على مدار السنوات القليلة الماضية ، ظهر تأجير Airbnb كبديل شعبي للفنادق للمسافرين الذين يريدون المساحة والراحة التي يمكن أن يوفرها المنزل. لقد فتح ذلك الباب أمام المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من السوق المتنامية للإيجارات قصيرة الأجل.
عوامل الربح الرئيسية لتأجير Airbnb
كما هو الحال مع جميع الأشياء العقارات ، والموقع والموقع والموقع. بعض المدن الأمريكية قادرة على تحقيق أرباح ضخمة لأولئك الذين يدرجون على الموقع. في أماكن أخرى ، أثبت البحث عن إيرادات الإيجار أنه بعيد المنال قليلاً. وهناك عدد من العوامل لحساب هذه التباينات.
إذا كانت المدينة تحتوي على عدد صغير نسبيا من غرف الفنادق ، على سبيل المثال ، فإن ذلك يميل إلى رفع أسعار Airbnb. ولكن في حالة وفرة الفنادق وبأسعار معقولة ، فإن المستثمرين ليس لديهم خيار سوى إبقاء أسعارهم منخفضة. تكلفة السكن هو جزء كبير آخر من المعادلة. تمثل الأماكن التي يمكن للمستثمرين استئجارها أو شرائها مقابل القليل نسبيًا - لكن ترى طلبًا ثابتًا من السياح - المكان الحقيقي الحلو.
ترتيب مدن الولايات المتحدة
باستخدام الأرقام المقدمة من Airdna ، وهي شركة تحليلات متخصصة في بيانات Airbnb ، قمنا بتجميع أفضل وأسوأ المدن للمستثمرين. بدأنا بأخذ إيرادات العقارات في النسبة المئوية 75 لكل مدينة. هذا ، وفقًا لما قاله مؤسس Airdna والمدير التنفيذي Scott Shatford ، هو طريقة لمعرفة حقيقة أنه قد يكون هناك عدد قليل من الرموز البريدية التي تتفوق بشكل كبير على أجزاء أخرى من المدينة. ويضيف أن النسبة المئوية الخامسة والسبعين هي مقياس أفضل للدخل الذي يمكن للمستثمرين الماهرين تحقيقه من أحد عقارات Airbnb.
ليس كل منزل أو شقة متاحة للإيجار على مدار السنة ، لذلك تقوم Airdna بتعديل بياناتها للنظر في الإيرادات المحتملة لمدة 12 شهرًا لكل عقار. ثم قمنا بخصم التكلفة السنوية للرهن العقاري ، بناءً على متوسط قيم المنازل في كل مدينة. والنتيجة هي الربح السنوي المحتمل لكل مدينة. شملت التصنيفات المحلية فقط مع 500 إيجار على الأقل تم حجزها لمدة 60 يومًا أو أكثر في العام السابق ، حيث أن المدن ذات وجود Airbnb صغير عرضة لتقلبات الدخل الأكبر.
الأفضل
تتصدر قائمة بالم سبرينغز بولاية كاليفورنيا ، والتي تستفيد من السياح الشتاء يبحثون عن وجهة دافئة مشمسة. لكن شاتفورد يقول إن هناك عاملاً آخر يساعد المدينة الصحراوية أيضًا: المهرجانات الموسيقية. Coachella و Stagecoach ، على وجه الخصوص ، تجلب حشود ضخمة. يقول شاتفورد: "معظم الناس قادرون على تغطية تكلفتهم طوال العام خلال هذين الحدثين".
لاهاينا ، هاواي ، التي تقع في جزيرة ماوي ، هي مدينة أخرى تتميز بالطقس المعتدل طوال العام. يقول شاتفورد إنه كان على السائحين تقليديًا دفع تكاليف المنتجعات الراقية عندما يقيمون هناك ، مما يخلق فرصة لقوائم Airbnb بأسعار معقولة.
المدن الرئيسية مثل نيويورك ولوس أنجلوس وشيكاغو غائبة بشكل ملحوظ عن القائمة. يقترح شاتفورد أن هذا إلى حد كبير لأن هذه الأماكن تميل إلى أن تكون مشبعة بقوائم Airbnb. "لقد دخل الناس في وقت مبكر جدا" ، كما يقول. كل هؤلاء المستثمرين مارسوا ضغوطًا على أسعار Airbnb. وعندما تضع في الاعتبار ارتفاع أسعار المنازل في تلك المدن ، فإن من الصعب تحقيق ربح.
أكبر مدينة تتصدع الخمسة الأوائل هي ناشفيل بولاية تينيسي ، التي تستفيد من تدفق السفر الجماعي. "أنت ترى الكثير من حفلات البكالوريوس والعزاب" ، يقول شاتفورد. لكن مركز الموسيقى الريفية دليل أيضًا على أن المستثمرين بحاجة إلى البحث أكثر من مجرد بيانات على مستوى المدينة. على سبيل المثال ، تفوقت الأحياء الواقعة شمال وسط المدينة على أجزاء أخرى من ناشفيل ، وفقًا لبيانات Airdna. إنها منطقة ناشئة حيث لا يزال بإمكان المستثمرين العثور على العقارات بسعر رخيص مع قربهم من وسط المدينة. يقول شاتفورد إن هذه الأنواع من الأحياء تميل إلى أن تكون مربحة في الكثير من المدن الأخرى أيضًا.
الشكل 1. توضح لقطة الشاشة التالية من تطبيق Airdna's Investment Explorer التباين بين الرموز البريدية عالية الأداء في ناشفيل والرموز الأقل نجاحًا.
الأسوأ
قد تبدو المواقع المشمسة مثل Miami Beach و Fla. و Venice ، كاليفورنيا ، أماكن مثالية للاستثمار. لكن وفقًا لبيانات Airdna ، يعد هذان المكانان من أقل الأماكن المرغوبة للبحث عن المستأجرين على المدى القصير في الوقت الحالي. المذنب واحد: أسعار المنازل الحادة. يقول شاتفورد: "لا تحقق إيجار Airbnb دائمًا ما يكفي من الدخل الإضافي لتغطية تكلفة المنزل الأساسي". والأكثر من ذلك ، أن كمية كبيرة من قوائم Airbnb قد خفضت من قوة التسعير وخفضت معدلات الإشغال. في حين أن بعض المضيفين ما زالوا قادرين على تحقيق أرباح معقولة ، إلا أن هذه الضربة كانت صعبة للغاية على العديد من المستثمرين للتغلب عليها.
على بعد ساعات قليلة شمال مدينة البندقية ، واجه مضيفو منطقة الخليج مشكلات مماثلة. تحتل مدينتي كاليفورنيا أوكلاند وبيركلي قائمة "الأسوأ 5" ، ويعود السبب في ذلك إلى حد كبير إلى أن القيم العقارية المتصاعدة باستمرار تخفض أرباحها المحتملة. في أوكلاند ذات الياقات الزرقاء ، يبيع المنزل العادي ما يزيد قليلاً عن 644000 دولار. في الجوار مباشرة في بيركلي ، وهي مدينة جامعية تقدمية ، يبلغ السكن النموذجي 981000 دولار.
الخط السفلي
إذا كنت ستستثمر في عقارات Airbnb ، فلا تبحث عن المشتبه بهم المعتادين. قد تكون بعض المدن التي تبدو أنها مناطق سياحية رائعة في حالة من الفوضى إذا كانت أسعار المنازل مرتفعة للغاية أو كان هناك عدد كبير من الفنادق بأسعار معقولة. كما توضح قائمتنا ، هناك بعض من أفضل الصفقات التي توجد بها مواقع ليس لها ملف تعريف كبير. لا تنس أن تحدد تكلفة إدارة العقار ، خاصة إذا كنت لن تعيش هناك بنفسك.
