جدول المحتويات
- ما هو البيت المفتوح؟
- كيف يعمل البيت المفتوح
- مزايا وعيوب البيوت المفتوحة
- البيت الوسيط المفتوح
ما هو البيت المفتوح؟
في العقارات ، يعد المنزل المفتوح فترة زمنية محددة يتم فيها تخصيص منزل أو مسكن آخر للعرض من قبل المشترين المحتملين.
يمكن أن يشير مصطلح "البيت المفتوح" إلى العقار العقاري نفسه ؛ في كلتا الحالتين ، فإنه ينطبق على المساكن المعروضة للبيع من قبل المالك. وغالبًا ما يتم احتجازهم للإعلان عن مجتمع تم تطويره حديثًا.
الماخذ الرئيسية
- المنزل المفتوح هو فترة زمنية محددة يكون فيها المنزل مفتوحًا للعرض من قبل المشترين المحتملين. يمكن أن تفتح المنازل المفتوحة المشترين المهتمين وتؤدي إلى عرض ، أو تنبه سمسار العقارات إلى مشكلات تتعلق بالمساحة. من ناحية أخرى ، يمكنهم يستلزم قدرا كبيرا من الجهد في التنظيم. توفر القوائم عبر الإنترنت وصولاً أوسع للمشترين المحتملين.
كيف يعمل البيت المفتوح
في سوق العقارات ، يعد بيع وشراء العقارات مثالًا على سوق غير سائل نسبيًا بمنتجات مختلفة. سيكون كل منزل مختلفًا عن المنزل ، حتى لو كان في نفس الحي أو حتى في نفس المبنى. خلال البيت المفتوح ، يسمح البائع أو البائع للمشترين المحتملين بالدخول والمشي في العقار وقت فراغهم أو الاسترشاد بسمسار عقارات. الهدف من المنزل المفتوح هو تأمين الفائدة من المشترين.
تحدث العديد من المنازل المفتوحة في عطلات نهاية الأسبوع - يوم الأحد على وجه الخصوص - مع لافتات وغيرها من الضجة المستخدمة. يحفظ المالكون المنازل نظيفة ونقية خلال هذا الوقت ، لجذب المشترين المحتملين. يقدم بعض الملاك أو الوكلاء أيضًا الكوكتيلات أو المقبلات في هذه الأحداث.
مزايا وعيوب البيوت المفتوحة
للأشخاص الذين يحاولون بيع منازلهم ، يوفر المنزل المفتوح فرصة لجذب المشترين المهتمين بالعقار. يمكن أن يؤدي الحدث الذي يتم تنفيذه جيدًا إلى إثارة حول المنزل وربما يؤدي إلى عرض. ينصح العديد من السماسرة عملائهم بعقد منزل مفتوح في عطلة نهاية الأسبوع الأولى بعد أن ترتفع الممتلكات للبيع.
حتى إذا كان الحدث لا يعطل المشتري ، فلا يزال من الممكن أن يكون المنزل المفتوح مفيدًا. بينما يمشي الزوار في المنزل ، من المحتمل أن يناقشوا تصوراتهم حول المنزل. هذه التعليقات يمكن أن تنبه سمسار عقارات للقضايا التي قد تمنع المنزل من البيع. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون ألوان الطلاء غير الجذابة حلاً سهلاً يمكن أن يعزز إمكانات بيع المنزل.
الايجابيات
-
يجذب المشترين المهتمين
-
تنبيهات سمسار عقارات للقضايا مع المنزل من خلال ملاحظات الزوار
سلبيات
-
يمكن أن تستلزم المزيد من الجهد في التنظيم أكثر من قيمتها
-
قوائم الإنترنت يمكن أن يلقي شبكة أوسع بكثير للمشترين المحتملين
بالنسبة لبعض البائعين ، يستلزم المنزل المفتوح بذل مجهود أكبر مما يستحق. خلال هذا الحدث ، يجب على صاحب العقار مغادرة العقار لإعطاء سمسار عقارات السيطرة. وهذا يعني اتخاذ ترتيبات بديلة للأطفال والحيوانات الأليفة. يجب على المالكين أيضًا إزالة العناصر الشخصية مثل الصور الفوتوغرافية التي يمكن أن تمنع المشترين المحتملين من تخيل أنفسهم في المنزل. بسبب مخاوف تتعلق بالسلامة ، يتردد بعض البائعين أيضًا في وجود مجموعات من الغرباء يسيرون عبر منازلهم.
وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، زار فقط 4 ٪ من المشترين المنازل المفتوحة. تتعارض هذه الإحصائية مع الاعتقاد السائد بأن فتح منزل للجمهور لبضع ساعات في عطلة نهاية الأسبوع سيؤدي إلى جذب حركة المرور التي ستترجم إلى عملية بيع. مع ظهور الإنترنت ، يتم سرد معظم الخصائص على الويب قبل أن يتم جدولة أول منزل مفتوح. يمكن للباحثين عن المنازل عرض الصور والمعلومات حول حالة العقار على موقع الويب ، مما يسمح لمالكي المنازل بإلقاء شبكة أوسع بكثير للمشترين المحتملين. بالنسبة لبعض البائعين ، فإن هذا قد يجعل المنازل المفتوحة تبدو قديمة.
البيت الوسيط المفتوح
على عكس المنزل المفتوح التقليدي المفتوح للجمهور ، فإن البيت المفتوح للوسيط مخصص فقط للمهنيين العقاريين. نية منزل مفتوح وسيط هو إعطاء وكلاء العقارات فرصة لعرض الممتلكات. كما يسمح لل سمسار البائع بالتماس الآراء المهنية من أقرانه حول العقار وسعره. في كثير من الحالات ، يشجع البيت المفتوح للوسيط وكلاء المشتري على جدولة عرض لعملائهم.
عادة ما يعقد منزل الوسيط المفتوح في منتصف الأسبوع ، عندما يكون الوكلاء متاحين أكثر من عطلة نهاية الأسبوع عندما يكونون مشغلين بإظهار المنازل لعملائهم. البيت المفتوح للوسيط هو من بين الأدوات التي يستخدمها وكلاء العقارات لتسويق المنزل. بالإضافة إلى أنظمة التسويق عبر الإنترنت مثل خدمة الإدراج المتعدد (MLS) ، إنها طريقة لتقديم قائمة إلى المتخصصين في هذا المجال في المجتمع.
