جدول المحتويات
- تأمين
- تسمح
- إصلاحات وترقيات
- ماذا سوف تهمة؟
- العثور على المستأجر
- مجموعة إدارة الممتلكات
- الخط السفلي
هناك العديد من الأسباب لاستخدام الممتلكات الخاصة بك كإيجار. ربما كان منزلك موجودًا في السوق لفترة طويلة ، وقد حددت أنه لا يمكنك بيعه بقيمة تتيح لك الفرصة لتحقيق ذلك. ربما لديك منزل إضافي بسبب الميراث أو هدية أخرى لا ترغب في بيعها ، أو ربما تريد أن تضيف دخلك كمالك مالك.
بغض النظر عن السبب الخاص بك ، ستحتاج أولاً إلى الحصول على منزلك بالترتيب المالي والجسدي. فيما يلي الخطوات الرئيسية التي يجب اتخاذها قبل الاستئجار.
الماخذ الرئيسية
- لكي يكون العقار السكني بمثابة عقار مستأجر ، يلزم الحصول على تصريح لأغراض السلامة. تأكد من أنه نظيف ومرسوم حديثًا ويجب استبدال أي شيء يبدو مؤرخًا بشكل كبير. قبل أن تبحث عن مستأجرين ، تأكد من فهم Fair Housing القوانين وتشغيل التحقق من الائتمان على المستأجرين المحتملين. إذا لم تتمكن من الالتزام بالمهام اليومية المتمثلة في كونك مالكًا ، ففكر في التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات لتكون المالك لك.
تأمين
على الرغم من أن لديك مالك تأمين على منزلك ، فإنه لا يكفي إذا كان منزلك بمثابة تأجير الممتلكات. في أي وقت يكون لديك أشخاص في عقار تملكه ، فإنك تتحمل قدرًا من المسؤولية عن سلامته. ماذا لو سقطت شجرة على المنزل مما أدى إلى إصابة المستأجرين؟ ماذا لو كان هناك تسرب للغاز تسبب انفجار؟ ماذا لو تحول شيء بسيط نسبيًا إلى صداع قانوني كبير؟
بعد ذلك ، ماذا لو اشتريت هذا العقار لغرض الاستئجار الوحيد وتسببت تلك الشجرة في أضرار جسيمة بحيث يجب إجراء إصلاحات واسعة النطاق مما يجعل المنزل غير مناسب للتأجير؟ وغالبا ما تشمل بوليصة التأمين على المنزل للمستأجرين سداد دخل الإيجار المفقود.
تسمح
سوف تختلف المتطلبات حسب المكان ، ولكن لكي يكون العقار السكني بمثابة عقار مستأجر ، يجب الحصول على تصريح. الغرض من التصريح موجه نحو السلامة. في كثير من الأحيان ، يقوم مفتش من الحكومة المحلية بتفتيش المنزل بحثًا عن مخاطر الأمان المختلفة ، بما في ذلك الكهرباء والتدفئة والمخارج الكافية من المنزل وغير ذلك من اهتمامات الصحة والسلامة. هذه التصاريح ليست باهظة الثمن ، لكنها مطلوبة.
إصلاحات وترقيات
بالإضافة إلى المتطلبات الأساسية ، تذكر أنه تمامًا كما لو كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك ، فإن أي شيء تقوم بإصلاحه أو ترقيته يضيف قيمة إلى المنزل ويجعله أكثر جاذبية لأولئك الذين يقارنون العقار المؤجر بالآخرين. تأكد من أنها نظيفة ، ورسمت حديثا ، ويجب استبدال أي شيء يبدو مؤرخة بشدة شريطة أن التكلفة ليست غريبة. عليك أن تبني تكاليف الترقيات في أسعار الإيجار الخاصة بك حتى لا تذهب إلى الخارج.
ماذا سوف تهمة؟
اذكر كل تكاليفك وما تود أن تراه كربح شهري. لا تنس أن تضيف إلى التكاليف الخاصة بك علاوة على أي إصلاحات عليك القيام بها خلال عقد الإيجار. بمجرد وصولك إلى معدل الإيجار ، تحقق من الأسعار الموجودة في منطقة المنزل لمنزل قريب من منزلك. يمنحك هذا فكرة عن مدى تنافسية معدلك مع معدل الآخرين.
العثور على المستأجر
قبل أن تبحث عن المستأجرين ، تأكد من فهم قوانين الإسكان العادل ، والتي جاءت في الأصل كوسيلة لحظر التمييز على أساس الجنس والعرق. لقد تغيرت تلك القوانين وأصبحت الآن أكثر تعقيدًا. على رأس قوانين الإسكان العادل ، يجب عليك تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجرين المحتملين.
تمييز من هو المستأجر المرتقب الجيد يمكن أن يكون تحديا. حتى إذا سُمح لك قانونًا بالحكم عليهم بناءً على الحدس الخاص بك ، فإن أصحاب العقارات ذوي الخبرة سيخبرونك أنه أولاً ، لا يوجد مستأجر مثالي وثانيًا ، غالبًا ما تكون مشاعر الأمعاء خاطئة. ستحتاج على الأرجح إلى مساعدة محام إذا كنت تخطط لتقديم الطلب والعقد الخاصين بك ، ولكن يمكن لمجموعة إدارة الممتلكات مساعدتك في الأعمال الورقية المستأجرة.
مجموعة إدارة الممتلكات
إذا لم يكن العقار المستأجر الخاص بك على مسافة قصيرة من المكان الذي تعيش فيه ، أو إذا كنت لا تريد الصداع الذي يصاحب المهام اليومية المتمثلة في كونك مالكًا ، ففكر في التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات لتكون المالك لك. ستقوم شركة إدارة الممتلكات بالتعامل مع جميع الأعمال الورقية ، ورعاية الإصلاحات ، وجمع الإيجار والتواصل مع المستأجرين. ستقوم الشركة في كثير من الأحيان بتحصيل 10 ٪ من إيجارك مقابل هذه الخدمة
سوف تساعدك شركات إدارة الممتلكات أيضًا في الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجرين. واحدة من أكبر المخاوف التي تأتي مع استئجار عقار هو عندما لا يدفع المستأجر. طرد المستأجر هو عملية قانونية تستغرق الكثير من الوقت والموارد لإكمالها. على الرغم من أن المالك لا يستطيع التحكم في تصرفات المستأجرين ، إلا أنه من المستحسن تجنب إجراءات الإخلاء كلما كان ذلك ممكنًا بسبب التكلفة والوقت والأضرار المحتملة للممتلكات نتيجة للمستأجرين الساخطين.
أفضل 10 ميزات لتأجير الممتلكات المربحة
الخط السفلي
العثور على قصص رعب من الملاك الذين وجدوا المزيد من الصداع من الأرباح ليست صعبة. قبل أن تقرر أن استئجار منزلك هو الحل الأمثل ، خذ وقتًا كافيًا من الوقت للتحدث مع الملاك الآخرين وإجراء تحليل مفصل للتكاليف المترتبة. قد تجد أن بيع منزلك هو أفضل استخدام لوقتك ، ويمكن أن يوفر لك المال في النهاية.
