الباب 1237 فرصة كسب رأس المال

تعاريف القسم 1237 من فرص كسب رأس المال

القسم 1237 "فرصة كسب رأس المال" عبارة عن ائتمان ضريبي محدد يسمح لدافعي الضرائب بالحصول على مكاسب رأسمالية عند بيع الكثير من الأراضي المقسمة. والغرض من ذلك هو السماح لدافعي الضرائب الأفراد الذين ليسوا من تجار العقارات بالهروب من معاملة ضريبة الدخل العادية عند بيع قطعة أرض فرعية.

كسر أسفل الباب 1237 فرصة كسب رأس المال

ينص القسم 1237 على أنه لا يمكن إجراء الكثير من التحسينات عليها ، مما يعني أن أي تحسين يزيد من قيمة الأرض بأكثر من 10٪. وهذا يشمل المباني والطرق والمرافق من أي نوع. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون الممتلكات المباعة محتجزة لمدة خمس سنوات على الأقل (ما لم تكن موروثة) ، ولا يمكن الاحتفاظ بها أو أي مجموعات فرعية أخرى للبيع للعملاء الآخرين خلال سنة البيع.

ضرائب الأراضي والدخل

لا يتم التعامل مع الأرض غير المحسنة عمومًا بنفس الطريقة التي تعامل بها عند بيع عقار بمنزل كنت تعيش فيه. بموجب قواعد مصلحة الضرائب ، إذا كانت أرضك تشتمل على منزل وكنت تعيش فيه على الأقل لمدة عامين من خمس سنوات قبل البيع ، يمكنك الحصول على إعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية الخاصة من ضريبة الدخل العادية بأرباحك البالغة 250،000 دولار أمريكي (500،000 دولار إذا كنت متزوجًا ومودعًا بشكل مشترك).

بالنسبة للأرض التي لا تعيش عليها ، والتي تحتفظ بها قبل أكثر من عام ، قد يتم فرض ضرائب على أي أرباح بحد أقصى لمعدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية البالغة 20٪ في عام 2017 (اعتمادًا على دخلك) بدلاً من معدلات ضريبة الدخل العادية.

يجب أن تمتلك الأرض لمدة خمس سنوات أو أكثر ، أو أن ترث الأرض. إذا كانت هدية ، فيجب أن تفترض أن فترة احتجاز المتبرع هي فترة احتجازك. يجب ألا تكون الأرض محتجزة من قبل للبيع للعملاء بصفتهم وكيل عقارات. لا يمكنك إجراء أي "تحسينات جوهرية" من شأنها أن "تحسن بشكل كبير" قيمة القطع ، على الرغم من وجود اختبارات لذلك.

هناك مجموعة من القواعد والاستثناءات والقيود الأخرى ، والتي يمكنك العثور عليها في منشور مصلحة الضرائب رقم 544 وفي القسم 1237 من قانون مصلحة الضرائب.