ما هو مدير الممتلكات
مدير الممتلكات هو فرد أو شركة يتم توظيفها للإشراف على العمليات اليومية لوحدة العقارات. عادة ما يقوم أصحاب العقارات والمستثمرون العقاريون بتوظيف مديري العقارات عندما يكونون غير راغبين أو غير قادرين على إدارة الممتلكات بأنفسهم. تكلفة استخدام مدير الممتلكات معفاة من الضرائب مقابل الدخل الناتج عن العقار. تعتبر مجمعات الشقق ومراكز التسوق ومكاتب الأعمال أنواعًا شائعة من العقارات التجارية التي يديرها مدراء العقارات.
كسر أسفل مدير الممتلكات
يقدم مديرو العقارات حلاً مثاليًا للمستثمرين الذين لا يعيشون بالقرب من عقاراتهم المستأجرة أو ببساطة لا يستمتعون بالتعامل مع المستأجرين والمراحيض وما إلى ذلك. هناك العديد من المستثمرين العقاريين الذين لا يرغبون في التدريب العملي على الاستثمار ، وخاصة المستثمرين العقاريين المؤسسيين.
مسؤوليات مدير الممتلكات
قد تشمل مسؤوليات مدير الممتلكات الإشراف على وتنسيق صيانة المباني وأوامر العمل ، والقيام بأعمال بارعة وأعمال تنظيف ، وحل مخاوف المستأجرين والشكاوى ، والإعلانات ، وإظهار الوحدات الشاغرة ، وجمع الإيداع وإيداعه والتواصل بانتظام مع مالك العقار بشأن الحالة من العقار. مدير الممتلكات هو أعين المالك وآذانه على العقار ، مع التأكد من أن القضايا يتم التعامل معها على الفور وأن العقار نفسه يعتني به بشكل احترافي.
إدارة الممتلكات كمهنة
عادة لا يطلب من مديري العقارات الحصول على أي خلفية تعليمية أو بيانات اعتماد معينة. ومع ذلك ، فإن المعرفة بسوق العقارات المحلية أمر بالغ الأهمية عندما يتعلق الأمر بتقديم المشورة بشأن مستويات الإيجار وجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. بالإضافة إلى الحصول على راتب أو أجر كل ساعة ، فإن مديري العقارات المقيمين غالباً ما يتلقون إيجارًا مجانيًا أو مخفضًا إذا كانوا يعيشون في مبنى يديرونه. يمكن أن تكون شركات إدارة الممتلكات قائمة على الرسوم أو تدفع نسبة مئوية من الدخل من المبنى.
إيجابيات وسلبيات تعيين مدير الممتلكات
الميزة الواضحة لتعيين مدير عقارات هي أنه يزيل الحاجة إلى أن يكون المالك قريبًا وأن يدير العقار بنشاط. هذا يسمح للمستثمر العقاري بالتركيز على الاستثمار في العقارات عالية الجودة بدلاً من إدارة مجموعة العقارات المملوكة حاليًا. الجانب السلبي هو أن مستوى الاهتمام والخدمة الممنوحة للمستأجرين - المصدر النهائي للدخل - قد لا يكون مرتفعا كما هو الحال من المالك الذي يعمل على استثماره الشخصي. هذا شعور بأن المستثمرين العقاريين بحاجة إلى الحصول على أكثر إذا كانوا يعتزمون زيادة ممتلكاتهم. يعتمد كبار مستثمري العقارات على مديري العقارات وعادةً ما يعملون مع شركة محترفة لإدارة الممتلكات بدلاً من بذل أي جهود عملية.
