تعريف حساب الإيجار

ما هي تكلفة الإيجار؟

قم بإيجار المصاريف - وهي التكلفة التي تتكبدها شركة ما للاستفادة من الممتلكات أو الموقع لمكتب أو مصنع أو مساحة تخزين. مصاريف الإيجار هي نوع من تكلفة التشغيل الثابتة ، أو تكلفة الاستيعاب ، للأعمال - على عكس المصاريف المتغيرة - التي تخضع لعقد مدته سنة أو سنتين بين المؤجر والمستأجر ، مع خيارات التجديد.

شرح إيجار العقار

اعتمادًا على نوع العمل ، يمكن أن تكون مصاريف الإيجار جزءًا هامًا من نفقات التشغيل أو جزءًا لا يكاد يذكر. بالنسبة إلى شركات البيع بالتجزئة التي لا تملك ممتلكاتها الخاصة ، تعد مصروفات الإيجار واحدة من نفقات التشغيل الرئيسية إلى جانب أجور الموظفين وتكاليف التسويق والإعلان.

عادة ما تنفق الشركات الصناعية مبالغ منخفضة في مصاريف الإيجار كنسبة مئوية من إجمالي المصاريف. (يتم تضمين الإيجار لعمليات التصنيع في النفقات العامة للمصنع ، بينما يتم تحميل الإيجار غير المرتبط بالإنتاج - أي إيجار المساحات الإدارية للمكاتب - على مصروفات التشغيل.) في العقارات ، عادة ما يكون الموقع هو العامل الأكثر أهمية في سعر الإيجار.

يتعين على بائع التجزئة الذي يريد الإنشاء في منطقة رئيسية ذات حركة مرور ثقيلة أن يدفع مصاريف إيجار أعلى من موقع ثانوي. الشركة المصنعة التي ترغب في استئجار مساحة المصنع أو المستودعات بالقرب من الموانئ أو خطوط النقل في المناطق الحضرية الكبرى ستواجه تكاليف تأجير أعلى من المتوسط. تتم موازنة مقابل حساب الإيجارات مقابل الاستفادة من وجودك في منطقة مميزة - بالنسبة لمتاجر التجزئة ، والقرب من نقاط الشحن - بالنسبة للشركة المصنعة.

مثال على العالم الحقيقي لمصروف إيجار العقار

تدير Signet Jewellers Limited سلسلة من المتاجر على مستوى البلاد تحت أسماء العلامات التجارية Kay Jewelers و Zales و Jared. تكشف الشركة في مذكرة إلى بياناتها المالية في ملف 10-K أن بعض عقود الإيجار التشغيلية تشمل زيادات محددة سلفًا في الإيجارات. يتم تحميل الزيادات على بيان الدخل على أساس القسط الثابت على مدى فترة الإيجار ، بما في ذلك أي فترة بناء أو إجازات تأجير أخرى.

يتم احتساب الإيجارات الطارئة والضرائب وصيانة المناطق العامة في بيان الدخل عند تكبدها. الإيجارات الطارئة - المبالغ المستندة إلى نسبة مئوية من المبيعات تزيد عن المستوى المحدد مسبقًا - يتم فصلها عن الحد الأدنى للإيجار حتى تتمكن الشركة من تحديد متى يكون من المحتمل تكبد المصاريف والمبلغ المقدّر بشكل معقول. في السنة المالية 2017 ، تكبدت Signet مصروفات دنيا للإيجار بقيمة 524 مليون دولار أمريكي ومصروفات إيجار طارئة قدرها 10 ملايين دولار ، أو ما يقرب من 28 ٪ من إجمالي مصروفات التشغيل.