ما هو الأمن جيني ماي؟

الأمن في جيني ماي هو نوع من الأمن المدعوم برهن عقاري يقدمه جيني ماي. غالبًا ما يتم تصنيف الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية المقدمة من جيني ماي وفاني ماي وفريدي ماك معًا في ما يعرف باسم الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

الماخذ الرئيسية

• يعد ضمان Ginnie Mae نوعًا من الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية التي تقدمها Ginnie Mae.Ginnie Mae للأوراق المالية غالبًا ما يتم التعامل معها جنباً إلى جنب مع Fannie Mae و Freddie Mac للأوراق المالية لأنها تتمتع جميعها بالهيكل والخصائص المتشابهة. لأنها مدعومة بالكامل من قبل الحكومة ، مما يقلل من مخاطر التخلف عن السداد.

فهم جيني ماي للأوراق المالية

جيني ماي وفاني ماي وفريدي ماك هي جميع وكالات الائتمان المدعومة من الحكومة والتي تعمل داخل سوق الائتمان الأمريكي. Ginnie Mae هي وكالة حكومية اتحادية بينما يقع Fannie Mae و Freddie Mac تحت مسمى الكيان الذي ترعاه الحكومة (GSE). تتحد جميع الكيانات الثلاثة لتشكل مركزًا كبيرًا في سوق الائتمان العقاري الأمريكي.

جيني ماي وفاني ماي وفريدي ماك لا تنتج القروض. بدلا من ذلك ، يشاركون في سوق الائتمان العقاري من خلال تمويل وإصدار الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. في حين أنها لا تنشئ قروضًا بشكل مباشر ، إلا أنها تتمتع بمتطلباتها ومصالحها الفريدة الخاصة بالقروض التي سيقومون بشرائها في منتجاتهم المورقة.

يتم تجميع القروض العقارية المشتراة من البنوك والمؤسسات المالية من قبل جيني ماي والوكالات الفيدرالية الأخرى معًا ، ثم يتم تسويقها للمستثمرين كاستثمار واحد. تعتبر الأموال من Ginnie Mae لشراء قروض الرهن العقاري المستخدمة في المنتجات المورقة مصدرًا رئيسيًا لرأس مال البنوك في تمويل المزيد من القروض الجديدة في المستقبل. وهذا يتيح للمقرضين المرونة في استخدام العائدات المتأتية من القروض التي يشتريها Ginnie Mae لإتاحة قروض الرهن العقاري الجديدة للمقترضين الإضافيين.

أنواع الأوراق المالية

كل من Ginnie Mae و Fannie Mae و Freddie Mac لديهم استراتيجياتهم ومنهجياتهم الخاصة بالأوراق المالية التي يصدرونها للاستثمار في السوق المفتوحة. على نطاق واسع هناك نوعان رئيسيان من الأوراق المالية التي قد تصدرها: المار التقليدية أو التزامات الرهن العقاري المضمونة.

• التمرير: مدفوعات الأصل والفوائد المجدولة التزام الرهن العقاري المضمون: منتج منظم مع شرائح تفصل بين أولويات المدفوعات واستحقاقات الدفع

كل وكالة لديها معاييرها الخاصة للقروض التي ستشتريها من البنوك. تركز Ginnie Mae للأوراق المالية عادة على القروض الناشئة عن البرامج التي ترعاها الرابطة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، وإدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) ، وخدمة الإسكان الريفي (RHS) ، والإسكان العام والهندي (PIH).

عادة ما تجمع البنوك نفسها القروض معًا من ميزانيتها العمومية للبيع إلى Ginnie Mae. جيني ماي قد تنوع أيضا عرضا مع قروض من بنوك متعددة. بمجرد أن يتم تأمين القروض في مركبة مجمعة بشكل جماعي ، تصبح Ginnie Mae الجهة المصدرة للأوراق المالية المجمعة. يضمن Ginnie Mae أيضًا مدفوعات رأس المال والفائدة للمستثمرين.

أساسيات الاستثمار

مثل معظم الاستثمار في سوق الدخل الثابت ، فإن الاستثمار في Ginnie Mae's هو أكثر تعقيدًا قليلاً من مجرد شراء الأسهم. العديد من المستثمرين في Ginnie Mae للأوراق المالية هم مؤسسات كبيرة تشتري فئات عالية. يتم تقديم Ginnie Maes من خلال شركات السمسرة القياسية مثل Charles Schwab و Vanguard و Fidelity. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب تحديد موقع انخفاض السيولة مما يعرض أيضًا بعض التحديات.

الحد الأدنى للاستثمار لمعظم جميع الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري الحكومية وعادة ما يكون 10000 دولار. يتلقى المستثمرون في هذه الأوراق المالية مدفوعات شهرية منتظمة قد تختلف كل شهر. تتكون المدفوعات الشهرية من أصل الدين والفائدة من القروض الأساسية ضمن الضمان.

ارتفاع الحد الأدنى للاستثمار لهذه الأوراق المالية يجعل البدائل خيارًا شعبيًا أيضًا. سيختار العديد من المستثمرين الذين يسعون إلى استثمارات أصغر الاستثمار في Ginnie Mae للأوراق المالية من خلال صندوق مشترك أو صندوق استثمار عقاري (REIT).

بشكل عام ، Ginnie Maes هي نوع شائع من الضمانات المدعومة بالرهن العقاري لأنها مضمونة من قبل الحكومة الأمريكية. إنها ليست بالضرورة خالية من المخاطر ، لكن الحكومة ستتدخل لمنع انهيار جيني ماي وأوراقها المالية.