ما هو شراء القش؟
شراء القش هو عندما يقوم الفرد بالشراء نيابة عن شخص ما ، والذي لن يكون قادراً على إجراء عملية الشراء ، ولا ينوي هذا المشتري استخدام العنصر الذي تم شراؤه أو التحكم فيه. في كثير من الحالات ، يعتبر شراء القش نشاطًا غير قانوني.
فيما يتعلق بالاحتيال في الرهن العقاري ، فإن المشترين من القش هم من المتقدمين للحصول على قروض يستخدمهم مرتكبو الاحتيال للحصول على القروض العقارية ويستخدمون لإخفاء المشتري الحقيقي أو الطبيعة الحقيقية للمعاملة.
الماخذ الرئيسية
- شراء القش هو استخدام اسم فرد آخر أو وهمي لإجراء عمليات شراء للبضائع.من بين الخصائص التي حددها فاني ماي لمشتري القش هي توقيعات غير متناسقة موجودة في جميع أنحاء الملف ، وتميل إلى اختيار القروض مع التقصير في السداد المبكر ، إلخ. يعتبر شراء القش نشاطًا غير قانوني.
فهم شراء القش
شراء القش يمكن أن يحدث في مجموعة متنوعة من الحالات. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك قيود قانونية مفروضة على شخص يمنعه من شراء فئة أو ورقة مالية معينة ، فيجوز له استخدام مشترٍ قاسي لإجراء عملية الشراء نيابة عنهم. على سبيل المثال ، إذا تم تقييد المواطن الصيني من شراء العقارات في الخارج ، فيجوز لهم استئجار وكيل للتحايل على هذا التنظيم.
قد يشير مشتري القش أيضًا إلى إنشاء شخص وهمي يبدو أنه يقوم بالشراء أو الحصول على قرض ، على سبيل المثال في حالة ما يسمى "القرض الجوي" ، حيث يحصل الوسيط عديمي الضمير على قرض عقاري في قش اسم المشتري على خاصية غير موجودة من أجل جمع حصيلة القرض بطريقة غير مشروعة.
وفقًا لـ Fannie Mae ، قد يكون للمشترين من القش الذين يتطلعون إلى التأثير في الاحتيال في الرهن العقاري الخصائص التالية:
- يتم سداد مدفوعات الرهن العقاري من قبل كيان آخر غير المقترضالقرض عادةً ما يكون سدادًا مبكِّرًا لمشتري المنزل للمرة الأولى مع زيادة كبيرة في مصاريف الإسكان ، لا ينوي المشتري احتلال أو تنقل غير واقعي أو حجم أو حالة للممتلكات ، إلخ. لا يوجد وكيل عقاري مستخدم (معاملة غير محددة المدة) يجوز استخدام التوكيل "عقد لوحة الغلاية" مع إدخالات محدودة لا تعكس تفاوضًا حقيقيًا وأنماط الدخل و / أو الادخار و / أو الائتمان غير متوافقة مع الملف الشخصي لمقدم الطلب بشكل عام. نسبة القروض إلى القيمة العالية (LTV) ، الاحتياطيات المحدودة ، و / أو الامتيازات المدفوعة من قبل البائعالتوقيعات غير المتناسقة الموجودة في جميع أنحاء ملف استخدام أموال الهدايا لدفعة مقدمة و / أو تكاليف الإغلاق ، يتم نقل الحد الأدنى من مساهمة المقترضعنوان العقار بعد إغلاق عملية البيع
أمثلة على شراء القش
أحد أنواع عمليات شراء القش هو شكل من أشكال الاحتيال في الرهن العقاري ، حيث يتقدم "مشترون من القش" بطلب للحصول على رهن عقاري لعقار يسيطر عليه شخص آخر ويعيش فيه. وعادةً ما يكون لمشتري القش ائتمان أفضل ، لذلك يمثل هو أو هي المشتري وتمت الموافقة على القرض. عادة ما يتم تقديم جائزة نقدية إلى المشتري القش في مقابل مشاركته في الاحتيال.
يستخدم شراء القش أيضًا في شراء السيارات. يستخدم الفرد الذي لا يستطيع شراء سيارة لأسباب معينة ، مثل سوء الائتمان ، خدمات شخص آخر لإجراء عملية الشراء. بعد البيع ، يصبح الفرد الأول هو المستخدم الرئيسي للسيارة وهو المسؤول عن سداد مدفوعات القرض.
يمكن أن يحدث الترتيب أيضًا بطريقة عكسية. يمكن للتجار بدء عمليات الشراء عن طريق إقناع شخص لديه سوء ائتمان بالتسجيل للحصول على قرض من خلال شخص آخر. يمكن أن تؤدي عمليات شراء القش التي بدأها التاجر إلى حدوث عمليات احتيال حيث يكون عقد الشراء ذا معدلات فائدة مرتفعة. تعتبر هذه الترتيبات بشكل عام غير قانونية ولكنها قد تكون قانونية في بعض الحالات. على سبيل المثال ، إذا كان المشارك في عملية الشراء هو فرد يتمتع بائتمان جيد ، فإن الترتيب يعتبر قانونيًا.
