ما هو الفاجر؟
"viager" هي معاملة عقارية ، شائعة في فرنسا ، حيث يقوم المشتري بدفع مقدمًا ثم سلسلة من الدفعات طالما كان البائع على قيد الحياة.
الماخذ الرئيسية
- viager هي عبارة عن معاملة عقارية ، شائعة في فرنسا ، حيث يقوم المشتري بدفع مقدمًا ثم سلسلة من الدفعات طالما كان البائع على قيد الحياة. وغالباً ما يكون البائعون أرامل أو أرامل في حاجة إلى مصدر دخل منتظم بعد وفاة الزوج أو الزوجة. بالنسبة للمشترين ، يقدم المهرجون سحبًا لشراء منزل بأسعار مخفضة.
فهم Viager
في الأساس ، "الفياجيه" هي المعاكس العكسي. بالنسبة إلى مشتري المساكن ، فإن الباعة هم مقامرة ، أما بالنسبة لبائعي المنازل ، فهم يوفرون أقساط نقدية منتظمة. أحيانًا ما يُطلق على الفياجيه رهن عقاري عكسي أو ثقة باقية خيرية.
في اتفاقية الفياجرا ، يوافق الشخص على بيع ممتلكاته إلى المشتري في مقابل الحصول على دفعة أولى ، والمعروفة في فرنسا باسم "الباقة" ، والأقساط النقدية المنتظمة لبقية حياتهم. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال البائع يعيش في المنزل لما تبقى من حياته. فقط عندما يموت البائع يكون للمشتري الحرية في الاستيلاء على العقار. في جوهرها ، فإن المشتري في بواخر يراهن على عمر البائع المتبقي.
في فرنسا ، غالبًا ما يتفاوض طرفان خاصان مع مرافقة بمساعدة محامٍ ودون مشاركة البنوك أو شركات التأمين. يمكن أن تستفيد الصفقة كلا الطرفين. على سبيل المثال ، يتلقى البائعون إعفاءات ضريبية كبيرة. ما هو أكثر من ذلك ، يتم ضمان المدفوعات النقدية بقوة. في حالة تخلف المشتري عن السداد ، يحتفظ البائع بالدفعة المقدمة ، وجميع المدفوعات الشهرية حتى هذه النقطة ، وملكية العقار. وغالبا ما يكون البائعون أرامل أو أرامل بحاجة إلى مصدر دخل منتظم بعد وفاة الزوج.
بالنسبة للمشترين ، يقدم المهرجون السحب لشراء منزل بأسعار مخفضة. يستخدم المتجولون القيمة المشغولة بدلاً من القيمة السوقية ، والتي غالباً ما تكون أعلى من ذلك بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، لا يدفع المشترون أي فائدة على العقار ، وإذا توفي البائع قبل الموعد المتوقع ، فسيحصل المشترون على خصم أكبر. المخاطرة هي أن البائع يعيش أطول من المتوقع ، وفي هذه الحالة يجب على المشتري أن يدفع أكثر. المشتري الفيار النموذجي هو شخص في منتصف العمر يتطلع إلى تأمين منزل للتقاعد.
حساب الفاجر
يتم احتساب قيمة خاصية في viager بناءً على عمر البائع ، وتعرف بالقيمة المشغولة. ستكون القيمة المشغولة لمنزل مملوك لشخص عمره 50 عامًا أكثر من قيمة منزل مملوك لشخص عمره 70 عامًا. تميل الدفعة الأولى إلى الهبوط بحوالي 30٪ من القيمة المشغولة. يحسب المشاركون الأقساط النقدية بناءً على متوسط العمر المتوقع للبائع. بسبب هذه الإرشادات ، فإن البائعين القدامى غالبًا ما يكونون أفضل حالًا في بيع منازلهم بشكل مباشر والحصول على القيمة السوقية الكاملة.
