لقد غيرت الإنترنت طريقة تسوق الناس للمنازل. وفقًا لاستطلاع حديث أجرته بوابة الإحصاء Statista ، فإن مواقع الإنترنت هي قنوات المعلومات الأكثر استشارة لعمليات شراء المنازل في الولايات المتحدة. وجد أن 89 ٪ من المستطلعين استشاروا مواقع الويب ، و 87 ٪ استشاروا وكلاء العقارات. كانت علامة الفناء الجليلة خيار 51 ٪ من المستطلعين.
ما الذي يجعل المواقع شائعة جدًا؟ الراحة ، من الواضح. ولكن أيضًا ، تتميز معظم المواقع العقارية بآلات حاسبة للرهن العقاري ، مما يسمح لصيادي المنازل باتخاذ قرارات بشأن القدرة على تحمل التكاليف على الفور. وقد يجدون المعلومات أكثر موثوقية. يمكن تقديم التأكيدات المتهورة شفهياً أثناء عرض المنزل من قبل البائعين أو وكلائهم. لكن البائعين أكثر حذرا بشأن الأشياء المنصوص عليها في الكتابة على صفحة ويب ، بسبب الاعتبارات القانونية.
مجموعة زيلو
كشفت أحدث البيانات من Statista أنه اعتبارًا من مايو 2018 ، تدير Zillow Group Inc. (Z) موقع الويب العقاري الأكثر شعبية ، بمتوسط شهري يبلغ 36 مليون زائر فريدًا وحصة سوقية تبلغ 27.2٪ (استنادًا إلى الزيارات). إن فهم Zillow أكبر عندما تفكر في ذلك في فبراير 2015 ، استحوذت على Trulia ، التي تحتل المرتبة الثانية بين أكثر المواقع زيارةً ، حيث تضم 23 مليون زائر فريد شهريًا. بصفتها مالك الموقعين الرائدين للتسوق عبر الإنترنت في المنازل ، يتم استشارة مجموعة Zillow من قرابة 59 مليون زائر فريد شهريًا.
الميزة الأكثر تميزا في Zillow هي Zestimate ، والتي تظهر ضمن قائمة كل عقار. Zestimate هو تقييم للمنزل ، تم تفسيره على أنه القيمة السوقية المقدرة من Zillow ، لاستخدامه كنقطة انطلاق في تحديد قيمة العقار. على الرغم من أنه ليس تقييماً ، إلا أن Zestimate يمكن أن يكون أداة تفاوض فعالة للمشترين. ربما يكون العامل الرئيسي وراء نجاح Zillow. يتم حساب Zestimate بواسطة صيغة خاصة ، بناءً على البيانات العامة والمقدمة من المستخدم.
تتضمن صفحة Zillow لكل عقار أقسامًا لتاريخ الضرائب وتاريخ الأسعار. لسوء الحظ ، لا تظهر هذه المعلومات دائمًا في المساحات المتوفرة. يشتمل سجل الأسعار أحيانًا على السعر الذي يدفعه البائع لشراء المنزل.
Realtor.com
تقوم شركة Move Inc. ، وهي شركة تابعة لشركة News Corporation (NWS) ، بتشغيل موقع Realtor.com. حصلت News Corp على Move في نوفمبر 2014. على الرغم من الاستحواذ على News Corp لـ Move ، يواصل Realtor.com العمل كموقع رسمي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بسبب علاقاتها الواسعة مع خدمات الإدراج المتعددة (MLS) ، يحمل realtor.com حوالي 97٪ من جميع الخصائص المدرجة في MLS.
يوفر Realtor.com مزايا شبكة مواقع Move ، الموجهة للمشترين والبائعين والعاملين في القطاع العقاري. يحتوي هذا الموقع على ميزات أكثر من منافسيه. يمكن للمشترين إجراء ترتيبات نقل بنقرة على الرابط لـ Moving.com. يمكن للبائعين الوصول إلى Remodelista و List Hub و Top Producer عن طريق الاختيار من القائمة المنبثقة Products في الجزء السفلي من صفحة Realtor.com. يسمح الخيار الموجود أعلى شريط البحث عن العقارات التي تم بيعها مؤخرًا للمشترين بفهم مدى ثبات أسعار الطلب عمومًا في لغة معينة. يسمح Realtor.com أيضًا للمستخدم بتصفية البحث عن ميزات معينة ، مثل طرق عرض ملعب الجولف أو حمامات السباحة.
تقارير استقصاء Statista أن Realtor.com لديه متوسط 18 مليون زائر فريد شهريا.
Redfin
تدعي Redfin.com ، التي يستند اسمها السبر في الواقع على عبارة "إعادة تعريف العقارات" ، بأنها منشئ عمليات البحث المستندة إلى الخرائط لقوائم العقارات. وفقا لمسح Statista ، كان لدى Redfin ستة ملايين مستخدم فريد شهريا.
يمكن أن تصل رسوم إدراج البائعين لدى Redfin إلى 1.5٪ ، أي نصف متوسط الرسوم. ومع ذلك ، لا يزال يتعين على البائع دفع عمولة إلى وكيل المشتري. من وجهة نظر المشتري ، عادةً ما تقدم Redfin مزيدًا من المعلومات ، مقارنة بما هو متاح على مواقع العقارات الأخرى التي تدرج نفس الخصائص. تشمل الأمثلة على هذه المعلومات منشآت الطاقة الكهروضوئية ، ورسوم جمعية مالك المنزل ، ومكونات البناء ، ومواصفات نظام الصرف الصحي ، ومعلومات منطقة الفيضان وغيرها من التفاصيل حول القطعة.
على الرغم من أن Redfin تقدم وفرة من البيانات الهامة الخاصة بالممتلكات ، إلا أنها تقدم أيضًا المعلومات المستندة إلى الخرائط مثل المطاعم والمدارس والمتاجر القريبة. هذا مفيد بشكل خاص للأشخاص الذين ينتقلون إلى منطقة غير مألوفة بسبب نقل الوظيفة أو تغيير الظروف الأخرى. غالبًا ما يكون قسم محفوظات الممتلكات في Redin أكثر تفصيلًا من الأقسام الموازية في المواقع الأخرى ، كما يتضمن أيضًا حاسبة تكلفة دفع رهن عقاري في كل صفحة قائمة.
