تُعرف التحسينات المستأجرة أيضًا بتحسينات المستأجرين أو الإنشاءات. إنها تعديلات يتم إجراؤها بواسطة مالك العقار أو المستأجر لجعل المساحة أكثر قابلية للاستخدام للمستأجر.
التحسينات المستأجرة هي ممارسة شائعة في مساحات العقارات التجارية حيث يرغب أصحاب المباني في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. يمكن أيضًا تقديم هذه التحسينات كجزء من مفاوضات الإيجار الجديدة.
ما هو وليس تحسين المستأجرة؟
عادة ما يتم إجراء التحسينات المستأجرة من قبل المالك. يتم تعديل المساحات الداخلية وفقًا لاحتياجات تشغيل المستأجر — على سبيل المثال ، التغييرات التي تم إجراؤها على الأسقف والأرضيات والجدران الداخلية.
لا تعتبر التعديلات على السطح الخارجي للمبنى أو التعديلات التي تعود بالنفع على المستأجرين الآخرين في المبنى تحسينات مستأجرة. تتضمن أمثلة التحسينات غير المستأجرة ترقيات المصاعد ، وإنشاء السقف ، ورصف الممرات.
تم تصميم التحسينات المستأجرة لتلبية الاحتياجات التشغيلية وتفضيلات المستأجر.
قد تحتاج الشركة التي لديها مركز اتصال إلى حاويات صغيرة وهواتف لتركيبها. قد يحتاج مكتب الطبيب إلى سلسلة من غرف الاستشارات ذات المساحات المفتوحة للممرضات والمسؤولين.
الماخذ الرئيسية
- تسمى التحسينات المستأجرة أيضًا تحسينات المستأجرين أو المباني. يقوم مالك العقار عادةً بإجراء تعديلات على مساحة العقارات التجارية لتلبية احتياجات المستأجر. يتم تطبيق التحسينات المستأجرة على المساحة الداخلية ، مثل الأسقف والجدران والأرضيات. التعديلات إلى الخارج من المبنى لا تعتبر تحسينات المستأجرة.
تعج صناعة البيع بالتجزئة بالتحسينات المستأجرة لأن كل مستأجر يتطلب تصميمًا وتصميمًا محددين. تتضمن التحسينات النموذجية للعقود المؤجرة في البيع بالتجزئة تقسيم مساحة كبيرة مفتوحة إلى مناطق أصغر وأكثر تنظيماً. بناء غرف تبديل الملابس وتركيب رفوف البيع بالتجزئة والعدادات واستبدال الأرضيات والإضاءة المتخصصة وأنظمة التكنولوجيا.
غالبًا ما يقدم الملاك دفعًا أو خصمًا على الإيجار حتى يتسنى للمستأجرين إجراء التحسينات الضرورية على العقارات المؤجرة التجارية.
دفع للحصول على التحسينات المستأجرة
هناك أربع طرق رئيسية سيدفعها المالك مقابل تحسينات العقارات التجارية المستأجرة: بدلات تحسين المستأجر ، وخصومات الإيجار ، وبدل قياسي للبناء ، ومشاريع تسليم المفتاح.
بدل تحسين المستأجر (TIA)
مع بدل تحسين المستأجر (TIA) ، يمنح المالك المستأجر مبلغًا معينًا من المال لتغطية التحسينات ، ويشرف المستأجر على العمل. يختلف المبلغ المستلم بناءً على عدة عوامل وعلى أساس لقطات مربعة. على سبيل المثال ، من 10 دولارات إلى 20 دولارًا للقدم المربع.
حقيقة سريع
منذ قانون التخفيضات والوظائف لعام 2018 (TCJA) ، تتم الآن معالجة تحسينات المباني وتحسينات الأماكن المستأجرة وممتلكات المطاعم المؤهلة وتحسينات التجزئة المؤهلة كخاصية تحسين مؤهلة (QIP) لأغراض الضرائب.
إيجار الخصومات
في بعض الحالات ، قد يقدم المالك إيجارًا مجانيًا أو خصمًا على الإيجار لعدد معين من الشهور. يستخدم المستأجر المدخرات لدفع تكاليف التحسينات ويشرف على العمل. قد يحصل المستأجر على أربعة أشهر من الإيجار المجاني خلال عقد إيجار مدته أربع سنوات ، على سبيل المثال.
بناء بدل قياسي
يُعرف هذا البدل أيضًا بدل "الإنشاء". قد يقدم المالك حزمة تحسين تتكون من أنواع الأرضيات والتركيبات والتجهيزات بسعر معين. يختار المستأجر عناصر من الحزمة ولكن يجب أن يدفع ثمن أي تحسينات غير مضمنة في الحزمة. في هذه الحالة ، يشرف المالك على أعمال التحسين.
المشاريع الجاهزة
بالنسبة لمشاريع تسليم المفتاح ، يقدم المستأجر خطة تحسين مع تقديرات التكلفة. المالك يدفع ويشرف على كل العمل.
المعاملة الضريبية للتحسينات المستأجرة
تعتبر التحسينات المستأجرة رأس مال ويتم إطفاؤها على طول مدة عقد الإيجار. في الأصل ، تمت معالجة تحسينات المباني وتحسينات المستأجرين والممتلكات المؤهلة للمطاعم وتحسين التجزئة المؤهل بشكل مختلف.
الآن ، منذ قانون التخفيضات والوظائف لعام 2018 (TCJA) ، يتم دمجها في واحدة وتُعرف باسم خاصية التحسين المؤهلة (QIP). والجدير بالذكر أن مكافأة الإهلاك لمدة 15 عامًا لم تعد موجودة في قانون الضرائب الجديد ، ويتم الإهلاك على مدار 20 عامًا أو أكثر.
