ما هي خطة جنبا إلى جنب؟
كانت خطة ترادفية عبارة عن برنامج شراء رهن عقاري تدعمه حكومة الولايات المتحدة. بموجب خطة أو برنامج ترادفي ، قامت الرابطة الوطنية للرهن العقاري (GNMA) ، والمعروفة بالعامية باسم Ginnie Mae ، بشراء الرهون العقارية بسعر السوق المخصوم ثم بيعها من خلال الرابطة الوطنية للرهن العقاري (FNMA) والمعروفة باسم Fannie Mae و شركة قرض الرهن العقاري الفيدرالية (FHLMC) ، وعادة ما تسمى فريدي ماك.
في الواقع ، قدم GNMA الفرق بين شراء وسعر بيع الرهون العقارية التي تشتريها. سمح هذا النوع من الهيكل لأسعار فائدة منخفضة للغاية ، مما يجعل القروض متاحة لمشتري المنازل الطموحين الذين لن يكونوا قادرين على تحملها بخلاف ذلك.
اعتبارًا من عام 2019 ، لم تعد القروض منخفضة الفائدة الجديدة يتم تمويلها من خلال خطة Brooke-Cranston Tandem ، على الرغم من أن بعض البرامج الحكومية الأخرى ما زالت موجودة للمساعدة في الإسكان منخفض الدخل.
أطلق Ginnie Mae لأول مرة سلسلة من الخطط جنبا إلى جنب في عام 1970. أنشأ الكونغرس البرنامج الرئيسي للقروض المطابقة ، والمعروفة رسميًا باسم Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan ، في عام 1974 ، مع إقرار قانون المساعدة في شراء منزل الطوارئ.
اعتبارًا من عام 2019 ، لم تعد القروض الجديدة يتم تمويلها من خلال خطة Brooke-Cranston جنبا إلى جنب ، على الرغم من أن مفهوم برامج المساعدة الخاصة لا يزال قائماً. يمكن إحياء خطة مماثلة إذا أصبح عرض أموال الرهن العقاري ضيقًا جدًا.
كيف تعمل خطة القروض جنبا إلى جنب
قدمت القروض جنبا إلى جنب المساعدة النقدية لبناة ومطوري الإسكان العام غير الهادفة للربح. إليكم كيف وصف موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية العملية:
"البرنامج متعدد الاستعمالات فيما يتعلق بأنواع الإسكان التي يمكن توفيرها وأنواع المستأجرين التي يمكن تقديمها. فهو يسمح بالصف ، والسير على الأقدام ، والمصعد ، والبناء الفردي المجمّع أو المبعثر. يمكن أيضًا تطوير المشروعات في بالتزامن مع البرامج الفيدرالية أو البرامج الحكومية الأخرى ". "مشاركة FNMA في تقدم البناء تصل إلى 95 ٪ ما إذا كانت عقود الالتزام تعقدها FNMA أو GNMA."
يمكن سداد مدفوعات تخفيض الفوائد لمشروع إيجار أو مشروع إسكان تعاوني ، مملوك لكيان خاص غير ربحي ، أو كيان توزيع محدود ، أو شركة إسكان تعاوني ، يتم تمويله بموجب برنامج حكومي أو محلي يقدم المساعدة من خلال القروض أو تأمين القروض ، أو تخفيض الضرائب. للتأهل للحصول على مدفوعات تخفيض الفائدة ، تم تقديم مشروع للموافقة عليه قبل إتمامه. لم تكن المشاريع بحاجة إلى تمويل مع قروض الرهن العقاري المؤمنة HUD-FHA ، وسوف تعترف HUD-FHA بتنظيم وتشغيل المشروع بموجب برامج الولاية أو البرامج المحلية إلى الحد الذي لا تتعارض فيه مع قانون الإسكان الوطني ، وفقًا للوكالة.
بدائل لخطة جنبا إلى جنب
في حين لم تعد القروض الجديدة جنبا إلى جنب ، تم تنفيذ العديد من البرامج الأخرى التي تستهدف مباشرة المشترين.
إحداها هي ملكية المنازل والفرص المتاحة للناس في كل مكان (الأمل الأول) ، والتي تساعد ذوي الدخل المنخفض على شراء الوحدات السكنية العامة من خلال توفير الأموال التي يمكن للمنظمات غير الربحية والمجموعات المقيمة والمانحين الآخرين المؤهلين استخدامها لتطوير برامج ملكية المنازل وتنفيذها.
بالنسبة لاستئجار المساكن ، يوجد برنامج قسائم اختيار السكن ، وهو البرنامج الرئيسي للحكومة الفيدرالية لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية ، والمسنين ، والمعوقين على توفير السكن اللائق والآمن والصحي في القطاع الخاص. سوق. نظرًا لتقديم المساعدة في مجال الإسكان نيابة عن العائلة أو الفرد ، يمكن للمشاركين العثور على مساكنهم الخاصة ، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة والمنازل والشقق. يحق للمشارك اختيار أي مسكن يلبي متطلبات البرنامج ولا يقتصر على الوحدات الموجودة في مشاريع الإسكان المدعومة ، حسبما ذكر HUD.
