جدول المحتويات
- إصابة ضيف أو تلف في الممتلكات
- خاصية الجيران تالفة
- لقد كسرت القانون
- لقد انتهكت الاتفاقيات
- أنت مدين الضرائب
- الخط السفلي
إن استئجار منزلك لفترات قصيرة باستخدام مواقع الويب مثل Airbnb أو VRBO يبدو وسيلة سريعة لكسب أموال إضافية. لكن ما يسمى بالمشاركة في المنازل من نظير إلى نظير ينطوي على مخاطر وليس شيئًا يجب عليك فعله دون إجراء بحث ودراسة متأنية. بعد كل شيء ، لا يمكن أن ينتهي المطاف بضيوفك إلى تحطيم شقتك أو الشقة أو المنزل ، ولكن قد تواجه بعض الرسوم غير المتوقعة والمكلفة إذا أصيب أحد الضيوف بأذى أو أضر بممتلكات أحد الجيران أثناء الإقامة.
فيما يلي قائمة بالخصوم الخمسة التي يجب أن تعرفها قبل استئجار منزلك (بما يتجاوز رسوم خدمة المضيف التي تبلغ 3٪ والتي يجب عليك دفعها مقابل Airbnb) ، بالإضافة إلى نصائح حول كيفية تجنبها أو الاستعداد لها.
إصابة ضيف أو تلف في الممتلكات
أحد أكبر المخاطر هو أن الضيوف سيقاضونك بسبب إصابتهم أو مرضهم أو تلف ممتلكاتهم في منزلك. على الرغم من اتخاذ كل الاحتياطات التي يمكنك تخيلها لجعل منزلك آمنًا ، لا يمكنك التنبؤ بكل شيء. وحتى إذا كانت الدعوى لا أساس لها ، فإن الدفاع عن نفسك قد يكون مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
الماخذ الرئيسية
- قبل إدراج مسكنك على Airbnb ، من الحكمة أن تدرك أن إيجابيات سلبيات المشاركة في المنزل. يجب على مضيفي Airbb دفع ضرائب على أرباحهم في بعض الولايات القضائية ، بالإضافة إلى احتمال دفع ضريبة الدخل الفيدرالية. قد يحتاج مضيفو Airbnb إلى تأمين لتغطية الأضرار المحتملة أو الدعاوى القضائية إذا أصيب ضيف أثناء تأجيره منهم. من غير القانوني تقديم إيجارات قصيرة الأجل في بعض البلدات والمدن ، وينصح بمراجعة القوانين المحلية قبل الإعلان عن منزلك على Airbnb.
أفضل طريقة لحماية نفسك هي التأكد من أنك مؤمن بشكل صحيح. توفر Airbnb سياسة تغطية المسؤولية تصل إلى 1 مليون دولار. لكن حتى لو كانت البوليصة تغطيك كما تقول Airbnb ، فمن الأفضل أن تشتري تأمينك الخاص.
لسبب واحد ، يحتوي بيان شروط خدمة Airbnb على العديد من معلومات إخلاء المسئولية والمعلومات الأخرى التي تجعلك ، وليس Airbnb ، مسؤولاً عن العديد من جوانب استئجار منزلك.
وهناك العديد من المتطلبات التي يجب عليك الوفاء بها للاستفادة من الحماية التي يقدمها الموقع للمضيفين. إن طباعة Airbnb الجميلة ليست سهلة القراءة. عندما قمنا بنسخه من الويب ولصقه في برنامج معالجة النصوص ، احتلنا صفحة مذهلة تزيد عن 70 صفحة.
خاصية الجيران تالفة
يمكنك أيضًا أن تتحمل المسؤولية إذا ألحقت أضرار بممتلكات أحد الجيران ، وهذا مصدر قلق خاص إذا كان منزلك موجودًا في مبنى متعدد الوحدات. إذا تسبب الضيف في حدوث الفيضان أو اشتعلت فيه النيران ، فقد يتعرض جيرانك للإصابة أو يتسببون في أضرار جسيمة في الممتلكات.
في هذه الظروف ، قد لا تكون حدود تغطية مسؤولية Airbnb البالغة مليون دولار كافية. مرة أخرى ، الحصول على التأمين الخاص بك مع حدود كافية هو الخيار الأفضل. (انظر انها تمطر الدعاوى: هل تحتاج إلى سياسة مظلة؟ )
عند استئجار منزلك على خدمة مشاركة منزلية من نظير إلى نظير ، استخدم أي أدوات يوفرها الموقع للتحقق من المستأجرين المحتملين. Airbnb ، على سبيل المثال ، يتيح للمضيفين نشر تعليقات النزلاء ، والتي يجب عليك قراءتها قبل الاستئجار.
أخيرًا ، اطلب من الضيوف تقديم وديعة تأمين ، كلما كان ذلك أفضل. في معظم الحالات ، لن يتجاوز مبلغ التأمين على Airbnb 20٪ من إجمالي الحجز ، وفقًا لموقعه على الويب.
لقد كسرت القانون
بعض الولايات والمدن والبلدات تحظر أو تنظم تأجير المنازل ، إما مباشرة من خلال قانون البلدية أو من خلال قواعد تقسيم المناطق. ما لم تكن موجودًا ويمكن للضيف الوصول إلى المسكن بالكامل ، فقد تنتهك إذا استأجرت غرفة في منزل أو شقة في مدينة نيويورك ، وفقًا لموقع الويب القانوني Nolo.com. إذا انتهكت القانون ، فقد تواجه غرامات بآلاف الدولارات. على الرغم من خطر الغرامات ، فإن Airbnb في مدن مثل نيويورك هي شركة كبيرة.
أفاد ديفيد واكسموث ، أستاذ التخطيط الحضري بجامعة ماكجيل ، في دراسة أجريت عام 2018 أن 12 في المائة من مضيفي مدينة نيويورك هم من المشغلين التجاريين. يتحكم هؤلاء "المضيفين" في قوائم المنازل المتعددة ، بدلاً من الأفراد الذين يستأجرون منازلهم. ذكرت الدراسة المعنونة "التكلفة العالية للإيجارات قصيرة الأجل في مدينة نيويورك" أن هذه الأنواع من الملابس التجارية حصلت على 28 بالمائة (حوالي 184 مليون دولار) من إيرادات Airbnb في المدينة.
أيضًا ، إذا قمت بإبرام عقد يعتبر غير قانوني لأنه ينتهك القانون المحلي ، فقد تواجه مشكلة في تطبيق الشروط والأحكام. تقول غرامة مطبوعة Airbnb إنها مسؤولية المضيف عن الامتثال لأي قانون محلي.
لذلك لا تفترض أن استئجار منزلك في منطقتك قانوني لمجرد أن Airbnb يسمح لك باستخدام خدمته. إذا كنت تميل إلى المتابعة على أي حال ، معتقدًا أن السلطات من غير المرجح أن تكتشف ذلك ، فاعتبر أن جيرانك ، ورؤية الغرباء يدخلون ويخرجون من منزلك ، ربما يكونون على استعداد لتقديم شكوى ، خاصة إذا كانت هناك ضجة الأطراف أو غيرها من السلوك المزعج.
تحقق مع مستشار الضرائب الخاص بك إذا كنت غير متأكد من كيفية الإبلاغ عن دخل إضافي على الإقرار الضريبي الخاص بك أو حول كيفية تأثير ذلك على الوضع الضريبي الخاص بك.
لقد انتهكت الاتفاقيات
إلى جانب القوانين المحلية ، فإن استئجار منزلك قد ينتهك قواعد عقد الإيجار أو سلطة الإسكان ، إذا كنت مستأجراً ؛ أو عقد شراكة الشقة الخاصة بك أو حظيرة أو صاحب المنزل ، إذا كنت مالك. لذا تحقق من القواعد قبل المتابعة حتى لا ينتهي بك الأمر إلى إخطار الإخلاء أو العقوبات الأخرى.
أنت مدين الضرائب
تتقاضى بعض الولايات القضائية ضرائب الإشغال على الإيجارات المنزلية. ولاية ماساتشوستس ، على سبيل المثال ، تفرض ضريبة المكوس على إشغال الغرف بنسبة 5.7 ٪ على الغرف المستأجرة مقابل 15 دولارًا أو أكثر يوميًا. ويمكن للمدن والبلدات في الولاية إضافة 6 ٪ أخرى (6.5 ٪ في بوسطن). Airbnb يجمع الضريبة لك في بعض الحالات ؛ في حالات أخرى ، ستحتاج إلى جمعها بنفسك.
قد تضطر أيضًا إلى دفع ضريبة الدخل الفيدرالية وضرائب الولاية على المبلغ الذي تجنيه من إيجارك. يتطلب Airbnb المضيفين لإرسال معلومات دافعي الضرائب. بعد نهاية العام ، توقع الحصول على نموذج ضريبي اتحادي للإبلاغ عن المبلغ الذي كسبته.
الخط السفلي
قد يكون استئجار منزلك على Airbnb أو HomeAway أو أي موقع آخر لمشاركة المنزل من نظير إلى نظير أمرًا محفوفًا بالمخاطر ، لذلك من المهم أن تفهم المخاطر وتزنها بعناية قبل المتابعة. إذا قررت تجربتها ، فابذل جهودًا معقولة لتقليل مسؤولياتك.
من الضروري أن تعرف القوانين التي تحكم تأجير المنازل في منطقتك ، والآثار الضريبية المحتملة وتأثير أي عقد إيجار أو اتفاقية أخرى قد تكون وقعت على قدرتك على استئجار منزلك. أخيرًا ، تأكد من قراءة وفهم الشروط والأحكام الخاصة بموقع المشاركة المنزلية ، كما قد تكون صعبة.
