأرقام لعام 2018.
نصائح لصاحب المنزل الثاني
إذا كانت الإدارة النشطة لا تروق لك أو أن AGI لديك مرتفع للغاية ، فاقضي المزيد من الوقت في المقصورة وقم بتحويله إلى عقار متعدد الاستخدامات بدلاً من عقار استثماري. هذا يعني أن الضرائب تتغير مع تغيير التعيين - لا يمكنك استخدام الخسائر السلبية. ولكن سوف تكون قادرًا على المطالبة بنسبة مئوية من فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية كخصومات مقابل ضريبة الدخل الخاصة بك.
