بعد هبوط واضح خلال العقد السابق ، فإن سوق الإسكان في طريقه إلى الانتعاش. أسعار المساكن في ارتفاع ، وانتعشت أسهم المنازل تقريبًا. مبيعات المنازل الحالية هي أيضا في اتجاه صعودي. كل هذا خبر سار إذا كنت تفكر في مالك المنزل بإدخال بعض الأموال في منزلك مع الانتباه إلى قيمة إعادة البيع على الطريق.
لكن ليس كل مشاريع تجديد المنازل متساوية. في الواقع ، يقترب عدد قليل منهم من تعويض تكاليفهم عندما يحين وقت بيع منزلك. يعود متوسط تجديد المنازل إلى 65 في المائة فقط في وقت المبيعات - وهذا إذا حدث البيع بعد وقت قصير من اكتمال المشروع.
بالنسبة لمعظم الناس ، فإن التجديدات المنزلية تلبي حاجة الأسرة - ربما الطابق السفلي النهائي لغرفة لعب الأطفال أو الحمام الرئيسي المرقى. وهذه مشاريع جديرة بالاهتمام إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لأكثر من عامين.
من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن إضافة قيمة على الفور ، فقد لا يكون تجديد أحلامك مطبخًا جديدًا أنيقًا يحتوي على عدادات من الغرانيت وأجهزة من الصلب غير القابل للصدأ أو حوض سباحة رائع. أصدرت مجلة "إعادة التصميم" مؤخرًا تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2017 ، ومرة أخرى ، المشروعات التي تعزز أفضلية الاستئناف أفضل بكثير من التحسينات داخل المنزل ، مع استثناءات قليلة جدًا.
ألقِ نظرة على أفضل خمسة مشاريع لتجديد المنازل للحصول على عائد استثمار (ROI).
أعلى 5 رينو الرئيسية لأموالك
1. تثبيت العزل الألياف الزجاجية في العلية
متوسط التكلفة: 1200 دولار إلى 2000 دولار
التعافي المتوقع: 107٪
لا يوجد شيء مثير حول تعزيز عزل العلية الخاص بك ، ولكن من وجهة نظر بحتة من حيث التكلفة ، وهذا هو أفضل تحسين المنزل الذي يمكنك القيام به. وفقًا للتقرير ، سترى عائدًا بنسبة 107 بالمائة في مشروع عزل العلية. ليس ذلك فحسب ، بل سترى فرقًا في فواتير الخدمات المنزلية الخاصة بك بشكل مؤقت.
2. استبدال الباب الأمامي الخاص بك
متوسط التكلفة: 1500 دولار إلى 2500 دولار
الاسترداد المتوقع: ~ 90٪
الفوز التلقائي عندما يتعلق الأمر بكبح الجاذبية ، سيعود الباب الأمامي الجديد بحوالي 90 بالمائة من قيمته في سعر البيع. أكثر البدائل شيوعًا لعام 2017 هي نماذج القشرة الحجرية الفخمة والأبواب الفولاذية المعقولة. كان المدخل الأمامي الترحيبي والجذاب ميزة رابحة مع المشترين المحتملين والمهنيين العقاريين على حد سواء.
3. تثبيت جديد الفينيل انحياز
متوسط التكلفة: 12000 دولار
الاسترداد المتوقع: 80-84٪
ربما لا يكون هذا هو المشروع الذي ترغب في معالجته قبل بيع منزلك ما لم يكن انحيازك الحالي هو قصر النظر الحقيقي. ذلك لأنه يعود فقط حوالي 80 إلى 84 في المائة عند إعادة البيع ، على الرغم من أن هذا لا يزال ممتازًا مقارنة بإعادة تشكيل المطبخ الرئيسية بنسبة 65 في المائة فقط. فقط تأكد من التفكير في اختيار اللون الخاص بك - لون رمادي داكن أو بيج مع مصاريع داكنة ، على سبيل المثال ، يخفي الأوساخ ولا يزال يبدو أنيقًا.
4. ترقية باب المرآب الخاص بك
متوسط التكلفة: 2،300 دولار إلى 3،000 دولار
الاسترداد المتوقع: ~ 80٪
هناك تحسن آخر في تحسين المنزل ، حيث إن ترقية باب المرآب الخاص بك إلى باب مرآب جذاب على غرار الخشب أو النقل يوفر حوالي 80 في المائة من تكلفته عند بيع منزلك. تميل أبواب الجراجات التي تحتوي على الكثير من النوافذ إلى تحقيق أفضل من تلك الموجودة في النوافذ. استخدم أحد تطبيقات معاينة إعادة عرض جديدة للحصول على فكرة عن شكل مختلف الأبواب قبل أن تغرق.
5. التبديل إلى أرضيات الخشب الصلب
متوسط التكلفة: 5000 دولار إلى 6000 دولار
الاسترداد المتوقع: 78-91٪
بناءً على المكان الذي تعيش فيه وأسلوب منزلك ، فإن ترقية أرضياتك من السجاد أو الأرضيات الخشبية إلى أرضيات من الخشب الصلب يمكن أن يعود ما بين 78 و 91 بالمائة من التكلفة عند إعادة بيع منزلك. ضع في اعتبارك أن المنتجات الخشبية المصممة هندسيًا لا تساوي أيضًا - لذا فابحث عن الشيء الحقيقي إلا إذا كنت لا تخطط للبيع على الفور. ابحث عن لمسة جذابة عالميا ، وتذكر أن البلوط هو المفضل الدائم بين مشتري المنازل.
الخط السفلي
فلماذا لا يقوم المطبخ والحمام بإعادة تشكيل الفائزين الكبار عندما يتعلق الأمر باسترداد استثمارك؟ هذه تميل إلى أن تكون مشاريع كثيفة العمالة ، والبساطة هي الأفضل عندما يتعلق الأمر بالعائد على الاستثمار. هذا لا يعني أنه يجب ألا تتعامل معهم إذا تم وضع قلبك على خزانات ذات واجهة زجاجية وخط مائل عكسي للبلاط المذهل - خاصةً إذا كنت تقيم لمدة عامين أو أكثر.
ولكن إذا كان هدفك هو تحسين منزلك ، وزيادة قيمة إعادة البيع ورؤية عائد على دولارات التجديد الخاصة بك ، يمكنك الالتزام بمشاريع تحسين المنزل الخمسة هذه لعام 2017.
