ما هو صاحب الشغل؟
صاحب الشاغل هو أحد سكان العقار الذي يحمل سند الملكية. في المقابل ، يحمل مالك الغائب ملكية العقار ولكنه لا يعيش هناك. المالك الغائب هو نوع من المالك الغائب.
يمتلك مالك العقار خاصية ويقيم في نفس العقار ، بينما لا يعيش مالك الغائب في العقار.
كيف يعمل صاحب الشغل
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو إعادة تمويل ، سيحتاج المقرض إلى معرفة ما إذا كان المقترض سيكون مالكًا أو مالكًا غائبًا. قد تكون بعض أنواع القروض متاحة فقط للمالكين وليس للمستثمرين. عادةً ما يذكر التطبيق "أن المقترض يعتزم شغل العقار كإقامة أساسية له / لها" أو بعض الاختلافات فيه عندما يكون المقترض مالكًا. بشكل عام ، لكي يكون العقار مشغولًا بالمالك ، يجب على المالك الانتقال إلى السكن خلال 60 يومًا من الإغلاق والعيش هناك لمدة عام على الأقل.
لا يتأهل المشترون الذين يشترون ممتلكات باسم مؤسسة ائتمان أو كإجازة أو منزل ثانٍ أو كمنزل بدوام جزئي أو لطفل أو قريب.
لا يُطلب من مالكي المنازل عادةً إخطار المقرض الخاص بهم إذا كانوا يخرجون من منزل يشغله مالكوه وقد عاشوا فيه لمدة 12 شهرًا على الأقل. نية عند التقدم بطلب للحصول على القرض وتلقيها هو كبير. إذا أخبر المشتري المقرض ، فإنهم يخططون للعيش في منزل مع العلم أنهم يعتزمون استئجاره ، وهو ما يعد احتيالًا في الإشغال.
الماخذ الرئيسية
- مالكو العقارات هم السكان الذين يمتلكون الممتلكات التي يعيشون فيها. بعض القروض متاحة فقط لأصحابها وليس لأصحاب الغائبين أو المستثمرين. ليتم اعتبارهم مشغولين بالمالك ، يجب على السكان عادة الانتقال إلى المنزل خلال 60 يومًا من الإغلاق والعيش هناك لمدة عام على الأقل. تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية برامج خاصة لأولئك الذين يخططون لأن يكونوا مالكين ، مثل برنامج Good Neighbor Next Door Program ، الذي يقدم خصمًا على أول المستجيبين الذين يعيشون في عقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
إعتبارات خاصة
قد يقدم المقرضون برامج خاصة للمشترين الذين يعتزمون العيش في عقار بدلاً من تجديده وبيعه أو تأجيره. لإثبات ، يجب على هذا المشتري التوقيع على وثيقة شهادة المالك والشاغل. يمكن العثور على نموذج شهادة المالك - المقيم ، والمعروف أيضًا باسم HUD-9548D ، على موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) على الويب. يجب أن يتم توقيعه من قِبل مشتر العقار ووكيله العقاري وتقديمه مع عقد البيع. أي تقديم لشهادة مزورة من قبل المالك / المالك بشأن العقار يعرض غرامات ضخمة تصل إلى 250،000 دولار أو السجن لمدة قد تصل إلى عامين.
هناك بعض المرونة في إرشادات الإقراض للمقترضين الذين يعتزمون العيش في المنزل ولكنهم بحاجة إلى الخروج في غضون 12 شهرًا من تاريخ بدء القرض. قد تحدد وثائق القرض الحد الأدنى للإقامة لبعض البرامج. على سبيل المثال ، تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية خصمًا بنسبة 50٪ على المنازل المملوكة لـ HUD لرجال الإطفاء وإنفاذ القانون والمدرسين والمستجيبين لحالات الطوارئ. يشجع برنامج حسن الجوار المجاور هؤلاء المهنيين على الانتقال إلى مناطق التنشيط. يتصل خصم HUD بمتطلبات إشغال المالك لمدة ثلاث سنوات. المقترضون الذين يغادرون قبل انتهاء الفترة سيكونون مدينين لجزء هود بالتناسب على الخصم الذي تلقوه.
