ما هي القاعدة في المئة؟
يتم استخدام قاعدة النسبة المئوية ، والتي يتم كتابتها في بعض الأحيان كقاعدة "1٪" ، لتحديد ما إذا كان الإيجار الشهري المكتسب من قطعة من الاستثمار العقاري سيتجاوز مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لذلك العقار. الهدف من القاعدة هو ضمان أن يكون الإيجار أكبر من أو يساوي في أسوأ الأحوال مدفوعات الرهن العقاري ، وبالتالي فإن المستثمر على الأقل يكسر العقار.
يمكن أن توفر قاعدة المئة بالمائة خط أساس لتحديد مستوى الإيجار الذي يتقاضاه مالكو العقارات التجارية على مساحة العقارات. يمكن تطبيق مستوى الإيجار هذا على جميع أنواع المستأجرين في العقارات السكنية والتجارية.
يتطلب شراء قطعة من العقارات للاستثمار تحليلاً شاملاً للعديد من العوامل. قاعدة الواحد بالمائة هي أداة قياس واحدة يمكن أن تساعد المستثمر على قياس المخاطر والمكاسب المحتملة التي قد تتحقق من خلال الاستثمار في عقار.
كيف تعمل قاعدة النسبة المئوية الواحدة
هذا الحساب البسيط يضاعف سعر شراء العقار بالإضافة إلى أي إصلاحات ضرورية بنسبة 1 ٪. والنتيجة هي مستوى أساسي من الإيجار الشهري. تتم مقارنته أيضًا بدفع الرهن العقاري الشهري المحتمل لإعطاء المالك فهمًا أفضل للتدفق النقدي الشهري للممتلكات.
تُستخدم هذه القاعدة فقط لتقدير سريع لأنها لا تأخذ في الاعتبار التكاليف الأخرى المرتبطة بقطعة من الممتلكات ، مثل الصيانة والتأمين والضرائب.
مثال على قاعدة النسبة المئوية الواحدة
يتطلع المستثمر إلى الحصول على قرض عقاري على عقار مؤجر بقيمة إجمالية إجمالية قدرها 200،000 دولار. باستخدام قاعدة النسبة المئوية ، سيقوم المالك بحساب دفع إيجار شهري قدره 2000 دولار: 200،000 دولار مضروبًا في 1٪. في هذه الحالة ، يسعى المستثمر للحصول على قرض عقاري بمدفوعات شهرية أقل من 2000 دولار على الإطلاق.
الماخذ الرئيسية
- يجب أن يكون الإيجار الذي يتم تحصيله مساوياً أو أكبر من دفع رهن المستثمر للتأكد من أنها على الأقل تتعطل حتى على الممتلكات.ضرب سعر شراء العقار بالإضافة إلى أي إصلاحات ضرورية بنسبة 1٪ لتحديد المستوى الأساسي للإيجار الشهري. من الناحية المثالية ، يجب على المستثمر السعي للحصول على قرض عقاري مع دفعات شهرية أقل من الرقم 1 ٪.
قاعدة النسبة المئوية مقابل أنواع الحسابات الأخرى
تساعد قاعدة الـ 1 بالمائة أيضًا على منح المستثمر نقطة أساسية للنظر في العوامل الأخرى المتعلقة بملكية العقار. الحساب الآخر المهم هو مضاعف الإيجار الإجمالي ، والذي يستخدم مستوى الإيجار الشهري لتحديد مقدار الوقت الذي سيستغرقه سداد الاستثمار. يتم تحقيق هذا الحساب بقسمة إجمالي القيمة المقترضة على الإيجار الشهري.
في مثال المنزل بقيمة 200،000 دولار ، يقوم المستثمر بتقسيم 200،000 دولار على 2000 دولار. هذا يمنحها فترة مكافأة لمدة 100 شهر ، والتي تترجم إلى ما يزيد قليلاً عن 8.3 سنوات. يمكن للمستثمرين أيضًا استخدام مضاعف الإيجار الإجمالي عند النظر في شروط جدول الدفع للقرض المتخذ للعقار.
تشير القاعدة 70٪ إلى أن المستثمر يجب ألا يدفع أكثر من 70٪ من القيمة المقدرة للعقار بعد إصلاح تكاليف أقل.
إعتبارات خاصة
عند حساب مضاعف الإيجار الإجمالي ، يجب على المشتري أيضًا مراعاة معدلات الإيجار في المنطقة التي يقع فيها العقار. إذا كان معدل الإيجار القياسي في الحي أقل من 2000 دولار للمشتري في هذا المثال ، فقد يتعين على المستثمر التفكير في تخفيض الإيجار لضمان العثور على مستأجر.
عامل مهم آخر للنظر هو صيانة الممتلكات. صاحب العقار مسؤول عن الصيانة والإصلاحات. بينما قد تغطي الوديعة أضرارًا كبيرة ، من المهم أيضًا أن يخصص المالك مبلغًا محددًا من الإيجار لتحقيق وفورات مقابل الصيانة. يمكن أن يسهم ذلك في الأرباح إذا لم يكن مستخدماً ، وستتوفر الأموال عند الحاجة إلى أي صيانة.
بشكل عام ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات استثمارًا جيدًا للمستثمرين على المدى الطويل. الإيجار الأساسي الذي يفرضه المالك على أي نوع من الممتلكات يحدد مستوى المدفوعات المتوقعة من قبل المستأجرين. عادةً ما يرفع الملاك الإيجار سنويًا لإدارة التضخم والتكاليف الأخرى المرتبطة بالعقار ، لكن السعر الأساسي هو مستوى مهم يحدد العائد الإجمالي من الاستثمار.
