تشتهر مدينة نيويورك العقارية بفرص الاستثمار. باعتبارها واحدة من أشهر المدن في أمريكا والعالم ، تقدم مدينة نيويورك العقارية فرصًا استثمارية فريدة من نوعها. هناك مشكلة واحدة، ولكن. العقارات في نيويورك باهظة الثمن. في الواقع ، أظهر تقرير صادر عن أبحاث سافيلز أن مدينة نيويورك أغلى مدينة في العالم للإيجار ، وأحد أغلى أسواق العقارات السكنية.
يمكن للمرء أن ينظر إلى هذا ويعتقد أن ارتفاع معدلات ترك فرصة ضئيلة للاستثمار. ليس هذا هو الحال. هناك طرق للاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك حتى لو كنت لا تعيش هناك. فيما يلي بعض من أفضل الطرق للقيام بذلك.
الاستثمار من خلال خاصية تسليم المفتاح
تتيح خاصية تسليم المفتاح للمستثمرين شراء عقار ، والالتفاف ، واستئجاره على الفور. قد يبدو هذا مستحيل البحث ، لكن هناك شركات متخصصة في بيع هذه العقارات. هذا يمثل فرصة فريدة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك ولكن لا يعيشون هناك.
قد تأكل شركة إدارة الممتلكات أو أي موظف محلي أرباحًا ، على الرغم من أنها يمكن أن تقطع شوطًا طويلًا للمساعدة في إدارة استثماراتك.
جرب رييت
يشبه إلى حد كبير الاستثمار في عقار جاهز ، يسمح صندوق استثمار عقاري (REIT) للمستثمرين المحليين والعالميين بالاستثمار في عقارات مدينة نيويورك. اعتبارا من أواخر عام 2014 ، كان هناك ثلاثة صناديق الاستثمار العقاري التي تركز بشكل خاص على العقارات في نيويورك. في كثير من الحالات ، يسمح صندوق الاستثمار العقاري للمستثمرين بالاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية وكذلك قروض الرهن العقاري. ما هو فريد من نوعه في مدينة نيويورك REITs هو تركيزها الفريد على المباني التجارية أو التجزئة في العقارات المرموقة مثل محطة Grand Central Terminal أو Union Square.
وعمومًا ، تسمح REIT للمستثمرين بالوصول إلى مجموعة من تلك الممتلكات التي تتداول مثل الأسهم. يوفر هذا ، بحكم طبيعته ، إيرادات الأرباح (حيث يُطلب منهم توزيع 90٪ من دخلهم الخاضع للضريبة سنويًا من خلال الأرباح) بالإضافة إلى التنويع الفرص. كما أنها عرضة للمخاطرة في ارتفاع مناخ أسعار الفائدة.
شراء العقارات مباشرة
فرصة أخيرة ، رغم أنها قد تكون باهظة التكلفة ، للاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك من خلال شراء العقارات مباشرة. يقال هذا أسهل من القيام به بسبب الطلب الكامن داخل المدينة. ومع ذلك ، هناك متطلبات أكثر صرامةً يواجهها المستثمرون إذا اختاروا الاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك.
عن ماذا تبحث
بسبب الشعبية الشديدة في الاستثمارات العقارية ، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تخطط للاستثمار. المفتاح الأول هو أن تدرك أنك تتنافس مع العديد من المستثمرين الآخرين. ومع ذلك ، ليس هذا هو الشيء الوحيد الذي يجب البحث عنه:
- يتم تحديد الإيجار من خلال عدد غرف النوم ، وليس حجمها. تميل المناطق ذات الدخل المنخفض إلى المزيد من مشكلات الصيانة بالإضافة إلى معدل دوران أعلى. قارن سعر البيع مقابل ما يمكنك كسبه في الإيجار حتى لا تضغط على نفسك.
في النهاية ، هناك فرصة للاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك إذا كنت قادرًا على التصرف بسرعة ولديك خطة جيدة.
الخط السفلي
نيويورك تشتهر عالميا عن العقارات. هناك طرق عديدة للاستفادة منه وتنمو ثروتك. فقط تأكد من القيام بذلك مع عينيك مفتوحة للمخاطر.
