ما هو اكتساب الديون؟
دين الاقتناء هو التزام مالي يتم تكبده أثناء إنشاء أو تحسين أو شراء محل إقامة أولي أو ثانوي. قرض الرهن العقاري المنزل هو مثال على الديون الاستحواذ. توفر خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) مزايا ضريبية معينة لديون اقتناء المنازل.
شرح اقتناء الديون
يمكن لدافعي الضرائب اقتطاع الفائدة المدفوعة خلال السنة الضريبية للرهون العقارية التي تتأهل كدين اقتناء منزل. يعتبر مصلحة الضرائب أن ديون الاستحواذ على المنازل هي أي رهن بعد 13 أكتوبر 1987 ، والذي تم استخدامه لشراء أو بناء أو تحسين المنزل الرئيسي أو الثانوي بشكل كبير. يجب أن يكون الرهن العقاري مؤمنًا في ذلك المنزل. إذا كان مبلغ الرهن العقاري أكثر من تكلفة المنزل ، بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بأي تحسينات جوهرية ، فإن الديون التي لا تزيد عن تكلفة المنزل بالإضافة إلى التحسينات هي وحدها التي ستعتبر ديونًا لشراء المنازل. مصلحة الضرائب يحد من المبلغ الإجمالي للديون الرهن العقاري التي يمكن التعامل معها كدين اقتناء المنزل. لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الإجمالي 1 مليون دولار أو 500000 دولار إذا كان الزوجان يتقدمان كدافعي ضرائب منفصلين.
بموجب قانون التخفيضات والوظائف الضريبية ، الذي أقر الكونغرس في ديسمبر 2017 ، ابتداء من عام 2018 ، انخفض مبلغ ديون شراء المنازل (بالنسبة للقروض الجديدة) التي يمكن خصمها ، إلى 750،000 دولار (375000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل منفصل). يعتبر مصلحة الضرائب أن التحسن كبير إذا كان يضيف قيمة إلى المنزل ، أو يطيل العمر الإنتاجي للمنزل ، أو يعدل المنزل لاستخدامات جديدة.
يمكن أن يشكل دين الاقتناء مخاطرة إذا لم يقم المقترض بتوليد أموال كافية لتغطية مدفوعات الديون المطلوبة. وقد ثبت أن هذا هو الحال خلال الأزمة المالية التي بدأت في عام 2007. وردا على ذلك ، أقر الكونغرس قانون تخفيف عبء الديون عن الرهن للسماح لأصحاب المنازل الذين غفر مقرضوهم بجزء من جميع قروض الرهن العقاري الخاصة بهم لتجنب الاضطرار إلى إدراج المبالغ المعفو عنها في حساباتهم. الدخل لأغراض الضريبة. وفقًا للحكم ، "يجوز لدافعي الضرائب أن يستثنوا من بعض الديون المعفاة أو الملغاة من محل إقامتهم الرئيسي". كما هو موضح في القانون ، ينطبق الاستبعاد على "مديونية الإقامة الرئيسية المؤهلة".
اقتناء الديون والشركات
غالبًا ما تستخدم الشركات ديون الاستحواذ كوسيلة لتجنب إصدار عدد كبير جدًا من الأسهم الإضافية ، والتي من شأنها أن تضعف حملة الأسهم وتتسبب في أضرار لسعر أسهمها ، والاستفادة من المعاملة الضريبية المواتية للديون. قد تشتمل ديون الاستحواذ على قروض جسر (قصيرة الأجل) ، وقروض متاحة بموجب خطوط الائتمان المتجددة والسندات. غالبًا ما تخطط الشركات لتخفيض ديون الاستحواذ عن طريق فترة زمنية محددة ، أو استبدالها بقروض وسندات طويلة الأجل ، واستخدام توليد التدفق النقدي لسداد القروض. هذا يقلل من تعرض الشركة لأسعار الفائدة العائمة من خلال قفل أسعار الفائدة. كما أن تمديد مدة التزامات الديون يحافظ على المرونة المالية من خلال السماح للشركة بنشر مدفوعات ديونها على مدار عدة سنوات.
