ما هو الفيل الأبيض؟
الفيل الأبيض هو شيء لا تتماشى تكاليف الصيانة مع فائدته أو قيمته. من الاستثمار المنظور ، يشير المصطلح إلى أصل أو عقار أو نشاط تجاري مكلف للغاية للعمل والمحافظة على أنه من الصعب للغاية تحقيق ربح منه بالفعل.
الماخذ الرئيسية
- الفيل الأبيض عبارة عن ملكية مرهقة لا تتماشى تكاليف الصيانة مع فائدتها أو قيمتها. المصطلح مستمد من العرف التايلاندي القديم المتمثل في تقديم الهدايا النادرة والمكلفة لإبقاء الأفيال البيضاء على العاهل السائد. وغالبًا ما ترتبط هذه الأيام بأرباح غير مربحة. العقارات.
فهم الفيلة البيضاء
الفيل الأبيض هو امتلاك مرهق. عند تطبيقه على الاستثمارات ، يمكن استخدامه لوصف أي شيء باهظ الثمن يصعب صيانته ، وهو أمر غير مربح ويستحيل بيعه. بمعنى آخر ، الفيل الأبيض هو الاسم الذي يطلق على الاستثمارات غير المرغوب فيها والتي هي مشكلة أكثر مما تستحق.
على مر السنين ، كثيرا ما يرتبط مصطلح الفيل الأبيض بالعقارات. في بعض الأحيان ، يرتبط أيضًا بنموذج النمو الآسيوي. ولدت الصين ، التي عكست قليلاً من المساعي السابقة المماثلة من اليابان ، نموًا اقتصاديًا سريعًا عن طريق ضخ الكثير من الأموال في استثمارات البنية التحتية التي تقودها الدولة وتوسيع الصادرات. تم دعم المنتجين ، وظلت أسعار الفائدة منخفضة ، وتم ربط أسعار الصرف لجعل السلع المحلية أرخص للشراء من الخارج والواردات باهظة الثمن.
أدت السياسات التجارية المرتفعة التكلفة إلى تحقيق طفرات ولكن أيضًا اعتمادًا على الاستثمار المستمر. مع مرور الوقت ، بلغت النفقات الزائدة ذروتها في سوء تخصيص رأس المال وفقاعات الأصول المختلفة.
يحسب الاقتصاديون أن حوالي 45 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي الصيني (GDP) يعتمد على الاستثمار ، وهو رقم أكبر بكثير من الاقتصاديات المتقدمة. علاوة على ذلك ، يشير المتشككون إلى أن ما يقرب من نصف هذا الاستثمار قد أهدر في مشاريع الأفيال البيضاء ، بما في ذلك مدن الأشباح ، التي تحقق عوائد صفرية إلى حد كبير.
تاريخ الفيل الابيض
بالمناسبة ، مصطلح الفيل الأبيض مستمد من آسيا. الفيل الأبيض هو رمز له جذور في سيام ، المعروف الآن باسم تايلاند. كانت هذه الحيوانات النادرة تُعتبر مقدسة في العصور القديمة ، وهبت تلقائيًا للملك الحاكم.
تقول القصة أن الملك سوف يعطي الفيل الأبيض هدية من الحظ الجيد أو السيئ. إذا كان يحب المتلقي ، فسيقوم بتهدئة الأرض مع الفيل للمساعدة في دفع تكلفة الفيل. إذا لم يعجبك ، فلن يشمل الأرض ، ويحول الهدية إلى حفرة نقود.
أمثلة على الفيلة البيضاء
الفيلة البيضاء شائعة في العقارات ، بما في ذلك في الأمثلة التالية:
بناية امباير ستيت
لم يصبح مبنى إمباير ستيت مربحًا حتى الخمسينيات ، أي بعد أكثر من 20 عامًا من اكتماله. تم بناء المبنى على خلفية الكساد العظيم ، ولم يكن المبنى عبارة عن مبنى للمكاتب ، على الرغم من التخطيط لهذا الغرض.
في عام 2006 ، كان الإيجار 37 دولارًا للقدم المربع ، أي أقل بكثير من متوسط سعر الإيجار في وسط نيويورك البالغ 48 دولارًا للقدم المربع. ومع ذلك ، لا تزال معدلات الشغور عند 18 ٪.
مركز العدو
ومن الأمثلة الحديثة على ذلك مركز سبرينت الذي تملكه مدينة كانساس سيتي. افتتحت الساحة متعددة الأغراض في عام 2007 ، واستضافت حفلة موسيقية لإلتون جون كأول حدث لها.
بتكلفة تبلغ حوالي 300 مليون دولار ، كان من المفترض أن يضم مركز سبرينت فريقًا رئيسيًا في مجال الرياضة. دخلت مدينة كانساس سيتي مناقشات مع فرق الرابطة الوطنية لكرة السلة والرابطة الوطنية للهوكي. ومع ذلك ، حتى الآن ، لم يوافق أي منهم على الانتقال إلى الساحة.
فندق ريوجيونج
وأخيرا ، هناك فندق Ryugyong. تم تصميم فندق Ryugyong في الأصل ليحتوي على خمسة مطاعم دوارة وأكثر من 3000 غرفة فندقية ، ويبلغ طوله 105 طوابق على شكل ناطحة سحاب هرمية في بيونغ يانغ ، كوريا الشمالية.
بدأ المطورون في بناء أطول مبنى في كوريا الشمالية في عام 1987 ، ولكن تم إيقاف الخطط لاحقًا في عام 1992 بسبب نقص الأموال. في نهاية المطاف ، في عام 2008 ، استؤنفت أعمال البناء ، بهدف الكشف عن افتتاحها الكبير في عام 2012 ، وهو الذكرى المئوية لميلاد كيم إيل سونغ.
اعتبارًا من عام 2019 ، ما زال المبنى غير مكتمل بطريقة ما ، مما جعله يطلق عليه اسم "فندق الموت" والتمييز المشكوك فيه باعتباره أطول مبنى غير مكتمل في العالم.
