ما هي اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة
اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة هي نوع محدد من اتفاقية العقارات التي تشتري فيها شراكة الأسهم المشتركة بين الطرفين إقامة معًا.
كسر أسفل اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة
اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة هي اتفاقية مالية يتم إبرامها بين طرفين يودان شراء قطعة من العقارات معًا. عادةً ما يختار الطرفان الدخول في اتفاقية تمويل أسهم مشتركة وشراء مقر إقامة رئيسي معًا لأنه لا يمكن لطرف واحد شراء الإقامة بمفرده. وهو نوع من الرهن العقاري غير المألوف إلى حد ما. في اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة ، يؤدي الطرفان أدوارًا مختلفة. يتصرف الطرف الأقوى مالياً كمالك مستثمر ، بينما الطرف الآخر هو المالك المحتل. هذه الاتفاقات تميل إلى أن تكون خيرية بطبيعتها ، وتنص على أن الطرف الأخير يجب أن يدفع حصة متناسبة من دفع الرهن العقاري وكذلك النفقات ، مثل ضرائب التأمين والممتلكات. في بعض اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة ، مقابل توفير جزء على الأقل من الدفعة المقدمة ، يحصل الطرف المستثمر أيضًا على جزء من الأرباح عندما يختار الطرف المحتل بيع المنزل.
الموقف الأكثر شيوعًا الذي يرى فيه المرء اتفاقًا مشتركًا لتمويل الأسهم هو عندما يرغب الآباء في مساعدة طفل على شراء منزل. في بعض اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة ، يجب أن يدفع الشريك الشريك للمستثمر دفعة إيجار شهرية تتجاوز الحصة النسبية للنفقات. عادةً ما يكون الطرف المستثمر قادرًا على خصم حصته من النفقات المدفوعة ، بما في ذلك انخفاض قيمة العقار.
اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة في العالم الحقيقي
قل أن الفرد يريد شراء منزل ، لكنهم لا يستطيعون القيام بذلك بمفردهم. إذا كان أحد الوالدين مستعدًا لمساعدة الفرد على شراء المنزل ، فقد يختار مساعدة الفرد عن طريق الدخول في اتفاقية تمويل أسهم مشتركة. في الاتفاق ، توصل الطرفان إلى شروط تختلف من حالة إلى أخرى. على سبيل المثال ، يمكن للوالدين اختيار الدخول في اتفاقية حيث ، بالإضافة إلى دفع الدفعة الأولى ، يوقعون على قرض عقاري أيضًا. هذا يعني أنها ستكون ملزمة ماليا لدفع نصف الرهن العقاري حتى يتم دفع القرض بالكامل. ثم يدفع الطفل في هذه الحالة نصف رهنه إلى البنك ، ثم يدفع نصف سعر الوالد لسوق المنزل كإيجار. إذا كان المنزل يستأجر بمبلغ 1000 دولار شهريًا ، فسوف يدفع لآباءهم 500 دولار إضافية بعد تقسيم تكاليف الرهن العقاري وتكاليف المنزل الأخرى.
