ما هو قرض VA؟
قرض VA هو قرض رهن عقاري متاح من خلال برنامج أنشأته وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة. قروض VA مساعدة أعضاء الخدمة ، وقدامى المحاربين والأزواج الباقين على قيد الحياة المؤهلة لتصبح ملاك المنازل. تحدد وزارة شؤون المحاربين القدامى المعايير المؤهلة ، وتملي شروط الرهونات المقدمة وتضمن جزءًا من القرض. يتم توفير القروض المنزلية VA من قبل المقرضين من القطاع الخاص ، مثل البنوك وشركات التمويل العقاري.
كيف يعمل قرض VA
تقدم إدارة قدامى المحاربين ميزة ضمان قرض المنزل وغيرها من البرامج ذات الصلة بالإسكان لمساعدة المحاربين القدامى المؤهلين أو أزواجهم الباقين على قيد الحياة المؤهلين في شراء أو بناء أو إصلاح أو الاحتفاظ أو تكييف المنزل لشغل الوظيفة الشخصية. قروض VA تقدم ما يصل إلى 100 ٪ تمويل على قيمة المنزل. لا يجب أن يكون متلقي قرض VA على مشتري المنازل لأول مرة. أيضًا ، يمكنهم إعادة استخدام المزايا وتعيين القرض لشخص مؤهل آخر.
شروط القروض VA تشمل العديد من الفوائد.
- لا يتم فرض أي دفعة مقدمة ما لم يطلبه المقرض ، أو إذا كان سعر الشراء أعلى من قيمة العقار المحددة. لا يوجد أي شرط تأمين خاص برهن عقاري. تكاليف الإغلاق محدودة وقد يدفعها البائع. لا يجوز للمقرض فرض رسوم على عقوبة الدفع المسبق. تتوفر المساعدة من وزارة شؤون المحاربين القدامى لمساعدة المقترضين على تجنب التخلف عن السداد. تقدم العديد من الدول مزايا إضافية للمحاربين القدامى ، مثل تخفيض ضريبة الأملاك.
قروض VA تساعد أعضاء الخدمة ، وقدامى المحاربين والأزواج الباقين على قيد الحياة المؤهلين ليصبحوا ملاك المنازل ، وتقدم ما يصل إلى 100 ٪ تمويل على قيمة المنزل.
أنواع القروض VA
تتمتع قروض VA وقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية والقروض الأخرى المؤمنة من قبل إدارات حكومة الولايات المتحدة بالتوريق من خلال الرابطة الوطنية للرهن العقاري الحكومية (GNMA) ، والتي تعرف أيضًا باسم Ginnie Mae. هذه الأوراق المالية تحمل الضمان ضد التخلف عن سداد حكومة الولايات المتحدة.
يقدم VA عدة أنواع من قروض الرهن العقاري لمساعدة المحاربين القدامى وعائلاتهم.
- VA قروض شراء المنزل مساعدة قدامى المحاربين لشراء منزل بسعر فائدة تنافسي. في كثير من الأحيان لا تتطلب هذه القروض شراء دفعة أولى أو تأمين الرهن العقاري الخاص. تتيح قروض إعادة التمويل النقدية لأصحاب الرهن العقاري الذين هم من قدامى المحاربين الاقتراض مقابل الأسهم في المنزل لسداد الديون أو تمويل المدارس أو إجراء تحسينات على المنزل. يوفر خيار إعادة التمويل هذا رهنًا جديدًا بمبلغ أكبر من المذكرة الحالية ويحول ملكية المنزل إلى نقد. قروض إعادة تمويل تخفيض الفائدة (IRRRL) ، والمعروفة أيضًا بقروض إعادة التمويل المبسطة ، تساعد المقترضين في الحصول على معدل فائدة أقل عن طريق إعادة تمويل قرض حالي قرض. هذه عملية قرض من فرجينيا إلى قرض إلى VA تتيح لأصحاب المنازل إعادة تمويل قرض ثابت بسعر فائدة أقل أو تحويل رهن معدل قابل للتعديل (ARM) إلى رهن ذي معدل ثابت. يساعد برنامج Native American Direct Loan قدامى المحاربين الأمريكيين الأصليين المؤهلين يقومون بتمويل شراء أو بناء أو تحسين المنازل على أراضي الأمانة الفيدرالية. التخفيضات في أسعار الفائدة تأتي أيضا مع هذه القروض. تساعد منح الإسكان المُكيَّفة المحاربين القدامى الذين يعانون من إعاقة دائمة ومتصلة بالخدمة على شراء أو بناء منزل مكيف أو تعديل منزل قائم لإعاقتهم.
