ما هو غير مثقل؟
يشير مصطلح "غير المرتبط به" إلى أصل أو عقار خالٍ من أي عوائق ، مثل مطالبات الدائنين أو الامتيازات. إن الأصل غير المرتبط به أسهل في البيع أو النقل من أحد الأصول باستخدام رهن. من الأمثلة على الأصول غير المرهونة الشائعة المنازل الخالية من القروض والرهون العقارية الأخرى ، والسيارات ذات القروض / السندات المدفوعة ، أو الأسهم المشتراة في حساب نقدي.
فهم غير مثقل
لا يوجد لدى الدائنين مطالبات بالموجودات غير المرهونة لعدم وجود ديون مرتبطة بها. ونتيجة لذلك ، فإن هذه الأصول هي الملكية الكاملة للشخص (الأشخاص) المدرجين بصفتهم المالك (المالكين) بصفته الرسمية ، مثل الملكية أو الفعل. لا يتم إدراج الأصول غير المرهونة كضمان لأي دين ولا تخضع للمطالبات المتنافسة ، مثل ضرائب الممتلكات التي فات موعد استحقاقها.
بالنسبة لغالبية المستهلكين ، وخاصة الأزواج الشباب والخريجين الجدد ، من غير المرجح أن تكون الأصول عالية القيمة ، مثل العقارات والسيارات ، غير مثقلة. وذلك لأن هذه المشتريات غالباً ما يتم تمويلها ، مما يؤدي إلى الحصول على الديون ، مع وجود الأصل كضمان. بمرور الوقت ، مع سداد القرض العقاري أو قرض السيارة ، تصبح هذه الأصول غير مثقلة. البحث عن الملكية هو جزء أساسي من عملية العناية الواجبة لمشتري العقارات أو السيارات المستعملة للتأكد من أن الأصل غير مثقل أو لديه امتيازات مستحقة.
الماخذ الرئيسية
- يشير مصطلح "غير المرتبط به" إلى الأصول أو الممتلكات دون أي قيود أو فوائد من جانب أطراف أخرى. ليس للدائنين أي مصلحة في الموجودات غير المرهونة لأنها خالية من الديون والامتيازات. المعاملة. في حالة الإفلاس ، يتم توزيع قيمة الموجودات غير المرهونة المصفاة على الدائنين.
الموجودات المرهونة مقابل الأصول غير المرهونة
من الأسهل نقل الأصول غير المرهونة لأن مالك العقار فقط ، بصفته البائع ، والطرف المهتم بشراء العقار ، بصفته المشتري ، يجب أن يوافق على البيع. علاوة على ذلك ، لن يكون هناك سعر بيع محدد مسبقًا ، مما يسمح للبائع بتحديد السعر حسب تقديره.
يمكن بيع الموجودات المرهونة ، لكن عملية البيع تتطلب موافقة المشتري والبائع ، وكذلك أي كيان آخر لديه مطالبة بالأصل ، مثل البنك الذي أصدر قرض الأصل المضمون. يمكن أن يؤدي ذلك إلى الحد الأدنى لمتطلبات سعر البيع ، غالبًا بمبلغ يساوي أو يزيد عن مبلغ الدين المضمون مقابل العقار المعني. هذا يسمح للديون أن تسدد فعليا كجزء من عملية البيع.
إعتبارات خاصة
في معظم إجراءات الإفلاس التي تنطوي على تصفية ، تُعتبر الموجودات المرهونة أولاً ملكًا لحائزي الحقوق في الممتلكات من خلال الوسام ، مما يسمح للمؤسسة باسترداد بعض الخسائر من خلال الاستحواذ على الأصول المعنية وبيعها المحتمل لاحقًا.
في بعض الحالات ، لا تمتلك الأصول غير المرهونة مالكًا محددًا مسبقًا إذا تمت تصفية الأصول في حالة إفلاسها. وهذا يسمح بتوزيع قيمة أي أصول غير مرهونة مصفاة على الدائنين الذين يقدمون ائتمانًا غير مضمون.
