سواء كنت تفكر في شراء شقة أو عمارات كعقار استثماري أو كإقامة أساسية ، فسوف يتعين عليك دفع أكثر من مجرد نفقات الرهن العقاري والمعيشة الشهرية. تكلفة إضافية لامتلاك شقة أو شقة هي رسوم الصيانة الشهرية. تغطي الرسوم الشهرية تكلفة صيانة المباني والأراضي والمناطق المشتركة.
يمكن أن تصل الرسوم الشهرية إلى 50 دولارًا في الشهر إلى أكثر من 1000 دولار شهريًا - اعتمادًا على موقع الشقة وحجمها. بالطبع ، يمكن أن يكون الموقع دافعًا كبيرًا لتكاليف الشقة ورسومها الشهرية ، خاصةً إذا كان العقار يقع في منطقة مرغوبة للغاية مثل مدينة أو بالقرب من الشاطئ.
الذي يحدد رسوم الصيانة الشهرية
جمعية عمارات مكلفة بالإشراف على صيانة المبنى والمجتمع. أصحاب الشقة يصبحون أعضاء في الجمعية ، والتي تجتمع لاتخاذ قرار بشأن المشاريع أو التحسينات على الممتلكات. أولئك الذين يشترون عمارات يدفعون للجمعية رسوم الصيانة الشهرية ، والتي يتم توزيعها لدفع النفقات اللازمة. تحتفظ الجمعية أيضًا بصندوق احتياطي لدفع مصاريف غير متوقعة. بمعنى آخر ، من خلال دفع الرسوم الشهرية ، يقوم كل مالك الشقة بتوفير المال الذي سيذهب إلى الإصلاحات والمرافق في المجمع.
الماخذ الرئيسية
- تكلفة الصيانة الإضافية الشهرية ، بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري ، هي امتلاك شقة أو شقة. تغطي رسوم الصيانة الشهرية تكلفة صيانة المباني والأراضي والمناطق العامة. يجب على المستثمرين النظر في تكاليف رسوم الصيانة الشهرية ، وكذلك وسائل الراحة التي تأتي مع التكلفة.
ما رسوم الصيانة الشهرية تغطية
عندما يتعلق الأمر بشراء شقة ، ينبغي للمستثمرين النظر في تكاليف رسوم الصيانة الشهرية ، وكذلك وسائل الراحة والخدمات التي تأتي مع التكلفة. يمكن أن تغطي رسوم الصيانة الشهرية مجموعة متنوعة من الخدمات والنفقات ، بما في ذلك:
- اللوبي والمناطق العامةالباحات والأرصفةتقسيم المناظر الطبيعيةملاعب تنسمسبحسباحةمصعدإزالة مياه الصرف الصحيخطوط الصرف الصحيجمع العربةالمباني الخارجية المادية
عادة ، هناك أيضًا تقييمات ربع سنوية أو سنوية ، وهي رسوم إضافية للنفقات الرئيسية غير المتوقعة التي لا تندرج تحت فئة رسوم الصيانة الشهرية.
من المهم مراعاة أن رسوم الصيانة الشهرية يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا من موقع إلى آخر. بالإضافة إلى الصيانة العامة للعقار ، قد تكون الرسوم الشهرية المرتفعة نتيجة لخدمات مثل الكونسيرج أو النادي أو زيادة الأمن أو وقوف السيارات المغطى أو مرآب السيارات تحت الأرض. اعتمادًا على مشغل المبنى ، يمكن أن تكون بعض هذه الإضافات اختيارية ، مما يعني أنك قد تكون قادرًا على خفض النفقات الشهرية عن طريق التخلي عن بعض وسائل الراحة. على سبيل المثال ، إذا لم تكن بحاجة إلى الوصول إلى صالة الألعاب الرياضية أو حمام السباحة ، فقد تكون رسومك أقل.
قبل الشراء ، قامت الأبحاث مؤخرًا ببيع العقارات للتعرف على السوق - سواء تم تخفيض الأسعار أم لا وعدد الأيام التي انقضت فيها العقارات.
ما الرسوم لا تغطي
أحد عيوب امتلاك شقة أو شقة هو أنه بينما تدفع رسوم الصيانة الشهرية ، فأنت مسؤول عن تكاليف أي إصلاحات إذا حدث خطأ ما داخل وحدتك. على سبيل المثال ، دعنا نقول أن أرضية البلاط تبدأ في الانهيار ، وسيتعين على مالكي الوحدات السكنية الدفع من الجيب. وعلى العكس من ذلك ، لن يتعين على المستأجرين الدفع نظرًا لأن المالك سيتعين عليه تغطية التكلفة ، على افتراض أنه لم يكن خطأ المستأجر.
من ناحية أخرى ، لا داعي للقلق لدى مالكي الشقق والشقق بشأن تجريف ممرهم بعد العاصفة الثلجية أو القيام بالمناظر الطبيعية. على الرغم من أن الرسوم الشهرية يمكن أن تكون مصاريف إضافية ، إلا أن مالكي الشقق يستمتعون بالحياة بدون صيانة للجزء الأكبر.
رسوم الصيانة الشهرية وقيم الملكية
يمكن أن تؤثر رسوم الصيانة الشهرية بشكل غير مباشر على قيمة العقار للشقة إذا كانت الرسوم مرتفعة للغاية ، فهي لا تشجع أي شخص على شرائها. نتيجة لذلك ، يبقى العقار في السوق لفترة أطول من العقارات المماثلة ، ويتم تخفيض سعر الطلب لجذب المشترين.
ومع ذلك ، لمجرد أن كوندو لديه رسوم صيانة منخفضة لا يعني بالضرورة أنه شراء جيد ، ولا بالضرورة تم صيانته. يجب على المستثمرين أو أولئك الذين يتطلعون إلى شراء شقة كمسكن أساسي أن يأخذوا في الاعتبار ما إذا كانت رسوم الشقة منخفضة جدًا أو مرتفعة جدًا وما إذا كان قد تم الحفاظ على العقار بشكل مناسب.
قم بواجبك المنزلى
نظرًا لأن رسوم الصيانة الشهرية يمكن أن تختلف من مبنى إلى آخر ، فإن المالكين المحتملين بحاجة إلى مقارنة سعر الطلب والرسوم الشهرية مع العقارات الأخرى في المنطقة المحيطة. من المهم مراقبة العقارات التي تم بيعها مؤخرًا للتعرف على السوق - سواء تم تخفيض الأسعار أم لا وعدد الأيام التي انقضت فيها العقارات.
احصل على قائمة بما تغطيه رسوم الصيانة الشهرية ، بحيث يمكنك إجراء مقارنة بين apples to apples مقارنة بالشقق الأخرى ذات الرسوم المماثلة. إذا كنت تبحث عن شقة بها الكثير من وسائل الراحة ، فقم بمقارنتها بشقق أخرى مع عروض مشابهة. كما ذُكر سابقًا ، سيكون أكثر تكلفة إذا كان العقار يوفر نادي ونادي رياضي مقابل عقار لا.
بالطبع ، يعتمد هذا إلى حد كبير على ما تبحث عنه ووسائل الراحة التي تحتاج إليها. على سبيل المثال ، قد ترغب في وحدة في الطابق الأول ، بحيث يكون لديك إمكانية الوصول إلى وحدة الإعاقة لتفادي صعود الدرج. قم بتكوين قائمة بالمرافق المثالية وإجراء بعض الأبحاث حول العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي تتوافق مع قائمتك. أيضًا ، اسأل أماكن الاتصال عما إذا كانت توفر وسائل الراحة حسب الطلب لتجنب دفع مقابل الخدمات التي لا تحتاجها أو لا تريدها.
الخط السفلي
شراء عقار يأتي حسب الذوق والتفضيل الشخصيين وكذلك القدرة على تحمل التكاليف. يمكن أن تساعدك رسوم الصيانة الشهرية على العيش بأسلوب حياة خالٍ من الصيانة إلى حد ما ، لكن يجب أن تكون في حدود ميزانيتك. وتذكر أن الرسوم ليست ثابتة ، مما يعني أن جمعية الشقة يمكن أن تزيدها بمرور الوقت. ومع ذلك ، سيتم جذب الأشخاص الذين يحبون وسائل الراحة والذين يمكنهم تحمل نفقاتهم إلى مبنى ذي رسوم صيانة شهرية أعلى. بينما قد يكلف أكثر ، قد يقررون أن الامتيازات تفوق الرسوم.
