ما هو العنوان الهادئ
الملكية الهادئة هي دعوى قضائية تثبت ملكية العقارات عندما تكون الملكية محل شك. يريد أصحاب العقارات التأكد من حصولهم على سند ملكية واضح ، مما يعني عدم وجود امتيازات أو ضرائب على الملكية وعدم وجود نزاعات على ملكية العقار. تُعرف هذه المشكلات المحتملة باسم السحب على العنوان ويمكن حلها عن طريق اتخاذ إجراء لتهدئة العنوان. عندما تهدأ العنوان ، فأنت تؤمن أنه مرة واحدة وإلى الأبد ، لا يوجد سوى مالك واحد واضح للعنوان.
كسر أسفل عنوان هادئ
بعد الحصول على لقب هادئ ناجح ، يتم إنشاء سند واضح ومطلوب لإغلاق معاملة عقارية ويتم إنشاؤه بواسطة شركات الملكية ، التي تقوم بعملية بحث عن الملكية لتأكيد المالك القانوني للعقار والتحقق من المطالبات المرفوعة ضد الممتلكات. يحمي تأمين الملكية الفائدة في العقار من العيوب القانونية ، نظرًا لأن عمليات البحث عن الملكية ليست معصومة.
لبدء ملكية هادئة لا جدال فيها ، يجوز لمالك المنزل تقديم ما يُعرف باسم إجراء ملكية هادئ ، وهو إجراء قانوني محدد لتحديد الملكية الواضحة للعقار. تعمل إجراءات الملكية الهادئة كقضية من جانب الفرد أو الطرف الذي يدعي أنه المالك الوحيد للممتلكات ضد جميع الأشخاص الآخرين الذين يدعون أن لهم حصة في ذلك. بمجرد أن تستمر الإجراءات ويسود المالك المزعوم في إجراء العنوان الهادئ ، يعتبر العنوان قريبًا وهادئًا لذلك المالك ولا يمكن الاستفادة من أي تحديات أخرى على العنوان.
مثال على لقب هادئ
كمثال على العنوان الهادئ ، قد يكون هناك مقاول وظيفته الرئيسية هي التقليب ، وهذا يعني أن المقاول أ يشتري منزلاً بسعر منخفض ، ويقوم بإجراء التحسينات اللازمة على المنزل ، ثم يستدير ويبيع المنزل من أجل الربح. من أجل جني الأرباح من التقليب في المنازل ، عادة ما يكون المنزل محجوبًا عليه أو مملوكًا من قبل لشخص لم يتمكن من امتلاك المنزل بنجاح. وبالتالي ، قد يكون المنزل الامتيازات ضد المنزل أو الديون غير المسددة. للتأكد من أنه هو أو هي يمكن أن تمتلك المنزل مجانًا وواضحًا عند الشراء ، سوف يقوم المقاول بإحضار دعوى ملكية هادئة إلى المحكمة لتقوم بشكل أساسي بملكية المنزل فوق مالكيها السابقين الآخرين. سيتم نشر الإجراء على الملأ ، عادةً في إحدى الصحف أو المنشورات العامة الأخرى ، مما يسمح لأي مالك آخر متنافس عليه بالتقدم وتقديم مطالبته إلى العقار. بمجرد أن يتم التعامل مع الوقت الكافي كما تم تمريره أو المالكين الآخرين وفقًا لذلك ، وهناك مالك واحد واضح ، يعتبر العنوان هادئًا.
