جدول المحتويات
- تصبح Subtenant أو الحجرة
- استخدام خدمة المشارك المشارك
- استخدام الازدهار أو نادي الإقراض
- إنشاء أو إعادة إنشاء ملف مكتب الائتمان الخاصة بك
- تحية للرسالة
- الخط السفلي
ربما تريد قرض سيارة حتى تتمكن من القيادة إلى العمل. وسائل النقل العام التي تعيش فيها سيئة ؛ إن الاعتماد عليها يحد بشدة من حيث يمكنك العمل أو يعرض سلامتك للخطر أو يأخذ الكثير من وقت فراغك. أنت مقتنع بأنك تستطيع الدفع ، لكن ليس لديك دخل كافٍ للتأهل.
ربما تخرجت للتو من الكلية وتحاول الحصول على شقتك الأولى. لم تعد مؤهلاً للحصول على سكن للطلاب ، ولكن ليس لديك وظيفة حتى الآن ولا يمكنك إقناع أي مالك بالملكية في انتهاز فرصة لك على الرغم من معدل نقاطك البالغ 3.8 نقطة.
أو ربما تحاول التراجع عن العمل بعد أن تسببت مشاكل البطالة أو الصحة في استنزاف مدخراتك وأدت إلى تخلفك عن سداد القروض وتدمير سجل الائتمان الخاص بك وجعل الحصول على قرض جديد أو مكان للعيش فيه مستحيلًا.
يمكن أن يشترك المُشارك في حل أي من هذه المشكلات ، لكن ربما لا ترغب في توتر علاقتك مع صديق أو قريب من خلال الطلب منه المشاركة في توقيع قرض أو عقد إيجار. من الممكن أيضًا ألا تعرف أي شخص يرغب أو يمكنه المشاركة في التوقيع. ما هي بدائلك؟
الماخذ الرئيسية
- ابحث عن موقف يكون فيه شخص آخر ملزمًا بالكامل بالفعل بدفع عقد الإيجار ولكنه يبحث عن مساعدة بشأن الإيجار. مقابل رسوم ، ستضمن خدمة الطرف الآخر المشارك لمالك العقار أنه سيدفع الإيجار إذا لم تفعل ذلك. إذا كنت ترغب في استعارة أموال ورفضك المقرضون التقليديون ، فقد يكون الإقراض من نظير إلى نظير خيارًا. يمكنك إنشاء أو إعادة إنشاء ملف تعريف ائتماني مناسب عن طريق التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان مضمونة تبلغ عن نشاطك إلى اكسبريان ، Equifax و TransUnion إذا لم تتمكن من الحصول على قرض أو شقة دون توقيع مشترك ، فقد تكون هذه إشارة إلى أن الوقت ليس مناسبًا لاقتراض المال أو إلزام نفسك بدفع عقد الإيجار.
تصبح Subtenant أو الحجرة
إذا كانت شقة تلاحقها ، فيمكنك محاولة إيجاد موقف يكون شخصًا آخر فيه ملزمًا تمامًا بدفع عقد الإيجار ولكنه يبحث عن مساعدة في الإيجار. قد تكون قادرًا على التأجير من شخص يسافر أو اضطر إلى التحرك بشكل غير متوقع ولم يتمكن من الخروج من عقد الإيجار. قد تكون أيضًا قادرًا على استئجار غرفة من شخص سيشغل الشقة معك ولكن لا يلزمك إضافة اسمك إلى عقد الإيجار. في هذه الحالات ، نظرًا لأن المالك لديه بالفعل اتفاقية موقعة من شخص اجتاز شيكًا ائتمانيًا ، ودفع وديعة ضمان ووعد بدفع الإيجار لمدة الإيجار الكاملة ، فلا يجوز له التحقق من رصيدك أو حتى عناية من يشغل المكان طالما أنهم يتلقون شيكات الإيجار في الوقت المحدد كل شهر من المستأجر الأصلي.
اطلب من الشخص الذي ترغب في تأجيره أو تأجيره نسخة من عقد الإيجار للتأكد من أنك لن تنتهك العقد. يجب أن يحصل الشخص على عقد الإيجار على إذن كتابي من المالك قبل الانتقال ، وعليك التوقيع على عقد إيجار من الباطن أو شريك الغرفة مع المستأجر. كن على دراية باحتمال أنه إذا كنت تدفع الشخص المستأجر بدلاً من المالك ، فيمكنه أخذ المال الخاص بك وعدم تحويله إلى المالك.
كن على دراية باحتمال أنه إذا كنت تدفع الشخص المستأجر بدلاً من المالك ، فيمكنه أخذ المال الخاص بك وعدم تحويله إلى المالك.
استخدام خدمة المشارك المشارك
لتأمين شقة ، يمكنك أيضًا استئجار خدمة تسجيل مشترك. مقابل رسوم ، سيضمن طرف ثالث لمالك العقار أنه سيدفع الإيجار إذا لم تفعل ذلك. يجب أن تتقدم بطلب للحصول على الموافقة من خلال خدمة المشتركين ، وغالبًا ما يكون هناك رسوم على الطلب. في حالة موافقتك ، ستمنحك الخدمة شهادة توقيع مشترك لتقديمها مع طلب التأجير. الأمر متروك للمالك فيما إذا كان سيقبل شريكك في التوقيع.
إذا وافق المالك ، فسيتعين عليك دفع رسوم خدمة التوقيع المشترك ، وتحسب كنسبة مئوية من إيجارك ، حتى لو لم يكن مضطرًا إلى دفع الإيجار لك. إذا كنت تتخيل أنه يمكنك استرداد الرسوم الخاصة بك من خلال عدم دفع الإيجار وإجبار المالك على التحصيل من الشركة المشتركة ، فكر مرة أخرى. تنص اتفاقية التوقيع المشترك التي توقعها على أنه يتعين عليك تعويض شركة التوقيع المشترك عن أي إيجار تدفعه نيابة عنك.
إحدى الشركات التي تقدم هذه الخدمة هي Insurent. يتم فرض رسوم ثابتة لمرة واحدة وغير قابلة للاسترداد على أساس نسبة إيجارك بعد الموافقة على طلب شقتك. إذا لم تتمكن من العثور على مالك على استعداد لقبول ضمان خدمة المشترك في التوقيع ، فقد تتمكن من تأمين شقة عن طريق دفع وديعة تأمين أكبر أو دفع الإيجار مقدمًا.
استخدام الازدهار أو نادي الإقراض
تطلب Prosper من المقترضين الحصول على درجة ائتمانية لا تقل عن 640. لا يقوم Lending Club بسرد الحد الأدنى من متطلبات درجة الائتمان على موقعه على الويب ، ولكن ذكرت مصادر أخرى أن الحد الأدنى هو 660.
إنشاء أو إعادة إنشاء ملف مكتب الائتمان الخاصة بك
يطلب المقرضون من المشاركين في التوقيع عندما يكون للمقترض أي ائتمان أو ائتمان تالف. في كلتا الحالتين ، يمكنك إنشاء أو إعادة إنشاء ملف تعريف ائتماني مناسب عن طريق التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان مضمونة ستُبلغ عن نشاطك إلى اكسبريان و Equifax و TransUnion ، وهي مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة. كل ما عليك القيام به هو إجراء عملية شراء واحدة صغيرة كل شهر على البطاقة وسدادها قبل تاريخ استحقاق الدفع.
إذا كانت مشكلتك هي أنه ليس لديك رصيد ، في غضون ستة أشهر تقريبًا من بداية استخدام بطاقتك الائتمانية المضمونة ، والاقتراض قليلاً فقط ودفعها على الفور ، فسوف تستوفي اثنين من أهم المعايير للحصول على درجة ائتمانية عالية: انخفاض نسبة استخدام الائتمان وتاريخ الدفع في الوقت المحدد. في هذه المرحلة ، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض أو شقة دون وجود cosigner ، على افتراض أنك تكسب دخلاً كافيًا.
إذا كنت تقوم بإصلاح رصيد تالف ، فقد تضطر إلى الانتظار لفترة أطول ، لأن العناصر السلبية تبقى في ملفك لسنوات. يجب أن يكون المقرضون مقتنعين من درجة الائتمان الخاصة بك بأن سجل سدادك الإيجابي الجديد ليس مجرد تغيير قصير الأجل.
تحية للرسالة
قد يكون لديك احتمالات ممتازة - أو قد تواجه نوبة نادرة من المحنة - ولكن في ظل ظروفك الحالية ، ربما لا تستطيع تحمل ما تبحث عنه. أنت تحاول أن تأخذ مقامرة بأنك ستحصل على وظيفة جديدة وأن المدفوعات ستصبح في متناول الجميع ، أو أن صحتك ستتحسن وستتمكن من العودة إلى عملك بدوام كامل بدلاً من جمع إعاقة صغيرة التحقق من. ولكن قد يكون وضعك المالي الفعلي في الوقت الحالي ضعيفًا ، ولهذا السبب لا تحصل على الموافقة.
إن رفض طلب القرض أو الشقة قد يكون نعمة مقنعة عندما لا تستطيع دفعها. بدلاً من إضافة المزيد من الضغط على الموقف الخاص بك عن طريق تحمل التزام مالي آخر - ومحاولة جر شخص آخر في مشاكلك عن طريق مطالبه بالتوقيع المشترك ، مما قد يؤدي إلى إتلاف علاقة مهمة - ابحث عن بدائل يمكنك تحملها بمفردك. قد تكون أقل من مثالية ، ولكن عندما يتحسن وضعك ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض أو شقة أخرى.
الخط السفلي
من المحبط بالتأكيد عدم قدرتك على العيش في المكان الذي تريده أو شراء شيء تعتقد أنك بحاجة إليه ، وكان معظمنا في هذه الحالة في وقت ما. لكن اقتراض المال واستئجار شقة هي امتيازات وليست حقوقًا. يتخذ المقرضون والمالكون قراراتهم بناءً على اعتبارات مالية ، ويجب ألا تأخذ رفضهم شخصيًا.
