من الذي يجب أن يملك شقة؟
واحدة من أول الأشياء التي تحتاج أن تسأل نفسك هي: هل أنت نوع الشقة؟ بالضبط ما الذي يعنيه ذلك؟ كونه ساكن المدينة ، لأحد. تقع العديد من الشقق في المناطق الحضرية. في العقارات ، تعني عبارة "الموقع ، الموقع ، الموقع" الكثير. تنتشر الشقق الخاصة في العديد من وسط المدن ، وبعضها يبني عناصر من الراحة في التطوير ، بما في ذلك محلات البقالة وفروع البنوك وغيرها من الشركات. مع هذه الراحة قد تأتي المزيد من الضوضاء والازدحام. إذا كنت تفكر في موقع معين ، فراجعه في أوقات مختلفة من النهار والليل لترى مدى الإضاءة العالية أو الزاهية. إذا كانت الضوضاء أو الضوء مشكلة بالنسبة لك ، فقد لا يكون هذا هو الخيار الصحيح.
واحدة من الأشياء التي تأتي مع ملكية الشقة هي جمعية أصحاب المنازل (HOA). إنها تحدد إعلانًا عن العهود والشروط والقيود (CC & Rs) التي تسرد الأشياء التي يجب عليك ، بصفتك مالك الشقة ، الالتزام بها حتى تعيش هناك. إذا لم تمتثل لهذه الشروط ، فقد يتم تغريمك أو إجبارك على الامتثال أو حتى رفع دعوى ضدك.
الشقق الخاصة قد تكون خيارًا مناسبًا لنوع معين من الأشخاص ، مثل مالك المنزل لأول مرة الذي لا يستطيع تحمل تكلفة منزل الأسرة الواحدة الأكثر تكلفة. الشقق الخاصة تقدم أيضًا ميزة الصيانة المنخفضة. هذا يمكن أن يكون ميزة جذابة للأشخاص الأكبر سنا الذين يبحثون عن أقل من منزل لإدارة جسديا. يمكن أن تكون الشقق أيضًا خيارًا جذابًا للشخص الذي يريد أن يكون في موقع مركزي في مدينة كبيرة.
مقدمة لشراء عمارات
قضايا القرض
قد يكون شراء مسكن أكثر صعوبة من شراء منزل. المقرضين حذرين للغاية عند إعطاء القروض لهذا النوع من الإقامة. عادة ما يطلبون أن نسبة مئوية معينة من الوحدات لديها أشخاص يعيشون فيها ، أو ، كما يسمونها ، "مالك مشغول". قد يكون هناك قيد آخر هو عدد الشقق المسموح أن تكون مملوكة لمستثمر واحد. عادة ، لا يريد المقرضون أن يمتلك شخص واحد أكثر من 10٪ من الوحدات في المبنى. في كثير من الأحيان ، سيكون لدى المقرضين أيضًا لوائح تتعلق بمعدل إشغال المبنى. بعض المقرضين تتطلب ما لا يقل عن 90 ٪ من الوحدات ليتم بيعها من أجل تقديم التمويل.
قد يكون لدى المقرضين أيضًا نسبًا صارمة من القروض إلى القيمة والقيود المفروضة على من يشترون الشقق الخاصة. قرض القيمة (LTV) هو مقدار قيمة الشقة مقابل المبلغ المستحق عليها. على سبيل المثال ، إذا وضعت 20٪ في المنزل ، فإن الـ LTV ستكون 80٪.
الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) للرهون العقارية المدعومة للشقق موجودة ، لمدة تصل إلى 30 عامًا ؛ تعرف باسم القسم 234 (ج) القروض. في حين أن شروط المقترضين مماثلة لتلك المتعلقة بقروض الإسكان ، فإن القيود المفروضة على الشقق كثيرة ؛ يجب أن يكون المبنى أكثر من أربع وحدات ، لتبدأ.
تكاليف أخرى
قد تكون هناك تكاليف أخرى مرتبطة بامتلاك شقة. على الرغم من أن HOA تقدم التأمين ، فقد تحتاج إلى تحمل تغطية إضافية لملاك المنازل أيضًا. اقرأ بعناية جميع الوثائق ، للتأكد من أن التأمين المقدم من قبل القرن الإفريقي لا يحول المخاطر لك للحفاظ على أقساط أقل.
تجنب الشقق الخاصة مع المشاكل
أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها لحماية نفسك عند شراء شقة هو البحث في القرن الإفريقي والجلوس في اجتماع القرن الإفريقي. كذلك ، تحدث إلى الجيران لمعرفة ما إذا كانوا سعداء بكيفية إدارة الشقة. راجع اللوائح الداخلية لتحديد ما هو مشمول بـ HOA. يمكنك أيضًا طلب الحصول على محاضر اجتماعات مجلس الإدارة / الأعضاء الأخيرة ، ومعرفة مقدار الزيادة في رسوم القرن الإفريقي في السنوات القليلة الماضية.
مجال آخر للبحث هو تاريخ التقاضي للمجلس ، سواء بالنسبة للضرائب وغيرها من القضايا العامة. قد تجد أن هناك دعاوى قضائية قد لا ترغب في أن تصبح جزءًا منها ، في حالة الشراء. وقد أجبرت بعض جمعيات الشقة في الإفلاس بسبب مستحقات القرن الإفريقي غير المدفوعة. في حالة تخلفهم عن تلقي المستحقات ، فقد يتوقف المقرضون أيضًا عن تقديم التمويل على الوحدات ، مما قد يؤثر على قيم إعادة البيع.
مراجعة السجلات المالية لجنوح الأموال الاحتياطية. يجب أن يكون للجمعيات الجيدة 25٪ على الأقل من إجمالي الدخل كاحتياطي للطوارئ والإصلاحات. إذا نفد المال ، فقد تتعرض للتقييم. أيضا ، تأكد من التحقق من تقييمات ضريبة الأملاك الأخيرة. إذا كان سعر بيع الشقة منخفضًا ، لكن التقييم الضريبي مرتفع ، فقد تكون في متجر لفاتورة ضريبية أعلى مما توقعت. تأكد من أن الضرائب تتماشى مع القيم الحقيقية للعقار.
الخط السفلي
يمكن أن تكون الوحدات السكنية استثمارًا جيدًا للمشتري المناسب في الموقع الصحيح عندما تكون الأوقات صعبة ، على الرغم من صعوبة الشراء والبيع من المنزل المنفصل. قبل شراء مسكن ، تأكد من بذل العناية الواجبة لديك وتحقق من القرن الإفريقي ، CC & Rs ، وأي حالات ضريبية وتأمينية. تأكد أيضًا من الحصول على وكيل عقاري وموظف قروض يتمتع بخبرة كبيرة في مبيعات الشقة ، حيث أن المشكلات المحيطة بعملية الشراء هذه ليست بهذه البساطة مثل تلك المتعلقة بمنزل تقليدي لعائلة واحدة.
