إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فمن المحتمل أن يكون هذا الاستثمار هو أغلى استثمار تقوم به على الإطلاق. بالإضافة إلى استخدام وكيل عقاري للتعامل مع عملية التفاوض ، قد ترغب في التفكير في تعيين محامٍ لإرشادك خلال العملية القانونية.
متخصصون في العقارات متخصصون في الأمور القانونية المتعلقة بالممتلكات ، من معاملات البيع إلى المنازعات بين الأطراف.
محامو العقارات: نظرة عامة
العديد من الدول تتطلب أن يكون محامي العقارات حاضرا في الختام. حتى إذا كانت ولايتك لا تتطلب ذلك ، فقد ترغب في وجود واحدة لك.
سيقوم المحامي العقاري بمراجعة جميع الأوراق قبل الإغلاق نيابة عنك وإبلاغك بأي مشاكل أو سهو في الوثائق. في الختام ، سيمثل المحامي اهتماماتك.
معظم محامي العقارات يتقاضون ساعة مقابل خدماتهم ، على الرغم من أن البعض يتقاضى رسومًا ثابتة. سوف ينصحك المحامي بهذه الرسوم مقدمًا. عادةً ما يتراوح النطاق بين 150 و 350 دولارًا في الساعة ، أو رسم ثابت يتراوح بين 500 دولار و 1500 دولار.
الماخذ الرئيسية
- يقوم المحامي العقاري بإعداد أو مراجعة جميع المستندات التي تم توقيعها عند إغلاق عملية شراء العقارات. ثم يتواجد المحامي عند الإغلاق لتمثيل مصالح المشتري (أو البائع). قانون العقارات هو أمر يخص الولاية والولايات القضائية المحلية.
ما يغطي قانون العقارات
يشمل قانون العقارات شراء وبيع العقارات ، مما يعني الأرض وأي هيكل عليها. كما أنه يغطي القضايا القانونية المتعلقة بأي شيء مرفق بالممتلكات أو الهياكل ، مثل الأجهزة والتجهيزات.
يضمن المحامون المتخصصون في هذا الفرع من النظام القانوني اتباع الإجراءات المناسبة أثناء الاستحواذ على الممتلكات أو بيعها. قد تكون مهتمة أيضا مع استخدام الممتلكات. يغطي قانون العقارات سندات الملكية وضرائب العقارات والتخطيط العقاري وتقسيم المناطق والألقاب.
كل هذه القوانين تختلف حسب الولاية والحكومة المحلية. يجب أن يكون المحامون مرخصين لممارسة المهنة في الولاية التي تجري فيها المعاملة ويجب أن يكونوا محدثين بأي تغييرات محلية أو ولاية قد تؤثر على المعاملة.
21
عدد الدول التي تتطلب من المشتري إحضار محامي لإغلاق العقارات.
مسؤوليات النائب
تم تجهيز محامي العقارات لإعداد ومراجعة المستندات المتعلقة بالعقارات مثل اتفاقيات الشراء ووثائق الرهن العقاري ووثائق الملكية ومستندات التحويل.
محامي العقارات المستأجرة للتعامل مع الصفقة سوف يحضر دائما الختام مع المشتري. هذا هو عندما يتم دفع المال ويتم نقل الملكية. المحامي موجود للتأكد من أن النقل قانوني وملزم وفي مصلحة العميل.
أثناء شراء عقار ، يمكن للمحامي العقاري والموظفين إعداد المستندات وكتابة سياسات التأمين على الملكية وإتمام عمليات البحث عن الملكية على العقار والتعامل مع تحويل الأموال للشراء. إذا تم تمويل عملية الشراء ، يكون المحامي مسؤولاً عن الأعمال الورقية مثل نموذج HUD-1 الفيدرالي وتحويل مستندات الأموال ذات الصلة لمقرض المشتري.
في حالة وجود نزاع عقاري ، مثل سلسلة حق الملكية ، أو مشاكل خط العقد ، أو غيرها من القضايا التي تنطوي على عقود ، فإن المحامي سوف يحل المشكلة.
قد يقدم المحامي العقاري أيضًا التمثيل القانوني للمشتري أو البائع عندما ينتهي النزاع في قاعة المحكمة. يحصل المحامي العقاري على حقائق من طرفي النزاع ويحاول حلها. قد يعني هذا الاستعانة بمساح أو شركة ملكية للعمل من خلال بعض التفاصيل.
مؤهلات
مثل أي محام ، حصل محامي العقارات على درجة في القانون ، والتي تستغرق عادةً ثلاث سنوات من الدراسة لطالب بدوام كامل ، واجتازت امتحان نقابة المحامين الذي تديره الدولة التي يمارسها.
قد يبدأ التدريب على التخصص مثل قانون العقارات بدورات اختيارية وتدريب داخلي خلال كلية الحقوق وقد يستمر بعد ذلك للحصول على شهادة في قانون العقارات.
عندما تحتاج إلى محامي عقارات
كما لوحظ ، تتطلب بعض الولايات ومقاطعة كولومبيا أن يكون المحامي العقاري حاضرًا أثناء أي معاملة عقارية. وتشمل هذه الولايات ألاباما وكونيتيكت وديلاوير وفلوريدا وجورجيا وكانساس وكنتاكي وماين وميريلاند وماساتشوستس ومسيسيبي ونيو هامبشاير ونيوجيرسي ونيويورك وداكوتا الشمالية وبنسلفانيا ورود آيلاند ونيو كارولينا الجنوبية وفيرمونت وفرجينيا فرجينيا الغربية.
من المؤكد أن توظيف شخص ما يستحق النظر إذا كنت تحاول التنقل في وضع غامض أو معقد بشكل خاص مثل حبس الرهن أو البيع على المكشوف.
