تعريف تقييم خاص بوند
سند التقييم الخاص هو نوع من السندات البلدية المستخدمة لتمويل مشروع تطوير. يتم دفع الفوائد المستحقة للمقرضين من خلال الضرائب المفروضة على المجتمع المستفيد من المشروع الممول من السندات.
كسر أسفل تقييم خاص بوند
يتم إصدار السند البلدي من قبل ولاية أو حكومة محلية لجمع رأس المال لتمويل المشاريع ، مثل الطرق السريعة وأنظمة الصرف الصحي والحدائق الترفيهية والمدارس العامة ، وما إلى ذلك التي تعود بالنفع على المجتمع. عندما يتم إصدار سند موني لرعاية تحسين العقارات في منطقة معينة من المدينة أو البلدة أو المقاطعة ، يشار إلى السند باعتباره سند تقييم خاص.
يتلقى المستثمرون الذين يشترون سند تقييم خاص فائدة دورية من المصدر حتى تاريخ استحقاق السندات ، وفي ذلك الوقت سيتم رد رأس المال على حاملي السندات. يتم ضمان التزامات الدفع على السند من الإيرادات التي يتم الحصول عليها من زيادة الضرائب على السكان الذين يستفيدون مباشرة من المشروع. بمعنى آخر ، سيتم فرض ضريبة إضافية على أولئك الذين سيستفيدون بشكل مباشر من التحسين للمساعدة في مدفوعات الفائدة على إصدار السندات.
على سبيل المثال ، إذا تم إصدار سند من هذا النوع لدفع رصف الأرصفة في مجتمع معين ، سيتم فرض ضريبة إضافية على مالكي المنازل في المنطقة المستفيدة من هذا المشروع. يحصل أصحاب المنازل في المنطقة على مسارات المشي الأكثر جمالًا ، وربما يشهدون زيادة في قيمة عقاراتهم بناءً على ذلك ، ولكن هذا يأتي بثمن. ستزداد ضرائب العقارات لسداد الفائدة المستحقة لحملة السندات من قبل البلدية. نظرًا لأن الفائدة على سندات التقييم الخاصة يتم دفعها من قبل ضرائب المجتمع التي تستفيد من التطوير ، فليس من غير المعتاد أن يستثمر أفراد المجتمع المستفيد في الإصدار ، وبالتالي تعويض الضرائب الإضافية التي يتم فرضها من أجل التمويل السند.
قد تكون الفائدة على سند تقييم خاص ثابتة أو متغيرة. يختلف طول الاستحقاق اعتمادًا على مدى تعقيد المشروع ، حيث يتراوح نطاق الاستحقاق النموذجي ما بين 1 إلى 20 عامًا. علاوة على ذلك ، قد تكون أو لا تدعم هذه السندات الإيمان والائتمان الكاملين للحكومة البلدية. إذا لم يكن مضمونًا بإيمان تام وتعهد ائتماني ، فهو أكثر خطورة من سند الالتزام العام للمصدر نفسه.
مثل معظم السندات البلدية ، تُعفى الفائدة على سندات التقييم الخاصة من الضرائب الفيدرالية ، ومعظم الضرائب الحكومية والمحلية إذا كان المستثمر يعيش في الولاية أو البلدية التي أصدرت الدين. كلما ارتفع معدل الضريبة الهامشية للمستثمر ، زاد الإعفاء الضريبي للسندات. لذلك ، عادة ما يكون هناك طلب أقوى على سندات التقييم الخاصة في الدول ذات معدلات الضريبة المرتفعة. إذا قامت الدولة أو الحكومة الفيدرالية بتخفيض معدلات الضريبة ، فإن السندات تفقد بعض مصلحتها بالنسبة للأفراد ذوي الضرائب المرتفعة ، وبالتالي تصبح أقل استحسانًا.
