ما هي تكلفة تسليم المفتاح؟
تكلفة تسليم المفتاح (أحيانًا تسعير تسليم المفتاح) هي التكلفة الإجمالية التي يجب تغطيتها قبل أن يكون المنتج أو الخدمة جاهزًا لبيعها واستخدامها من قبل المستهلكين. قد تتضمن تكلفة تسليم المفتاح تكلفة مباشرة ، مثل المواد أو تكلفة غير مباشرة ، مثل المصاريف الإدارية وهندسة المنتج. في معظم الحالات ، تكون التكاليف المباشرة وغير المباشرة موجودة. غالبًا ما يقتبس المصنعون ومطورو العقارات تكاليف تسليم المفتاح لوصف التكاليف اللازمة لإكمال مشروع معين. تكلفة تسليم المفتاح هي في الأساس تكلفة صافية لامتلاكها و / أو تشغيلها ، بما في ذلك جميع العلامات أو الخصومات.
الماخذ الرئيسية
- تكلفة تسليم المفتاح هي التكلفة الإجمالية التي يجب تغطيتها قبل أن يكون المنتج أو الخدمة جاهزًا للبيع واستخدامهما من قِبل المستهلكين. تشتمل تكاليف المفتاح على التكاليف المباشرة وغير المباشرة التي ينطوي عليها الحصول على العنصر أو الممتلكات المنتجة وجاهزة للملكية والاستخدام. تكاليف التبديل تقديم أنفسهم في التصنيع والامتياز وأسواق الاستثمار العقاري.
فهم تكلفة تسليم المفتاح
تشير كلمة "تسليم المفتاح" إلى عنصر جاهز للاستخدام بمجرد تسليمه للمستهلك (كل ما عليك فعله هو "تشغيل المفتاح"). تكلفة تسليم المفتاح هي التكلفة الإجمالية للحصول على المنتج إلى نقطة الانتهاء منه وقابلة للاستخدام.
وبالتالي فإن العمل بنظام تسليم المفتاح هو عمل جاهز للاستخدام ، وهو موجود في حالة تسمح بالتشغيل الفوري. يعتمد مصطلح "تسليم المفتاح" على مفهوم الحاجة فقط إلى تشغيل المفتاح لفتح الأبواب لبدء العمليات. لكي يتم النظر بشكل كامل في تسليم المفتاح ، يجب أن تعمل الشركة بشكل صحيح وبسعة كاملة من وقت استلامها في البداية. قد تتضمن تكلفة تسليم المفتاح لمثل هذا العمل رسوم الامتياز والإيجار والتأمين والمخزون وما إلى ذلك.
في العقارات ، العقارات الجاهزة هي منزل تم تجديده بالكامل أو مبنى سكني يمكن للمستثمر شراءه وتأجيره على الفور. عادة ما يتم شراء خصائص تسليم المفتاح من الشركات التي تتخصص في استعادة العقارات القديمة. قد تقدم هذه الشركات نفسها أيضًا خدمات إدارة الممتلكات للمشترين ، مما يقلل من مقدار الوقت والجهد الذي يبذلونه في الاستئجار. وتشمل تكاليف تسليم المفتاح المعنية سمسار عقارات ، والضرائب ، والتأمين ، والمفروشات ، على سبيل المثال.
مثال على تكلفة تسليم المفتاح
كمثال افتراضي ، إذا كان باني المنزل يقوم ببناء منزل جديد ، فهناك العديد من التكاليف التي ينطوي عليها البناء ، بما في ذلك المواد والعمالة. ولكن علاوة على ذلك ، يجب أيضًا دفع تكاليف أخرى قبل أن يكون المنزل جاهزًا للشراء والاحتلال ، بما في ذلك المناظر الطبيعية والتأمين والضرائب والتنظيف والتفتيش وغيرها الكثير. فإن تكلفة تسليم المفتاح للمنزل تشمل جميع هذه التكاليف والرسوم.
تعد خصائص تسليم المفتاح بديلاً مثيراً للاهتمام للأشخاص دون أن يكون لديهم الوقت الكافي لتجديد أو الحفاظ على الاستثمار العقاري. لا شك أن الاستثمار في العقارات ليس مسعى خالٍ من المخاطر. ولكن يمكن أن تكون هذه الخصائص خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع أصولهم دون مواجهة المتاعب اليومية لكونك المالك.
يدفع المستثمرون علاوة على الحصول على منازل في حالة انتقال ، وبالتالي فإن عوائدهم المحتملة ليست مرتفعة مثل تلك التي يحصل عليها الأشخاص الذين يقلبون الوحدات القديمة بأنفسهم. يجب عليهم أيضًا دفع شخص ما لإدارة العقار ، مما يؤدي إلى مزيد من التخفيضات. ومع ذلك ، يمكن لبعض المشترين الناجحين تسليم المفتاح تحقيق أرباح تتجاوز 10 ٪.
