ستختلف التكاليف المرتبطة بنقل الملكية حسب الحالة وبكيفية إنجاز النقل. قد يكون تقديم صك بنفسك أرخص وسيلة ، لكنه سيتطلب الكثير من الواجبات المنزلية لضمان قيامك بملء الأوراق الورقية المناسبة وتسجيلها بشكل صحيح.
تقدم مراكز المستندات القانونية عبر الإنترنت ، مثل LegalZoom ، خدمات نقل سند بقيمة 250 دولارًا تقريبًا ، بالإضافة إلى رسوم إيداع. تشتمل هذه الخدمات عادةً على بحث عن الملكية ، وإنشاء سند العقارات وتقديم سند الملكية مع مكتب مسجل المقاطعة. يمكنك أيضا استئجار محامي العقارات لتنفيذ نقل الفعل. قد يكون هذا هو الخيار الأكثر تكلفة ، لكنه قد يكون أيضًا الأقل ضغطًا لأنك ستكون متأكدًا من أن النقل قد تم تنفيذه بشكل مناسب.
تكاليف الآثار الضريبية
قد تؤدي النتائج الضريبية إلى تكلف طفلك أموالًا أكثر مما لو كان هو أو هي يرث العقار. افترض أنك اشتريت منزلك منذ سنوات مقابل 50،000 دولار. على مر السنين كنت وضعت 20،000 دولار في المنزل. تبلغ القيمة السوقية الحالية 250،000 دولار. نظرًا لأنك نقلت المنزل لطفلك بينما كنت لا تزال تعيش ، فإن أساس التكلفة الخاص بك ، والذي سيكون 70،000 دولار ، يصبح أساس طفلك. إذا قام طفلك ببيع المنزل ، فسوف يكون مدينًا لضرائب أرباح رأس المال على الفرق بين سعر البيع وأساس التكلفة ، والذي سيكون 180،000 دولار. بمعدل أرباح رأسمالية قدره 15٪ ، يساوي ذلك 27000 دولار كضرائب. سيكون معدل الضريبة أعلى إذا كنت تملك المنزل لمدة تقل عن سنة واحدة ، وعندها سيتم فرض ضريبة على الدخل كدخل عادي.
الماخذ الرئيسية
- قد يكون تقديم سند عمل بنفسك غير مكلف ولكنه يتطلب أن يتم إعلامك. قد يكون التعاقد مع محامٍ مكلفًا ، ولكنه أيضًا أقل إجهادًا. قد تكلف عملية نقل الملكية أكثر من تركها كميراث.
إذا كان طفلك ينتقل ويعيش في العقار لمدة عامين على الأقل من خمس سنوات قبل بيعه ، فيمكن استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح ، ويمكن استبعاد 500،000 دولار إذا تم التقديم بالاشتراك مع أحد الزوجين. سيتعين على طفلك استخدام أساس التكلفة الخاص بك والبالغ 70،000 دولار ، والذي يتضمن سعر الشراء البالغ 50.000 دولار بالإضافة إلى 20.000 دولار في تكاليف التحسين.
نقل العنوان مقابل الوراثة
إذا ورث طفلك الخاصية عند وفاتك بدلاً من نقل الفعل إليهم ، فسيحصل الطفل على أساس تصاعدي ، حيث تصبح قيمة العقار في تاريخ وفاتك أساسًا للطفل. لذلك ، إذا كانت قيمة العقار في السوق تبلغ 250،000 دولار وقت وفاتك ، فيمكن لطفلك بيع المنزل مقابل 250،000 دولار ولن يكون مسؤولاً عن ضريبة أرباح رأس المال.
لقد تم اقتراح أن القاعدة الأساسية المشددة يمكن تعديلها في المستقبل. نظرًا لتغيير القواعد الضريبية ، من المهم التشاور مع أخصائي ضرائب مؤهل قبل اتخاذ أي قرارات.
