بيان UCC-1 هو مستند يعمل بمثابة امتياز على العقارات التجارية في قرض تجاري. يمكن تقديم بيانات UCC-1 لجميع أنواع الأصول. مطلوب تقديم بيان UCC-1 لتأمين الضمان للقروض التجارية بموجب القانون التجاري الموحد (UCC).
بيان أسفل UCC-1
يعتبر بيان UCC-1 بمثابة امتياز على الضمان المضمون. مكوناته وإجراءات التقديم قابلة للمقارنة مع متطلبات الرهن في عقد قرض الرهن العقاري السكني.
القانون التجاري الموحد
تم تطوير بيان UCC-1 من خلال توجيهات قانون التجارة الموحد التي تحكم الصفقات والأنشطة التجارية في الولايات المتحدة. يتكون قانون التجارة الموحد من تسع مقالات تتناول أنشطة مثل المبيعات والإيجارات والمعاملات المصرفية والإدارة والاستثمار. المادة التاسعة من UCC بعنوان المعاملات المضمونة وتغطي جميع جوانب القروض المضمونة للشركات.
مكونات واعتبارات UCC-1
تفاصيل المادة التاسعة من UCC متطلبات استخدام عبارات UCC-1 لتأمين ضمان في قرض تجاري. يمكن استخدام بيانات UCC-1 على أي أصل مضمون يعمل كضمان في قرض تجاري. تشمل الأصول المستخدمة عادة الممتلكات والمركبات ومعدات الشركة والمخزون والأوراق المالية الاستثمارية.
يجب على المقرض إكمال بيان UCC-1 وإدراجه في عقد القرض التجاري ليكون ساري المفعول. تتضمن التفاصيل المطلوبة في بيان UCC-1 معلومات عن المقترض والأصول التي يتم تأمينها للقرض.
على غرار العملية الخاصة بجميع أنواع الامتيازات ، يجب على المقرض أيضًا أن يتقن بيان UCC-1 عن طريق تقديمه إلى الوكالة المناسبة في الدولة التي تم فيها دمج الشركة التي تتلقى القرض. يجب تقديم معظم بيانات UCC-1 إلى وزير الخارجية. إتقان عبارة UCC-1 يجعل الامتياز ضد الارتباط الجانبي المضمون. في اتقان عبارة UCC-1 ، سيتم ختم النموذج وتخصيص رقم ملف له.
تعمل عبارة UCC-1 المثالية بنفس الطريقة التي تعمل بها الأنواع الأخرى من الامتيازات الكاملة. إنه يمنح المقرض حقوقًا مضمونة علنًا للضمان ، مما يسهل عليه اتخاذ إجراءات ضد المقترض وتلقي أمر محكمة في نهاية المطاف بالاستيلاء على العقار في حالة حدوث تقصير.
في الإقراض التجاري ، قد يكون لدى الشركة العديد من الامتيازات المثالية المرفوعة ضد مختلف الممتلكات. وبالتالي ، يجب على المقرضين بذل العناية الواجبة لضمان حصولهم على حقوق ضمان من الدرجة الأولى عند تقديم بيان UCC-1. بشكل عام ، لدى المقرضين نوعان من عبارات UCC-1 يمكنهم تقديمها: رهن ضمان محدد أو رهن بطانية.
رهن ضمان معين
تعد بيانات UCC-1 المضمونة هي الأكثر شيوعًا في المعاملات العقارية. هذا النوع من UCC-1 يعطي المقرض حقوق المضمونة من الدرجة الأولى للممتلكات العقارية التي يتم شراؤها مع الأموال المقترضة.
بطانية ليان
يمكن لبيان UCC-1 مع امتياز شامل أن يمنح المقرض حقوقًا مضمونة لمجموعة من الأصول. في هذه الحالة ، يحدد المقرض مجموعة من الأصول التي يمنحها المقترض حقوق المقرض في حالة التخلف عن سداد القرض. ثم يتم تفصيل شروط الامتياز الشامل في قسم الضمان في بيان UCC-1.
