ما هي خاصية تقييم الطاقة النظيفة (PACE) القرض؟
يعد قرض الطاقة النظيفة المقدرة للممتلكات (PACE) نوعًا من التمويل المتاح للترقيات الموفرة للطاقة أو لتركيب مصادر الطاقة المتجددة للعقارات التجارية والصناعية والخاصة السكنية. تم إطلاق برنامج PACE ، الذي تم إطلاقه في عام 2010 ، والذي تشرف عليه وزارة الطاقة الأمريكية (DOE) ، للحكومات المحلية وحكومات الولايات ، فضلاً عن السلطات المشتركة بين الولايات المخولة بموجب قانون الولاية ، لتوفير التمويل لتغطية تكاليف تحسينات الطاقة على التأهيل الخصائص. ثم يتم سداد هذه الأموال مع مرور الوقت من قبل صاحب العقار.
اعتبارًا من شباط (فبراير) 2019 ، تم تمرير التشريعات الخاصة بتمكين PACE في 36 ولاية ، وكذلك في مقاطعة كولومبيا (انقر هنا لمعرفة الولايات التي تم تضمينها). البرامج قيد التشغيل في 20 ولاية. تقدم ثلاث ولايات - كاليفورنيا وفلوريدا وميسوري - برامج PACE سكنية.
اعتبارًا من فبراير 2019 ، تتوفر قروض PACE للمساكن الخاصة فقط في كاليفورنيا وفلوريدا وميسوري.
من حيث الحجم ، يقدر سوق قروض الإسكان PACE (R-PACE) بمبلغ 5.172 مليار دولار ، أي أنه تم إصدار أكثر من 5 مليارات دولار من القروض التراكمية مقابل 220،000 ترقية منزل من 2010 إلى مايو 2018. وقد أسست نفسها باعتبارها القطاع الأسرع نموا في صناعة الإقراض في الولايات المتحدة. حجم السوق التجاري لتمويل PACE (C-PACE) هو 893 مليون دولار لـ 1866 مشروع.
كيف خاصية تقييم الطاقة النظيفة (PACE) يعمل القرض
يمكن استخدام تمويل قرض PACE لعدد من التحسينات الموفرة للطاقة ، بما في ذلك التعديل التحديثي الزلزالي للمنازل والمباني التجارية أو الممتلكات الصناعية الموجودة في المناطق المعرضة للزلازل ؛ تدابير الاستعداد للإعصار ؛ تركيب الألواح الشمسية أو الغلايات. تسقيف موفرة للطاقة ؛ وترقيات الإضاءة LED. مع هذا النوع من التمويل ، يكون العقار بمثابة ضمان ويتم ربط الدين مباشرة بالعقار ، وليس بمالكه. يبقى أي رصيد متبقٍ على قرض PACE دون تغيير عندما تتغير ملكية العقار.
على عكس قرض الرهن العقاري التقليدي ، لا يتطلب تمويل PACE دفعة مقدمة مقدمًا. القروض PACE تفتقر أيضا إلى دفع شهري منتظم. بدلاً من ذلك ، يتم سداد هذه القروض من خلال تقييمات الممتلكات ، كإضافة إلى الضرائب العقارية العادية للمالك. يتم توزيع هذه التقييمات عادةً على إطار زمني محدد ، والذي قد يتراوح بين 5 إلى 25 عامًا ، استنادًا إلى مبلغ التمويل المعني. يخضع مالكو العقارات الذين يتقاعسون عن سداد الاشتراكات بانتظام إلى نفس العقوبات التي قد يتعرضون لها في حالة عدم دفع أي فاتورة أخرى لضريبة الممتلكات.
عادةً لا ينطوي تمويل PACE على نفس عملية الاكتتاب مثل الرهن العقاري التقليدي. يمتلك أصحاب العقارات القدرة على تمويل 100٪ من تكلفة التحسينات المرتبطة بالطاقة ، كما أن الجدارة الائتمانية ليست مكونًا مهمًا في عملية الموافقة. تتم إدارة برامج PACE الفردية بواسطة وكالات حكومية أو حكومية محلية ، والتي لها قدر معين من السلطة التقديرية في وضع إرشادات الموافقة.
اعتبارات خاصة للحصول على قرض لتقييم الطاقة النظيفة (PACE)
تمت مقارنة هذا الوصول السهل نسبياً إلى التمويل بجو الإقراض المحيط بسوق الإسكان السكني أثناء أزمة الرهن العقاري.
في يوليو 2016 ، أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية أنها ستبدأ في تأمين القروض العقارية التي تحمل الامتيازات المرتبطة ببرنامج قرض PACE. سيتم تخطي مدفوعات قرض PACE من خلال الضرائب العقارية العادية. أولئك الذين يشترون منزلاً من خلال برنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية الذي لديه قرض PACE ساري المفعول سيكونون مسؤولين عن أي رصيد غير مدفوع باقٍ على القرض.
مثال على الحياة الحقيقية لقرض الطاقة النظيفة المقدرة (PACE)
شهد ديسمبر 2018 إصدار قرض عقاري تجاري بقيمة 24.9 مليون دولار ، وهو أكبر تمويل منفرد لهذا العام. تم منح القرض لشركة شامروك للتطوير ، وهي شركة تطوير مقرها في نبراسكا ، ومن المقرر أن يساعد في تمويل مشروع للتجديد الحضري لكتلتين من وسط مدينة أوماها.
سيستخدم المطور الأموال لترقية وتنفيذ تدابير موفرة للطاقة لفندق ماريوت ، ومبنى سكني ، ومساحة للبيع بالتجزئة تبلغ 90،000 قدم مربع. تدير مدينة أوماها تمويل C-PACE لمنطقة تقييم الطاقة النظيفة في نبراسكا الشرقية.
