ما هو حزب الجدار
في قطاع العقارات ، يمثل جدار الحفلات جدارًا مشتركًا يفصل بين وحدتين مستأجرين أو مملوكين بشكل منفصل. توجد جدران الحفلات بشكل شائع في الشقق والوحدات السكنية والمجمعات المكتبية ، حيث يشترك المستأجرون المختلفون في بنية مشتركة. يمكن أن تكون جدران الأحزاب جدارًا غير هيكلي ، لكن القوانين في مختلف الولايات القضائية تحدد المتطلبات المتعلقة بكيفية بناء جدران الأحزاب.
كسر أسفل جدار الحزب
يتم بناء جدران الحفلات في بعض الأحيان بعزل إضافي حتى لا يزعج صوت وحدة مجاورة الجيران. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب بعض قوانين البناء أن تُبنى جدران الحفلات كجدران نار ، مع مواد غير قابلة للاحتراق تمتد من الأساس إلى السقف. إذا حدث حريق في وحدة واحدة ، فإن جدار النار يساعد على إبطاء انتشار الحريق في الوحدات المجاورة. ليس هذا أكثر أمانًا للمستأجرين فحسب ، بل إنه يساعد أيضًا في احتواء الحرائق والحد من الأضرار التي تلحق بالممتلكات.
اتفاقيات جدار الحزب
ينص اتفاق الجدار الحزبي على قواعد حول التزامات الملكية والصيانة لجدار مشترك. الهدف من اتفاق الجدار الحزبي هو تجنب النزاعات بين الأطراف. بالإضافة إلى الجدران المشتركة ، يمكن أن يشير الجدار الحزبي أيضًا إلى أحد المباني المجاورة والمجاورة للممتلكات ، والجدران العائدة لهيكل مبنى واحد ، وتقسيم الجدران بين الوحدات المجاورة ، وتلك الموجودة على أرض مالكين أو أكثر. يقول مبدأ الجدار الحزبي التقليدي أن كل مالك يحصل على ملكية نصف الجدار ، ويتم منح كل مالك أيضًا تسهيلًا لدعم الهيكل.
يعد اتفاق الجدار الحزبي بين المالكين المجاورين أداة لا تقدر بثمن لأصحاب الأعمال على وجه الخصوص ، حتى يتمكنوا من تجنب الدعاوى القضائية باهظة الثمن بشأن النزاعات. تحدد هذه الاتفاقيات الجهة الملزمة بالحفاظ على الجدار ، وكذلك تداعيات ذلك إذا لم يتم الحفاظ على الجدار. عادةً ما يتطلب اتفاق الجدار الحزبي من المالكين الحفاظ على جزءهم من الجدار بشكل متسق ومتناسق.
سوف تنص هذه الاتفاقيات على قواعد تتعلق بحقوق الطرف في تغيير الجدار. على سبيل المثال ، قد يقول اتفاق أنه يمكن للطرفين تعليق الصور على جانبي الجدار. ومع ذلك ، قد ينص الاتفاق أيضًا على أن قيام أحد الطرفين بإجراء تغييرات هيكلية على جدار الحزب ، يتطلب موافقة الطرفين.
بمجرد موافقة المالكين قانونيًا على الشروط ، يتم تسجيل اتفاقيات جدار الحفلات في سجلات الأراضي المعمول بها ، وعادة في مكتب مقاطعة كليرك. من خلال تضمين اتفاق الجدار الحزبي في سجلات County Clerk ، يمكن للمشترين المحتملين فهم العقار الذي يفكرون في شرائه.
