جدول المحتويات
- يمكنك تحمل هذا البيت؟
- هل تناسب نمط حياتك؟
- ماذا تريد مستقبلك الذاتي؟
- هل تم صيانة العقار؟
- هل لديك استراتيجية خروج؟
- الخط السفلي
لدى مشتري المساكن لأول مرة الكثير من براعة شراء المنازل. بعد كل شيء ، ربما تكون واحدة من أغلى عمليات الشراء التي ستقوم بها في حياتهم.
غالبًا ما يحلم المشترون المحتملون بعناصر تصميم مثل أسطح الطاولات من الجرانيت وخطط الأرضية المفتوحة التي يتصورونها من أجل منزلهم الأول. لكن حقيقة ما يمكنهم تحمله قد تكون مختلفة كثيرًا. وبالمثل ، قد تكون هناك فجوة بين ما يريدونه اليوم على عكس ما يريدون أو يحتاجون إليه لبضع سنوات في الطريق - على سبيل المثال ، عندما يبدأون في الأسرة أو يوسعونهم ولا تتوفر لديهم مساحة كافية. قد تؤدي هذه التناقضات إلى قيام العديد من مشتري المنازل لأول مرة بالاختيار الخطأ. إنهم يختارون التصميم على القدرة على تحمل التكاليف أو يتخذون قرار شراء يعتمد على القناة الهضمية أكثر من تحليل أسلوب حياتهم وميزانيتهم.
يمكن لمشتري المنازل لأول مرة الذين يرغبون في الاقتراب من عملية الشراء من وجهة نظر عملية وليس وجهة نظر عاطفية في معظم الأحيان تجنب هذه الأخطاء. بالتأكيد ، قد يكون من المهم كونترتوب الغرانيت ، ولكن أيضا وجود مدفوعات الرهن العقاري التي ليست أكثر من مجرد امتداد وتخفيف العمل ليست ثقيلة. من معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله للالتفاف على المستقبل ، إليك خمسة أسئلة لتطرحها على نفسك عند التسوق لشراء منزل مبتدئ.
الماخذ الرئيسية
- عند شراء منزل أول ، من المهم ألا تدع العوامل العاطفية تحل محل الاعتبارات العملية. اختر منزلاً يمكنك تحمله ، حتى تتمكن من البقاء فيه لمدة تتراوح بين خمس إلى سبع سنوات على الأقل قد يستغرقها تعويض التكاليف ورؤية العائد استثمارك. حاول أن تأخذ في الاعتبار كلاً من نمط حياتك الحالي وخططك المستقبلية ، خاصة إذا كنت تفكر في إنشاء أسرة. تأكد من أن المنزل قد تمت صيانته وأن له قيمة إعادة البيع تحسباً لليوم الذي تكون فيه مستعدًا استمر.
يمكنك تحمل هذا البيت؟
عند التسوق للحصول على منزل بداية ، سيتم الموافقة على بعض المشترين لأول مرة للحصول على رهن عقاري ومن ثم التسوق على أساس الحد الأقصى الذي يمكنهم الاقتراض. بعد كل شيء ، إذا قال البنك أو شركة الرهن العقاري إنهما مؤهلان للحصول على مبلغ معين ، فلماذا لا تذهب للمنزل في الجزء العلوي من الميزانية؟ لكن لمجرد إخبارك أنك مؤهل للحصول على هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 2500 قدم مربع على مساحة فدان واحد لا يعني أنه يجب عليك شرائه. قد يؤدي القيام بذلك إلى صعوبات مالية إذا كنت تكافح لدفع الرهن العقاري كل شهر. إذا ذهبت أموالك بالكامل للحفاظ على منزلك ، فقد يصبح ذلك بسرعة مصدر استياء. ما هو أكثر أهمية مما تتأهل هو ما يمكنك فعلاً تحمله.
نظرًا لأن معظم الخبراء يقولون إنه من الأفضل البقاء في المنزل الذي تشتريه لمدة خمس إلى سبع سنوات لاسترداد التكاليف ورؤية بعض العائد على استثمارك ، فأنت تريد شراء عقار يمكنك دفعه. بدلاً من الدخول في منزلك الأول ، من الحكمة أن تبحث عن منزل بداية بأسعار معقولة لن يكسر ميزانيتك ويترك مجالًا للترفيه أو نفقات الحياة غير المتوقعة التي من المؤكد أن تنشأ.
هل تناسب نمط حياتك؟
يميل المشترون لأول مرة إلى ارتكاب خطأ في التفكير فيما يريدونه داخل المنزل بدلاً من عوامل مثل المسافة من الأصدقاء والعائلة والمتاجر والعمل. نتيجة لذلك ، قد يتم إغراءك بشراء عقار لأنه جاهز للعمل ، أو أنه يحتوي على حمام سباحة في الفناء الخلفي ، أو يلبي جميع متطلبات الشراء في قائمتك.
ولكن كمشتري لأول مرة ، عليك أن تفكر أكثر من خطة الكلمة ووسائل الراحة. أنت بحاجة إلى التأكد من أن المنزل يناسب أسلوب حياتك والأشياء التي تهمك أنت وعائلتك ، إذا كان لديك واحدة منها - سواء كانت رحلة قصيرة للعمل أو بالقرب من العائلة الممتدة. آخر شيء تريد القيام به هو شراء منزل بعيد عن أي شيء تهتم به. لا يمكن أن تزيد النفقات الخاصة بك فقط إذا كنت تنفق المزيد من المال والوقت في التنقل ، ولكن يمكن أن يكلفك عاطفيا إذا كنت تشعر بالضيق من الجلوس في حركة المرور كل يوم أو لا ترى أصدقائك وعائلتك بقدر ما تريد. قم بعمل قائمة بهذه الأنواع من أولويات نمط الحياة وعاملها في قرار الشراء.
احذر من أن ينتهي الأمر بـ "فقراء المنازل" - الحصول على قرض عقاري كبير ، بعد أن دفعت رهنك الشهري ، لديك أموال محدودة متبقية لتغطية التكاليف الأخرى ، مثل المرافق أو الإجازات أو الترفيه أو حتى الطعام.
ماذا تريد مستقبلك الذاتي؟
معظم الأشخاص الذين يشترون منزلًا مبتدئًا لا يفكرون كثيرًا في حياتهم لمدة خمس أو عشر سنوات. ولكن عدم النظر إلى المستقبل يمكن أن يؤدي إلى خطأ مكلف. النظر في خططك لإنجاب الأطفال ، على سبيل المثال. قد لا تستعد أنت وزوجك لأن يصبحا والدين في غضون العامين المقبلين ، لكن قد يكون ذلك بمثابة اعتبارات تتعلق بالمحارق الأمامية بعيدًا قليلاً عن الطريق. إذا كنت لا تفكر في هذا الاحتمال الآن ، فقد ينتهي بك الأمر إلى شراء منزل بداية لا يلبي احتياجات الأسرة المتنامية أو غير مناسب للأطفال الصغار.
أو ، لنفترض أنك عازب وتتطلع لشراء منزلك الأول. قد يكون شراء صفعة في وسط مدينة حيث يوجد الكثير من الحياة الليلية مثاليًا عند التعارف ، ولكن عندما تستقر ، قد تحتاج إلى لغة أكثر هدوءًا. في حين أنه من الصعب التطلع إلى المستقبل أثناء العيش في الوقت الحاضر ، إلا أن التفكير في خططك طويلة المدى ومحاولة دمجها في قرار الشراء الخاص بك يمكن أن يضمن أن تختار ما يناسبك اليوم وغداً.
هل تم صيانة العقار؟
تجعل برامج تحسين المنازل من السهل إجراء مجموعة متنوعة من التجديدات ، ولكن الواقع لا يمكن أن يكون بعيدًا عن الحقيقة. فقط لأنك تشتري منزلًا مبتدئًا ، لا يعني ذلك أنه يجب عليك اختيار واحدة من المثبتات ، مع الكثير من الترقيات والتجديدات اللازمة.
يفضل المشترون لأول مرة شراء منزل تم صيانته بشكل صحيح ولا يتطلب الكثير من الإصلاحات أو الصيانة. مجرد صيانة روتينية للمنزل مكلفة. أضف إصلاحات وإعادة عرض للمزيج ، ويمكنك الحصول بسرعة على رأسك. إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات أو بدائل رئيسية - تغييرات هيكلية أو نظام تسخين جديد ، على سبيل المثال - إذا كانت الخاصية تبدو غير مناسبة أو كانت هناك علامات على تلف خارجي ، فانتقل إلى خاصية أكثر صيانة.
هل لديك استراتيجية خروج؟
منازل البداية ليست للأبد ، مما يعني أنك ترغب في شراء منزل لديه القدرة على كسب المال عندما تقرر البيع. هذا يعني أنك سوف ترغب في الحصول على استراتيجية خروج للممتلكات التي تشتريها ، سواء كان ذلك يعني اختيار منزل سيكون من السهل استئجاره في المستقبل أو منزلًا في حي أو مدرسة جيدة يمكن بيعه بسهولة. آخر شيء تريده هو أن تكون عالقًا مع العقار عندما تكون مستعدًا للمضي قدمًا.
الخط السفلي
يمكن أن تكون ملكية المنازل ممكنة ، ولكنها أيضًا عملية شاقة ، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. الأخطاء كثيرة على طريق التملك ، ولكن يمكن تجنب الكثير منها. من خلال اختيار موقع البداية في حدود إمكاناتك ، مع الأخذ في الاعتبار احتياجاتك واحتياجاتك الحالية والمستقبلية ، ووجود استراتيجية خروج مطبقة ، يمكنك التأكد من اتخاذ قرار الشراء الصحيح من البداية.
