تعريف Gazunder

ما هو غازندر؟

Gazunder هو مصطلح عام يستخدم في المملكة المتحدة عندما يخفض مشتر عقاري عرضه على الرغم من موافقته بالفعل على دفع سعر أعلى.

الماخذ الرئيسية

• Gazunder هو مصطلح عام يستخدم في المملكة المتحدة عندما يخفض مشتر عقاري عرضه على الرغم من موافقته بالفعل على دفع سعر أعلى. يحدث عادةً عندما يكون السوق ضعيفًا و / أو عندما يكون البائع قادمًا من مركز ضعف. gazunder ليست غير قانونية ، ولكن الكثير من الناس يعتبرون ذلك غير أخلاقي.

فهم غازندر

يحدث عادةً عندما يكون السوق ضعيفًا و / أو عندما يكون البائع قادمًا من وضع ضعف. "الغزال" غير قانوني ، لكن الكثير من الناس يعتبرونه غير أخلاقي. قد يضطر البائع إلى قبول السعر الأقل إذا كان خيارًا أفضل من الاستمرار في دفع التكاليف الدفترية على العقار أو الاستمرار في الاحتفاظ به في سوق متراجعة. عكس gazunder هو "gazump".

قد يُنظر إلى عرض gazunder (الذي قدمه "gazunderer") على أنه تكتيك تنمر من قبل المشتري الذي يسعى للاستفادة من بائع يائس أو تحت ضغط. قد تتم عملية الغزندر قبل أيام من موعد تبادل العقود أو في نفس اليوم الذي يتم فيه تبادل مجدول. على الرغم من أنه قد يتم اعتبار gazundering غير أخلاقي أو مهين ، إلا أنه غير قانوني في المملكة المتحدة.

إن اللجوء إلى البائع هو تجاهل الغزال والمجازفة على المشتري بالابتعاد عن البيع ، أو الموافقة على عرض الغزالد أو محاولة التفاوض عليه ، أو الابتعاد تمامًا وبدء عملية البيع مرة أخرى مع مشتري جديد ، على الأرجح أثناء سوق العقارات يخفف أكثر. في مثل هذه الظروف ، قد يكون للمشتري الذي يعمل بالغاز نفوذ أكبر من البائع ، حيث قد يحتاج البائع إلى إغلاق بيع ممتلكاته من أجل شراء عقار آخر.

على الرغم من المشاعر السلبية التي قد تسببها الغزال ، إلا أنها تستخدم على نطاق واسع من قبل المشترين الذين يسعون للتفاوض على سعر أقل. يتخذ مؤيدو شركة Gazunder موقفًا مفاده أنه بينما كانت الأسعار ترتفع ، كان البائعون على استعداد لقبول عروض أعلى من المشترين الآخرين حتى بعد موافقتهم على سعر البيع. نظرًا لعدم وجود قانون ضد gazundering ، يجب على المشترين دائمًا استخدام التكتيك للتفاوض على سعر أقل.

Gazunder مقابل Gazump

في ممارسة ذات صلة تسمى gazumping ، فإن البائع الذي يأتي من موقع قوة سوف يرفع سعر بيع العقار أعلى من السعر الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا عندما تكون الصفقة جارية بالفعل. قد يتجاهل البائع إذا اعتقد أن المشتري سيبقى ملتزماً بالشراء حتى بسعر أعلى أو إذا كان قد تلقى عطاءات منافسة ويمكن أن يتراجع عن عرض آخر إذا رجع المشتري الأول. لا يمكن إجراء عمليات الغزال والغاز في الولايات المتحدة ، حيث يتم توقيع عقود إضفاء الطابع الرسمي على سعر شراء العقار في بداية الصفقة العقارية.

نصائح Gazunder

للنجاح في الشراء ، يجب على المشترين التأكد من أن لديهم خطة احتياطية في حالة خروج البائع عن الصفقة. يجب عليهم أيضًا استخدام الوكلاء أو المحامين الذين يتم الدفع لهم فقط عند اكتمال الصفقة. يجب على الغزاة أيضًا عدم السماح لأي طرف بمحاولة التزود بالغاز. لبدء هذه العملية ، يجب على المشتري gazundering تقديم عرض أولي بالقرب من سعر البائع. بعد ذلك ، مع اقتراب يوم توقيع العقد (كلما كان ذلك أفضل ، مع إعطاء الوقت للبائع لالتزام بشراء ممتلكاته الجديدة) ، يجب على gazunder اختيار خصم لطلب - 5 ٪ إلى 20 ٪ ليست غير عادية.